Как ВТБ планирует участвовать в работе ДОН-Строя?
ВТБ в первом квартале 2010 года переведет на свой баланс 50% плюс одну акцию "Дон-Строй инвеста" - компании, реализующей жилые проекты холдинга ДОН-Строй. И таким образом кредитная организация получит долю в одном из крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса столицы, при этом направление коммерческой недвижимости, включающее в себя проекты офисных, торговых и многофункциональных комплексов, останется в ведении ДОН-Строя. Было ли уже получено согласие Федеральной антимонопольной службы на проведение сделки? Как ВТБ планирует участвовать в работе ДОН-Строя и девелопера «Системы Галс», 51-процентный пакет акций которого недавно приобрел банк? Ответить на данные вопросы RealEstate.ru попросил ДОН-Строй и ВТБ. Что приобретают и что теряют стороны от такого союза? Стоит ли ожидать коррекции ценовой политики компании в сфере жилищного строительства или участия в строительстве жилья эконом-класса с приходом нового акционера? Об этом RealEstate.ru поинтересовался у участников рынка. Надо отметить, что ДОН-Строй отказался от комментария.
Пресс-служба ОАО Банк ВТБ:
Разрешение ФАС на приобретение контрольного пакета акций ЗАО "Дон-Строй Инвест" не получено. В настоящий момент в соответствии с Меморандумом о намерениях идет процесс формирования холдинга ЗАО "ДС-Инвест", реализующего проекты в области жилой недвижимости.
Став акционером ЗАО "ДС-Инвест", ВТБ планирует управлять компанией через представителей Банка в Совете директоров, степень погружения в текущую деятельность компании определится в дальнейшем.
ВТБ планирует осуществлять корпоративный и финансовый контроль за деятельностью "Системы-Галс" и "Дон-строй инвест" через представителей банка в Советах директоров.
Вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer, партнер Эвелина Павловская:
ДОН-Строй, конечно, теряет часть контроля, но приобретает финансовую уверенность, решаются его проблемы с реструктуризацией долгов, а также улучшается имидж компании – ведь имя ВТБ является определенным гарантом для контрагентов, как физических, так и юридических лиц… Конечно, союз является вынужденным, но позитивные итоги очень даже может дать. Сейчас доступ к капиталу и дружественные отношения с проправительственными структурами – определяющий фактор успеха в будущем. Поэтому, с точки зрения стратегической перспективы, приобретение ВТБ контроля над ДОН-Строем и "Системой-Галс" может оказаться довольно выгодным для самих компаний.
В то же время мы не думаем, что будет коррекция цен в связи с приходом нового акционера. Если она и будет, то только под давлением рыночных факторов, например, ограниченных возможностей платежеспособного спроса.
Руководитель отдела инвестиционного консалтинга Praedium ONCOR International Светлана Кара:
В настоящее время ВТБ проводит реструктуризацию организационной структуры «Дон-строй инвеста». Еще в августе 2009 года ВТБ получил контроль над 50% акций девелопера за 500 руб. и урегулирование долга в 500 млн долл.
По оценкам ВТБ, до 70% новых кредитов банка в 2010 году придется на инвестиции в жилье. «Дон-строй инвест», реализующий жилые проекты, получит значительную финансовую поддержку для дальнейшего развития, что позволит девелоперу сохранить лидирующие позиции в сегменте жилья бизнес класса. В текущих рыночных условиях сегмент жилья бизнес-класса привлекает не только крупных российских, но также и иностранных инвесторов, оценивающих стратегию инвестирования в высококачественные жилые объекты как приоритетную для российского рынка.
Беседовала Юлия ПЕТРОВА
