Есть ли у населения средства для инвестиций в недвижимость?
Многие игроки рынка недвижимости обвиняли в раздувании стоимости жилого метра так называемых частных инвесторов. То есть людей, покупающих квартиры не для проживания, а для фиксации прибыли, надежде на последующий рост цен на жилье и его дальнейшей перепродажи. Количество подобных сделок практически не поддается подсчету, а принадлежность большинства таких покупателей к определенным коммерческим структурам не вызывает ни у кого серьезных сомнений. Однако были на рынке и реальные (то есть независимые) частные инвесторы. Сегодня же финансовое положение многих потенциальных покупателей значительно ухудшилось, а их неуверенность в завтрашнем дне вынуждает многих отложить крупные покупки. В итоге возникает вопрос, есть ли сейчас у этих граждан свободные средства на инвестиции в недвижимость, а главное насколько сейчас интересно вкладывать деньги в российские квартиры. RealEstate.ru решил выяснить это у представителей Общественной палаты РФ.
Заместитель председателя Комиссии Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищной политике, а также директор по управлению персоналом и корпоративным отношениям в группе компаний «Ренова» Олег Алексеев:
Деньги пока у населения есть, но недвижимость перестала являться привлекательным объектом инвестиций. Я уверен, что значительная часть квартир, которые были куплены в качестве инвестиций и стояли без ремонта (еще одна проблема рынка жилой недвижимости: большинство домов сдаются без отделки квартир, позволяющим в них въезжать сразу без капитального ремонта), теперь будут приводиться в жилое состояние и сдаваться в аренду.
В стратегии граждан по решению вопроса: покупать или арендовать жилье, произойдет резкая смена акцента с покупки на аренду. Сегодня стоимость аренды значительно ниже стоимости ипотечного кредита.
Председатель комиссии Общественной палаты по социальной и демографической политике; руководитель рабочей группы Общественной палаты по разработке единой системы социальных стандартов качества жизни; член президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Александра Очирова:
Понятие «население» комплексное и несет в себе довольно много различных характеристик. Даже если оценивать его только по состоянию экономических параметров, оно будет сильно дифференцировано.
Состояние бедности населения в вопросе покупки жилья, которое в последние годы было частично преодолено при помощи ипотеки, никуда не делось. Не будет ипотечных кредитов (уже сегодня участники московского рынка недвижимости говорят о фактическом прекращении кредитования жилья в новостройках – прим. ред.) – снова сократится количество приобретаемого жилья. Возможности у большинства людей в этом вопросе весьма ограничены.
Если же взять верхушку, уже имеющую необходимые средства на покупку недвижимости, то тут другое дело. Финансовый кризис никак не скажется на ее покупательской способности. Желания у этих людей могут, и изменится, а вот способность купить себе жилье останется.
Кроме этой категории граждан у нас в стране никто особо не покупал инвестиционные квартиры. Это очень наглядно показывают социальные программы по приобретению жилья. Только малая часть граждан, среди тех, кто мог воспользоваться этими предложениями, утолила свои потребности. Выходит, что если многие люди (из числа активных или потенциальных участников этих программ – прим. ред.) не удовлетворили свою потребность в жилье – денег у них нет. Даже на покупку жилья в кредит и при помощи государства.
Поэтому, задача государства и общества проконтролировать стоимость жилья и понять почему она настолько сильно превосходит доходы среднестатистического жителя нашей страны и фактически не оставляет ему возможности заработать себе на крышу над головой. Сегодня это очень острая тема и со временем она станет только острее. Обеспечение социальным жильем должно выйти на первый план. Поскольку развитие человеческого капитала без обеспечения его жильем практически невозможно.
Молодые и многодетные семьи, военнослужащие и лица, приравненные к ним, а также малообеспеченные слои населения должны иметь возможность для реализации своих потребностей в жилье. Все это напрямую связано с решением демографической проблемы. Почему молодые люди так неохотно идут на рождение детей? Да из-за того, что жить новой семье будет негде.
А для достижения адекватной стоимости жилого метра нам придется преодолеть коррупционную составляющую и четко контролировать схемы, по которым компании реализуют жилье.
Беседовал Артём БЛЮДЁНОВ
