Элитное жилье: что будет с ценами?

Агентство элитной недвижимости Kalinka Realty  подсчитало, что в октябре 2011 года было реализовано около 70 квартир премиум-класса, что практически в 2 раза выше аналогичных показателей за предыдущие месяцы года. Представители IntermarkSavills , «Century 21 Запад»,  EliteCenter согласились с тенденцией (подробнее см. здесь).

Вместе с тем, мы задались рядом вопросов: можно ли говорить об ажиотаже на рынке элитной недвижимости из-за кризисных ожиданий? Подстегнул ли этот скачок спроса цены? И насколько они изменятся до конца года?

Вот что ответили ТОП-менеджеры девелоперских и риелторских компаний, работающих в премиальном сегменте:

От 2 до 5 %

 Екатерина Румянцева, генеральный директор, партнер и основатель Kalinka Realty:

- Едва ли мы в своем исследовании имели в виду ажиотажное повышение спроса. Осень, конец года – традиционное время роста цен. Активизация связана еще и с многочисленными акциями, новогодними скидками. Застройщики могут поднимать цены – чтобы скидки были экономически обоснованными.

 Скорее всего, всплеска цен не будет, если не произойдет кардинального ухудшения конъюнктуры, и все не побегут вкладывать в недвижимость. В целом по рынку рост долларовых цен от нынешних не превысит 3 - 5 % , но по отдельным объектам рост цен может достигать и десяти процентов. 

 Евгения Коростелева, генеральный директор Bonton Realty:

- Сложно назвать это явление сильным скачком спроса, скорее наблюдается сезонное повышение спроса на квартиры во всех сегментах рынка. Однако данный сегмент интересует потенциальных покупателей больше всего – около 40% от общего количества сделок агентства проходит именно по элитному жилью.

Наиболее вероятно, чтоцены в данном сегменте покажут стабильный рост. Также можно предположить, что сильных скачков ожидать не стоит, и рост цен на элитную недвижимость за четвертый квартал 2011 года составит не более 2-5%.

«Роста цен не будет»

Ольга Павлова, заместитель генерального директора «Делайт-реалти»:

-  Я не вижу на рынке никакого ажиотажа, связанного с резко увеличившимся спросом на элитное жилье. Инвестиционных или спекулятивных сделок не так уж много.  Так что, заострение внимания на подобных тенденциях – не более чем маркетинговый ход. По-прежнему жилье покупается для собственных нужд. В том числе и для того, чтобы получать стабильный доход от сдачи приобретенных объектов в аренду. Например, «элитку» стоимостью 1 - 3 млн долл. можно сдать за 8 – 15 тыс. долл. в месяц. Спрос на аренду недвижимости такого класса всегда есть.

Конечно же, денег на рынке сейчас все еще очень много. Но свои  сбережения россияне все же предпочитают вывозить из страны, а не вкладывать в столичную недвижимость.  Хотя я могу допустить, что на волне кризисных настроений могло увеличиться количество сделок по приобретению московского элитного жилья. Но не настолько, чтобы спрос превысил предложение.  И покупатель продолжает задавать тон на рынке. Поэтому едва ли кому-то удастся сыграть на этом и повысить цены. Думаю, что до конца года они будут на прежнем уровне. Возможно, стагнация продлится и в начале следующего года.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed:

- На самом деле повышение активности произошло чуть раньше – летом. Тогда, по данным наших  аналитиков рынок был крайне активен, однако повышения цен не произошло. В связи с этим, можно предположить, что на активность покупателей повлияло два фактора: первый - опасение повышения цен осенью, второй – вымывание с рынка имеющихся предложений и отсутствие новых объектов, т.е. опасение, что все закончится и купить будет нечего. Также не стоит сбрасывать со счетов ситуацию с финансовыми рынками, которая сейчас крайне нестабильна, что приводит к выходу инвесторов в кэш.

Наличными средствами нужно оперативно распорядиться, а лучшей инвестицией на сегодня является премиальная недвижимость – и как инвестионно-финансовый инструмент, и как решение собственных жилищных вопросов, которые могли ранее откладываться, а сегодня, в отсутствие ликвидных инструментов, решаются.

Впечатление о повышенной активность могло создаться из-за того, что к данному моменту эти сделки закрываются, то есть мы стали свидетелями завершения процесса, а не начала. Потому никакого изменения цен до конца года мы не предполагаем.

«Предновогодний ажиотаж»

Ольга Кузнецова, заместитель генерального директора ЗАО «БАРКЛИ»:

- Как представитель компании,  в основном работающей в классе "премиум" и "де-люкс" и являющейся основным застройщиком Золотой Мили, я разделила бы рынок на два сегмента - первичное жилье от застройщика и вторичное жилье на рынке. И покупателей также бы разделили сегодня на два сегмента: тех, кто ждет кризиса и , соответственно, резкого снижения цен на недвижимость  и тех, кто считает, что деньги лучше в кризис сохранять в недвижимости.  

Первые думают следующее: "Цены упадут и тут выхожу я и все покупаю. Я приготовился. Деньги у меня есть".  Вторые покупают. Но при этом  и те и другие активны. Смотрят, ведут переговоры, отслеживают рынок.

Если проанализировать именно сегмент первичного жилья класса "де-люкс" и "премиум", можно увидеть, что новых предложений на рынке практически нет. Это означает, что в новых домах, позиционирующихся в данном классе остается все меньше и меньше предложений.  Цена падать не будет. Будут, скорее всего, специальные предложения, сезонные акции, новогодние подарки от застройщиков на конкретные квартиры,  чтобы рекламно поддержать объекты.

В общем,  хотела подчеркнуть, что кризиса нет и мы его не ждем. Активность наших клиентов мы оцениваем как предновогодний ажиотаж, который происходит каждый год. Цены в данный период, чаще всего, растут. И в следующем году будут уже держаться на новой освоенной ступеньке.

Подготовила Ольга Александрова