«Хорошая рентабельность панели – 3-5%»

Вытеснит ли монолитная технология с рынка панель? Когда покупатели перестанут предъявлять претензии к качеству панельных домов? Почему у промышленного домостроения нет альтернативы? Об этом и многом другом порталу RealEstate.Ru рассказал первый замгендиректора - директор департамента промышленности ГК «СУ-155» Владимир Ткач.


- Спор участников рынка о том, что лучше – панель или монолит, уже можно причислить к разряду вечных. На ваш взгляд, какие перспективы имеет панельное домостроение, заменит ли его монолит в массовом сегменте?

- Давайте начнем с того, что эти технологии отличаются друг от друга. Принципиальная разница заключается в том, что панель делается на заводе и поставляется на объект в готовом виде, а монолит делается на стройке. Все, что делается на промышленном производстве, позволяет максимально упростить технологические процессы, автоматизировать их и, как следствие, удешевить, ведь любая автоматизация позволяет удешевить сам труд и готовое изделие.

То, что делается на объекте, производится с использованием ручного труда. Конечно, при помощи современных приспособлений, но суть от этого не меняется. Как следствие, монолитный дом всегда будет дороже объекта, построенного с применением промышленных технологий.

Кстати, на цену продукта влияет и скорость ведения работ, которая в панельном домостроении намного выше. Поэтому, если говорить о будущем панельного домостроения, можно с уверенностью сказать, что оно есть. Более того, технология перспективна. Однако стоит понимать, что у панельной и монолитной технологии принципиально разные ценовая, политическая и экономическая ниши. Поэтому вопрос о том, что одна может заменить другую, вытеснив ее с рынка, не корректен. Например, монолит позволяет производить дома по индивидуальным проектам в единичном исполнении. В панельной технологии это попросту не целесообразно.

Хотя стоит отметить, что тенденция к индивидуализму развивается сегодня довольно интересно. "Панельщики" стараются предлагать как можно больший ассортимент индивидуальных изделий, изготовленных в заводских условиях, а "монолитчики" стараются индустриализировать процесс на стройплощадке.

- То есть, в массовом сегменте альтернативы панели нет?

- Если говорить о массовом сегменте, то здесь панельная технология наиболее оптимальна, а ее преимущества очевидны: это минимальная цена и высокие скорости возведения. Например, за прошлый год мы построили и сдали 1,5 млн кв.м. жилья. А если теоретически сложить все мощности СУ-155 на сегодняшний день, то в сутки компания строит один 25-этажный дом. Применительно к конкретному адресу дом можно собрать за 2-3 месяца и начинать отделочные работы. В монолитном домостроении достичь таких темпов практически не возможно. И цен тоже.

- Что вы имеете в виду, когда говорите о минимальной цене панели? Себестоимость изготовления? Ведь в некоторых проектах цены практически сопоставимы с монолитом.

- Цена, конечно, диктуется рынком, например, спросом и местоположением. Но себестоимость панели позволяет при прочих равных условиях "отступать" дальше, чем могут "отступить монолитчики.

- Тогда маржа у девелопера, строящего панель, должна быть выше?

- Наоборот. Панельное домостроение диктует высокие индустриальные темпы. Загрузка предприятий должна быть на таком уровне, которых позволял бы платить достойную зарплату рабочим и успешно содержать предприятие. Поэтому проекты должны быть крупными: микрорайоны и даже целые города. Ведь затраты на содержание не работающего завода могут "съесть" всю прибыль компании.

Необходимость выпуска больших объемов продукции в определенном темпе диктует определенную ценовую политику, которая обеспечивала бы постоянный уровень продаж. Поэтому удержание гарантированно высокой маржи также не возможно. Поэтому уровень рентабельности в панельном домостроении (этот показатель не меняется с советских времен) на уровне 3-5% считается хорошим,  а в 10% - просто блестящим.

- Давайте вернемся к перспективам. Есть ли предел улучшения технологии или он практически достигнут?

- Нет предела к совершенству. И это полностью применимо к панельному домостроению. Мы очень внимательно изучаем зарубежный опыт и за последние годы сделали огромный рывок вперед. Например, такие недостатки промышленной продукции как однообразие практически уже устранены именно путем совершенствования технологии. Сейчас мы активно экспериментируем с фасадами, внедряем новые серии, применяем различные архитектурные элементы, которые позволяют придать домам индивидуальность. Теперь это уже не одинаковые коробки, стоящие друг за другом и являющиеся предметом шуток отечественных сатириков.

Изучая зарубежный опыт, мы пришли к выводу, что у панельного домостроения колоссальная перспектива в разнообразии архитектурных решений, как внешних (фасады), так и внутренних (планировочных). Уже сейчас есть проекты, которые внешне практически не отличаются от монолитных собратьев. Назвать современный панельный дом типовым уже не поворачивается язык.

Естественно, для того, чтобы развивать  технологии нужно иметь отвечающие запросам производства. Поэтому сейчас у нас три завода находятся в процессе реконструкции. После окончания работ эти предприятия смогут выпускать продукцию, внешний вид которой можно будет менять по желанию проектировщика или заказчика. Это касается и планировок. Рынок направляет и даже диктует, если хотите. Если востребованы квартиры студии - мы готовы к выпуску такой продукции. Востребованы в основном "однушки" - пожалуйста.

- Каков "срок жизни" серии?

- Серии, разработанные 13-15 лет назад, считаются старыми. Они производятся и по сей день, но не в первоначальном виде, а в модернизированном. Если серия популярна у населения и хорошо раскупается, называть ее устаревшей я бы не стал.

Конечно, сейчас редко производят серии, разработанные в советское время, но часть их конструкционных решений соответствуют сегодняшним нормам. И поэтому они также имеют право на жизнь (в основном в регионах, поскольку в столице значительно поменялись нормативы).

- Не секрет, что у некоторых покупателей есть претензии к качеству панельных домов в целом и к объектам вашей компании в частности. Что вы предпринимаете, чтобы минимизировать подобные случаи?

- Далеко не все, что производилось в Советском Союзе, было отмечено знаком качества. В том числе и продукция ЖБИ. И впечатление от нее действительно было тяжелое. Но многое изменилось. Если посмотреть на дома, построенные в последнее десятилетие, и на хрущевки можно увидеть, какой колоссальный путь прошло панельное домостроение, в том числе, в смысле качества. Так что общественное мнение постепенно меняется.

Что касается текущих процессов, то мы ведем постоянный мониторинг и следим очень внимательно за тем, что выпускается и строится компанией. Вплоть до разборки практически готовых строений в случае обнаружения огрехов.

Все жалобы мы слышим и по каждой принимается конкретное решение. У нас есть отдельная структура, горячая линия, которая работает только с жалобами*. Не стоит забывать и о том, что не только мы набираемся опыта и улучшаем качество продукта. Растут и требования потребителей. Так что это постоянный обоюдный процесс. Кроме того, не дают расслабляться и конкуренты. Так что рынок диктует нам условия, которым мы стараемся соответствовать.

Виктория Абрамова

* "Горячая линия" ЗАО "СУ-155": тел. (495) 955-70-02 - по вопросам устранения строительных недостатков в новостройках.