Как Олег Косован поможет MIRAX?
Недавно к руководству MIRAX GROUP приступил еще один бывший чиновник из строительной области. Сын руководителя департамента городского строительства Москвы Олег Косован был назначен на должность директора по управлению инвестиционными проектами корпорации. До прихода в MIRAX он возглавлял строительный трест «Спецстрой России» и был советником гендиректора фонда «Газпромипотека». Напомним, что в декабре прошлого года первым зампредом правления MIRAX GROUP по управлению строительным комплексом был назначен президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. Участники рынка уже обсуждают приход в компанию большого количества чиновников и строят предположения о том, что в MIRAX GROUP грядет смена состава акционеров вплоть до возможного ухода Сергея Полонского. Очевидно, что сегодня банки, которым задолжал MIRAX GROUP, заинтересованы в том, чтобы кредиты были погашены в полном объеме и в короткие сроки, поэтому в компанию привлекают тех, кто мог бы этому способствовать. По словам эксперта, пожелавшего остаться неизвестным, "новыми собственниками корпорации могут стать или банки с государственным участием – ВТБ или Сбербанк или даже само правительство Москвы". С вопросом о том, что означает назначение Олега Косована в MIRAX GROUP, и чем он может быть полезен компании, RealEstate.ru обратился как к самой корпорации, так и к независимым экспертам.
Советник Председателя Совета директоров MIRAX GROUP по связям с общественностью Михаил Дворкович:
В задачи Олега Косована на посту директора по управлению инвестиционными проектами MIRAX GROUP входит анализ состояния всех инвестиционных проектов корпорации, то есть тех, которые еще не запущены в строительство и при этом находятся на разных стадиях готовности, и дальнейшая их реализация. Перед запуском проектов, естественно, нужно провести их анализ, инвентаризацию, выяснить, какие документы еще не собраны, поскольку где-то могут понадобиться дополнительные согласования, где-то из-за кризиса могли смениться контрагенты и т.д. То есть в задачи Олега Косована входит весь комплекс вопросов, связанных с согласованием и запуском новых проектов.
Мы надеемся, что текущий год позволит нам разморозить и запустить ряд наших проектов. Рынок сейчас пошел вверх, и мы понимаем, что стоимость этих проектов возросла. Однако пока оценить их реальную стоимость невозможно.
Как любой другой руководитель этого направления, Олега Косован просто должен развивать эти проекты, доводить их до стадии получения всей разрешительной документации и выхода на строительную площадку. Везде есть свои инструменты. Будь то Косован или любой другой руководитель подобного направления, он мог бы решать эти вопросы. Другой вопрос в том, что мы понимаем: у этого человека есть громадный опыт работы и системный подход. Мы надеемся, что за счет его опыта скорость согласования инвестиционных проектов увеличится.
Назначение Косована поможет в процессе согласования проектов в Москве ровно настолько, насколько в улучшении имиджа корпорации помогает назначение на должность советника по внешним связям брата Помощника Президента России.
Директор стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева:
MIRAX GROUPсегодня имеет большое количество проектов, и для того чтобы начать их строить, конечно, нужно быстро получить согласования. Олег Косован в данном случае тот человек, который им может помочь. На процесс согласования проектов стандартно закладывается 1,5 года, однако, как показывает практика, он затягивается на 3-4 года. В связи с кризисом, когда количество проектов уменьшилось, сроки тоже сократились. Думаю, что с приходом Косована процесс согласования проектов MIRAX GROUP будет укладываться в стандартные сроки, если не быстрее. Особенно если это будут простые проекты.
Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:
Олег Косован уже давно известен мне как самостоятельный и состоявшийся бизнесмен, главными деловыми качествами которого я считаю не родственные связи, а его личный опыт и в строительстве, и в инвестициях. Насколько я знаю, отец дал ему не столько свой ресурс, сколько образование, и Олег начинал свой путь на северных стройплощадках в довольно жестких условиях.
Полагаю, что административный ресурс с точки зрения согласования различной документации не столь актуален сегодня для MIRAX GROUP. Думаю, что прежде всего Косован нужен Полонскому как мощный переговорщик, имеющий опыт и обширные связи. Вот, к примеру, меня с Сергеем Полонским в свое время познакомил именно Олег.
Что касается смены акционеров, то избежать ее в данном случае невозможно, однако, компания эта сильна не столь акционерами, сколь своей способностью реализовывать масштабные проекты. А это – конкретные люди и их дела, в числе которых Олег Косован – один из тяжеловесов.
Вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer, партнер Эвелина Павловская:
Олег Косован безусловно будет полезен компании и станет одной из ключевых фигур в MIRAX GROUP. С учетом его связей, время и расходы на получение разрешительной документации могут быть серьезно сокращены. Олег также может значительно помочь с привлечением инвестиций, особенно в части оценки проектов и проведения переговоров.
Что касается его родственных связей, то здесь MIRAX одним выстрелом возьмет двух, или даже трех, зайцев. Связи, деньги, опыт. Очень красивый ход.
В случае смены акционеров MIRAX GROUP может занять пока еще не занятую нишу околомуниципального или даже околофедерального застройщика, действующего в сегменте «экслюзив», по аналогии с Главстроем, действующего в сегменте «массовой застройки».
Беседовала Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА
