Как изменятся цены на недвижимость в Москве после отставки мэра?

Что будет с ценами на недвижимость в связи с отставкой мэра? Какие изменения грядут в строительном секторе? Какие из компаний потеснятся на богатом столичном рынке? И кто придет им на смену? Эти вопросы сегодня волнуют многих участников рынка недвижимости и простых покупателей и продавцов. Эксперты сходятся во мнении: изменений будет много, и опосредованно они отразятся на ценах.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:

Никакой связи между отставкой столичного мэра и стоимостью квадратного метра нет. Однако в нашей стране во всем можно увидеть причину, чтобы цена на недвижимость или любой другой товар поднялась, что всегда и происходило. Сейчас, после отставки мэра, в строительной отрасли, скорее всего, возникнет ситуация ступора, когда будут тормозиться сроки согласования проектов. Во-первых, все будут ждать нового «царя-батюшку». Во-вторых, все станут друг другу «пакостить», возможна ситуация неразберихи и передела собственности. В-третьих, начнется битва за места, за близость к "телу", и неизвестно будет даже, «кому занести». В итоге все эти внутренние интриги в кругу чиновников наверняка приведут к затягиванию сроков согласовательных процессов на срок от полугода до года. А это самый страшный сон для девелопера, которому нужно будет выплачивать долги по кредитам, содержать стройплощадки, а их проекты будут простаивать без движения, обязательства не исполняться по срокам, доверие покупателей таять на глазах. Так будет разрушаться привычная бизнес-схема.

Более того, неожиданная отставка мэра и отсутствие преемника скажутся не только на застройщиках, но и на самом рынке. Затягивание согласований приведет к задержке строек, что вызовет дефицит предложения и, как следствие, приведет к повышению стоимости квадратного метра.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова:

В связи с отставкой ситуация будет неопределенной и на рынке недвижимости, и в других секторах экономики. Безусловно, какие-то компании выиграют, какие-то проиграют. Сегодня итоговый результат сложно предсказать. Что касается цен на жилую недвижимость, то, если исходить из рыночных реалий, они будут расти, но Лужков тут не при чем, даже если кому-то очень захочется, увеличить объемы предложения быстро не удастся, а значит, рыночными методами цены не удержать.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев:

Отставка Юрия Лужкова, конечно, не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости и девелопмента в Москве. Полагаю, эти изменения коснутся, в первую очередь, дальнейшей стратегии основных игроков девелоперского рынка.

Юрий Михайлович, безусловно, много сделал для города. Не сомневаюсь, что его преемник займет столь же взвешенную и конструктивную позицию. Разумеется, в городе есть нерешенные проблемы. Прежде всего, это проблемы транспортной инфраструктуры. Полагаю, что решение данных проблем станет для нового градоначальника приоритетной задачей.

Так же игроки рынка давно ожидают ускорения процессов согласований девелоперской документации. Это позволит вывести на рынок новые объемы квадратных метров в достаточно короткие сроки. Однако это вряд ли скажется на ценовой ситуации на рынке новостроек Москвы – земельные ресурсы города ограничены, а его уникальный столичный статус делает Москву притягательным для многих людей.

Нельзя не отметить, что под руководством Лужкова сложилась команда, где много высокопрофессиональных специалистов. Наш город – сложное хозяйство, с объектами культуры, инфраструктуры, инженерии и прочим. Поэтому при смене мэра нельзя ожидать слишком быстрых перемен – новый руководитель должен войти в курс текущих проблем.

Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов:

Я не думаю, что в краткосрочной перспективе цены на недвижимость как-то изменятся в связи с отставкой мэра. Дело в том, что в последние два года уровень цен на жилье в столице определяется преимущественно не первичным, а вторичном рынком. А вторичный рынок полностью регулируется рыночными механизмами и к какому-то одному, даже значимому политическому событию, не слишком чувствителен.

Что же касается долгосрочной перспективы, то многое зависит от дальнейших масштабов деятельности московского стройкомплекса. Если строительство нового жилья останется хотя бы на прежнем уровне – уровень цен будет определяться соотношением предложения и платежеспособного спроса. А вот если объемы строительства ощутимо сократятся, цены вполне могут и «скакнуть».

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА