ALIA

Как отразятся на рынке перестановки в мэрии и новое строительное федагенство?

На днях Президент России Владимир Путин своим Указом образовал новое Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а столичный градоначальник Сергей Собянин провел кадровые перестановки в московском Стройкомплексе. RealEstate.ru  спросил игроков о том, как это повлияет на столичный рынок недвижимости


Президент Владимир Путин создал новое Федеральное агентство по строительству и ЖКХ, которому будут переданы функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) и государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ).

 Одновременно с этим столичный градоначальник Сергей Собянин начал кадровые перестановки в московском Стройкомплексе. Он произвел ряд новых назначений в департаментах городского правительства.

Прежде всего, в структуре комплекса градостроительной политики создан новый департамент – по развитию новых территорий «Большой Москвы». Владимир Жидкин назначен главой нового департамента, основными задачами которого будут анализ градостроительных решений на новых территориях, координация соответствующих ведомств, подготовка документов территориального планирования.

Максим Гаман стал заместителем руководителя департамента земельных ресурсов столицы. Он будет отвечать за территории «Новой Москвы».

Александр Пирогов снова был переназначен на должность заместителя председателя Комитета государственного строительного надзора Москвы.

Алексей Сукнов назначен на должность заместителя главы департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы.

Владимир Ефимов – на пост первого замглавы департамента ЖКХ и благоустройства города.

Алексей Пятанов
занял кресло первого заместителя руководителя ведомства.

Алексей Старовойтов повышен с зама до первого замруководителя аппарата мэра и правительства Москвы.
 
Кроме того, на днях произошли кадровые изменения в префектурах ЮВАО и СЗАО, а также в комитете госстройнадзора.

Олег Волков
назначен заместителем префекта Юго-Западного административного округа столицы и освобожден от должности главы управы Обручевского района.

Александр Писаренко
стал заместителем префекта Северо-Западного округа.
 
Все эти изменения не могли остаться без внимания прессы и экспертов рынка недвижимости. Как отразятся кадровые перестановки и создание новых ведомств на столич-ном рынке жилья? С таким вопросом мы обратились к участникам рынка. 


"Если федагентство будет заниматься муниципальным жильем, то это может привести к снижению цен"

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: 

 

- Если у нового Федерального агентства, помимо координирующих другие ведомства и фонды функций, будет функция строительства, то это может как-то повлиять на рынок. В правительстве говорилось о том, что нужно создать аппарат, который будет заниматься, в том числе, строительством жилья под муниципальные программы. Логично, что если у этого аппарата будет возможность строить под муниципальные программы, то они смогут строить жилье и на реализацию. И, несомненно, продавать это жилье дешевле, чем остальные застройщики, в первую очередь, потому чтоу них есть ресурс – дешевая земля. Тогда бы это смогло оказать влияние на цены рынка недвижимости, особенно экономкласса.

Если же строительной функции у нового ведомства не будет, скорее всего, никаких кардинально влияющих на рынок изменений не произойдет. Возможно, изменится срок согласования разрешительных документов.
Скорее всего, перестановки в Стройкомплексе тоже значительно не повлияют на рынок недвижимости. После замены команды, опять же, возможно, усложнится или на какое-то время будет не ясна схема и сроки получения исходно-разрешительной документации.


"От перестановки слагаемых сумма не меняется"
Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

- Я думаю, что эти перестановки никак не отразятся на рынке недвижимости Москвы и на работе девелоперов. Как не отражались в последние годы и создания всевозможных комитетов, комитетов содействия комитетам и т.д. Зачем для координации работы какой–либо структуры создавать еще одну структуру? Может быть, просто требовать с руководства конкретных дел, строго спрашивать, тогда координация у них будет за счет собственной мозговой деятельности, если она есть? А так не кажется ли вам, что это напоминает компанию по трудоустройству людей, которые переносят бумаги из одного кабинета в другой и, порой, невольно, но тормозят реальные процессы. Ведь даже на ознакомление с документами каждой инстанции нужно время. А инстанций наплодили огромное количество.

Я уже не говорю, сколько на эту мышиную возню тратится денег. Всем им нужны кабинеты, вывески, транспорт, мебель… Ведь как сказал недавно один крупный чиновник, все должно быть по статусу. А ведь это государственные (раньше назывались народными) деньги. Как-то легко тратятся они на подобные вещи, не приносящие ощутимой пользы никому, кроме самих чиновников. Причем, что важно, во все эти создаваемые структуры приходят те же люди. Одним словом, броуновское движение. С таким подходом ждать перемен не приходится, разве только улучшить собираемость или обложить новым налогом тех, кто что-то реально делает.

И обратите внимание на эти «перестановки». Васю на место Пети, а Петю на место Васи. В итоге будет та же сумма. Хотелось бы не Петю и Васю, которые уже давно не горят на работе и у которых все хорошо с материальным благосостоянием в результате проделанной работы, а молодых, дерзких, настроенных на реформы, умеющих делать дело и принимать решения, брать инициативу на себя, а не смотреть на мэра заискивающим взглядом. От перестановки слагаемых сумма не меняется.

"У "Новой Москвы" появился шанс развиваться эффективней"

Алексей Балыкин, директор департамента управления проектами компании Tekta Group:

 

- Создание федерального агентства по строительству и ЖКХ – в целом положительная новость для всей отрасли. На федеральном уровне должен быть орган, который отвечает за стратегическое развитие сферы строительства и ЖКХ, разрозненные действия здесь недопустимы. Функциями нового агентства, скорее всего, станут реализация законодательных инициатив, разработка стандартов, норм и правил, контроль за выполнением этих самых норм. Было бы хорошо, если бы новое ведомство осуществляло надзор по отношению к органам местного самоуправления в случае возникновения спорных ситуаций. Кроме того, есть много федеральных строек, которые необходимо курировать на высшем уровне, новая структура, скорее всего, займется и этим. К сожалению, СРО сегодня не выполняют свою функцию, участие в СРО номинально.

Сфера ЖКХ сегодня крайне нуждается в наведении порядка, мы это чувствуем, когда принимаем свои объекты после сдачи Госкомиссии в управление. Поэтому введение нового органа мы оцениваем положительно.
С момента принятия решения о присоединении новых территорий к Москве, возникла необходимость в создании специальной структуры, которая бы выступила организатором и координатором процесса. Создание такого департамента в структуре Правительства Москвы, однозначно положительный момент, подобное решение, по моему мнению, должно было быть принято намного раньше. Но, как говорится, лучше поздно, чем никогда.

Задачами нового департамента как я понял, будут координация деятельности организаций и ведомств по разработке градостроительной документации на территорию Новой Москвы, анализ градостроительных решений. Кроме того, департамент видимо займется вопросами административного деления. Это именно те вопросы, которые являются приоритетным направлениям развития присоединяемых территорий на данный момент. Таким образом, создание нового департамента придаст новый импульс развитию присоединенных территорий.

При этом сама кандидатура Владимира Жидкина, который перешел на новый пост с позиций заместителя председателя правительства Московской области не вызывает сомнений. Глава нового департамента, как никто другой знаком с проблемами Новой Москвы и может их эффективно решать, хотя бы потому, что по-прежнему воспринимается в Московской области как успешный менеджер, отлично разбирающийся в местной специфике.

"Новое федагенство - плюс для отрасли"

Роман Черниговцев, руководитель пресс-службы ГК «СУ-155»:

 

- Любой федеральный орган, призванный регулировать процессы внутри рынка, например, сокращение процедур согласования – это несомненный плюс для отрасли.

Со спикерами беседовала Мария Лукина