ALIA

Чем грозит «Миэлю» скандал с инвесторами «Барвиха-Вилладж»?

Рынок недвижимости взбаламутил очередной скандал с холдингом «Миэль». Полиция устроила обыски в офисах компании. Но на этот раз инициаторами разбирательств стали не банки-кредиторы, а рассерженные клиенты холдинга. Что для участника рынка куда опасней, и может повлечь за собой отток клиентуры. К такому выводу пришли опрошенные RealEstate.ru участники рынка.

Вчера утром в офисы компаний, входящих в холдинг «Миэль» нагрянули с обысками оперативники УЭБиПК ГУ МВД по Москве. Они также провели обыск в коттедже председателя совета директоров холдинга «Миэль» Григория Куликова и директора управления загородной недвижимостью компании «Миэль-Недвижимость» Савелия Орбанта. Подробнее об этом, а также эксклюзивное блиц-интервью Григория Куликова см. здесь.

Представители главного следственного управления ГУ МВД по Москве сообщали, что обыски прошли в рамках уголовного дела, возбужденного по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Дело было возбуждено еще 12 апреля 2012 года по заявлению инвесторов элитного поселка Барвиха Village на Рублево-Успенском шоссе, строительством которого и занимался холдинг "Миэль".

Узнав осенью 2011 года, что «Росбанк» инициировал банкротство компаний, входящих в "Миэль", инвесторы разволновались, поскольку они выяснили, что проданные им участки в «Барвиха-Вилладж» были в залоге у банка по неотданному кредиту в 20 млн долл.

«Сейчас в "Барвиха-Вилладж" введено наблюдение, и если купленные коттеджи и земля уйдут с молотка, мы сможет, по нашем расчетам, рассчитывать на сумму до 1 млн. руб.», - комментировал ситуацию в феврале  «Коммерсанту» один из покупателей домов в поселке – Борис Андреев. По его словам, всего инвесторов "Барвиха-Вилладж" 39 человек, которые суммарно заплатили "Миэлю" около 58 млн долл.

Ранее Григорий Куликов заявлял, что ни одному клиенту не было отказано в признании прав требования. Меж тем, эксперты рынка на анонимных условиях рассказали нам, что волнения инвесторов небезосновательны. По их мнению, странно, что девелопер проекта не вывел из-под залога проданные частным инвесторам участки. И не менее станно, почему клинеты узнали о том, что участки находятся в залоге банка после того, как заплатили за них деньги. А теперь им ничего не остается, как записаться в реестр кредиторов. И если дойдет дело до распродажи имущества на торгах, то они могут рассчитывать только на 25 % от вырученной суммы.

Опрошенные RealEstate.ru участники рынка видят в произошедшем вполне логичное развитие затянувшегося конфликта и уверены, что даже если эта ситуация разрешится благополучно, по репутации компании «Миэль» уже нанесен серьезный удар.

«Скандал негативно повлияет не на все подразделения холдинга»

Григорий Полторак, президент Российской гильдии риэлторов:

- Конфликт в «Миэль» назревал уже давно. Просто люди устали ждать и решили таким образом оказать давление на компанию. Что же касается репутации, то я считаю, что произошедшее никак не повлияет на структуры компании, работающие на вторичном рынке, а вот для тех отделений, которые занимаются «певрчикой» это, конечно, нехорошо. Но важно понимать, что все будет зависеть о того, сколько народу будет вовлечено в этот скандал и как будут развиваться события.










«Я не вижу в действиях  «Миэля» признаков мошенничества»

 

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

- Происходящее не может не нести негативного воздействия на работу компании «МИЭЛЬ». Клиенты и коллеги по цеху постоянными звонками отвлекают от работы. Следственные действия, определенно, шокируют сотрудников. 

Суть ситуации в том что риэлторская структура занялась девелоперским бизнесом и, в результате кризиса 2008-го года, столкнулась с непреодолимыми пока сложностями. Григорий Куликов давно активно участвовал в инвестировании строящегося жилья. Сила риэлторской компании «МИЭЛЬ», знание рынка и контроль тысяч сделок – позволяли делать точные выводы о рыночных трендах, угадывать спрос и принимать безошибочные решения о покупке.

В двухтысячных такое понимание вылилось и в готовность самостоятельно застраивать отдельные участки, в результате чего появлялись такие проекты, как «Барвиха Вилладж» и «М.О.Н.А.К.О.В.О.». Однако, предугадать кризис, как это получилось у Прохорова, Куликов не смог. Происходящее сегодня как раз показывает, как недовольные инвесторы, подогреваемые нестабильностью курса рубля, предпринимают действия по защите своих инвестиций.
 
Я не вижу в действиях «МИЭЛя» никаких признаков мошенничества. Проблемой девелоперских проектов «МИЭЛя» я считаю скорее общерыночное снижение ликвидности и цены в результате кризиса 2008-го года. На западе 80 % девелоперов обычно банкротятся в такие моменты, то есть трудности «МИЭЛя» - девелопера вполне объяснимы.
 
Даже лично я после вчерашних обысков в «МИЭЛе» серьезно задумался о тех проектах, что мы сегодня рекомендуем инвесторам.

Касательно же компании «МИЭЛЬ», я хотел бы выразить уверенность в том, что именно эта фирма может гордиться тем, как прозрачны отношения с покупателями. Если б целью было заурядное мошенничество, то осуществить его легче всего без громкого имении фирмы (а «МИЭЛЬ» - старейший оператор рынка и один из его лидеров по сегодняшний день), да и без всяких девелоперских проектов.

Вот и сегодня «МИЭЛЬ» оказывается в трудном положении уже только по той причине, что никто не исчез, документы имеются, есть, где проводить многочисленные обыски. Очень надеюсь, что Григорию Куликову и его команде удастся, как это не раз бывало и в прошлом, разрешить непростую ситуацию.

 

«Григорий если должен денег, то отдаст!»

Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость»:

- Я уверен, что «Миэль» эту ситуацию разрешит. Просто нужно было раньше обращать внимание на проблему, не затягивать. Ведь понятно, что в таких случаях подают иски в Арбитражный суд, инициируют процедуру банкротства. Но я уверен, что эта проблема будет решена. Если ты взял денег – отдай. А Григорий (Григорий Куликов, президент холдинга «Миэль» - прим. ред.) порядочный человек, и если он действительно должен денег, то он их отдаст. Правда, стоит отметить, что ситуация, безусловно, негативно повлияет на репутацию компании. На сегодняшний день особенно в нашей стране репутационные риски настолько велики, что нельзя не обращать на это внимание.

 







«Эта ситуация отпугнет многих клиентов»

Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», координатор Межрегионального партнерства риэлторов, в прошлом член совета директоров компании «Миэль»:

- У меня на руках есть та же информация, что обнародована в СМИ – официальные данные. Я давно не работаю в компании «Миэль», но могу сказать точно, что эта ситуация, безусловно, негативно скажется на репутации компании. Такие вещи не проходят бесследно. Многих клиентов это отпугнет, кто-то насторожится, кто-то начнет сомневаться в стабильности и честности компании «Миэль». В общем, по репутации компании будет нанесен удар в любом случае, даже если в итоге выяснится, что никакого состава преступления там нет.

 






Рубен Акопов, эксперт рынка недвижимости:

«Я считаю, что все происходящее нанесет сильный удар по репутации компании и осложнит ей работу с физическими лицами. Конечно, все будет зависеть о того, как будут развиваться события, но в любом случае, даже если никакого состава преступления не найдется, происходящее окажет негативное влияние на работу компании «Миэль».













Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста»:

- Я считаю, что «Миэль», не сумев разрешить эту ситуацию в частном порядке и допустив ее выхода на уровень правоохранительных органов, несет серьезные репутационные риски, особенно среди бизнес- и лакшери аудитории. Наличие у компании проблемного объекта всегда бросает тень на ее репутацию, длительность и сила резонанса будет зависеть от дальнейшего развития событий, действий компании и ее руководства.









«Все закончится завуалированным мировым соглашением»

Александр Орлов, адвокат Московской коллегии адвокатов «Град»:

 - Дело носит необычный характер. Судя по агрессивности, с которой оно началось, тут замешаны значительные силы. Но также велика вероятность того, что оно закончится завуалированным мировым соглашением.










Беседовала Мария Лукина