Есть ли предел ценам на роскошь?

Сегодня на столичном и загородном рынке недвижимости можно найти объекты сопоставимые по цене с элитными особняками Лондона, Парижа, Майами. По словам экспертов, в настоящее время на рынке загородной недвижимости к продаже предлагается более 20-и объектов стоимостью свыше 10 млн. долларов. Из них 5 объектов свыше 30, а 5 в районе 70 млн. долларов. Однако и это далеко не предел. Почему наши объекты стоят также дорого, как и комфортабельные виллы на берегу Лазурного моря? Есть ли спрос на эти объекты, и когда московские цены дойдут до предела? Об этих и других вопросах мы беседовали с членами Экспертного Совета RealEstate.ru

Генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова

Самый дорогой объект в Подмосковье - поселок, расположенный на территории санатория «Барвиха». Минимальная цена землевладения здесь составляет не менее 10 млн. долларов. Основные плюсы этого объекта: месторасположение (это бывшая территория санатория Управделами Президента), уникальная природа, большие участки - от 50 соток, единая социальная среда.

В Москве к самым дорогим можно отнести практически все новые клубные дома на Остоженке и Патриарших. Предела ценам нет и быть не может, но спрос на уникальные и эксклюзивные  объекты ограничен списком в 100 самых богатых людей России, которые реально могут себе это позволить. При строительстве таких объектов было бы неразумно рассчитывать на то, что в последствии их будут приобретать иностранцы.

Что касается зарубежной недвижимости, то с одной стороны плюсов у нее, конечно, больше, но если посмотреть с другой стороны, то наши самые перспективные клиенты живут и работают в Москве, и им удобнее приобретать недвижимость именно в Москве. Согласитесь, трудно вести бизнес с Лазурного берега, например. А что касается цены, то основной закон рынка - спрос формирует предложение – никто не отменял.  Пока очень дорогие объекты пользуются спросом, они будут возводиться и продаваться.

 Заместитель генерального директора «Калинка-Риэлти» Алексей Сидоров
 
Пределов пока нет просто в силу крайней ограниченности качественных предложений, как в Москве, так и в Подмосковье. Роскошных мест не так много - все ограничивается несколькими предложениями. Комментариев же по стоимости и месторасположению мы не сможем предоставить из соображений конфиденциальности.

Можно ограничиться такими цифрами - в городе на первичном рынке самая высокая зафиксированная цена - 40 000 долл за кв.м., на вторичном - 50 000 евро за кв.м. В силу больших размеров квартир, стоимость за единицу недвижимости перешагнула за 10 млн. у.е. В загороде стоимость сотки земли достигла 400 000 долл, соответственно усадьба 2-4 га с домом 5 000 кв м может стоить несколько десятков млн. у.е.

Сравнивать же наши предложения с зарубежными аналогами некорректно в силу того, что Москва - единственный центр финансовой и любой другой активности для России и всех прилегающих государств, в том числе и стран СНГ. Бурный рост цен на ресурсы и в связи с этим концентрация денег здесь, позволяет нам говорить о том, что рост стоимости предложений недвижимости сохранится. Наши покупатели имеют недвижимость по всему миру, в том числе и на Лазурном берегу. Это не что-то из ряда вон выходящее, это просто высокие стандарты жизни.

Руководитель аналитического отдела «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов 

Сегодня определение столичной элитной недвижимости достаточно размыто, хотя, прежде всего это высокая стоимость квадратного метра и престижное расположение. Если сравнивать сегмент элитной недвижимости Москвы с другими городами Европы, скажем Лондоном, то большой разницы в ценах здесь действительно не наблюдается.

Однако у нашей «элитки», на мой взгляд, сохраняется еще большой потенциал роста, поэтому многие бизнесмены предпочитают вкладывать свободные средства в московскую недвижимость, а не зарубежную. Тем более, что элитная недвижимость менее подвержена кризисным застоям. Как подтверждают наши регулярные исследования, во время прошедшей стагнации цены на элитную недвижимость практически не снижались, а сейчас быстрее других сегментов ползут вверх.

С экспертами беседовалАлексей КИЛИЧЕВ