Чем для "Системы-Галс" обернется контроль со стороны ВТБ?
Недавно «Система-Галс» стала первой девелоперской компанией, контроль над которой перешел к банку за долги. К уже имеющимся 19,5% акций девелопера ВТБ докупил еще 31,5%, увеличив тем самым долю в уставном капитале компании до 51,24%. К тому же, контроль над девелопером позволил ВТБ сменить главу «Системы-Галс», которым стал экс-гендиректор Capital Group Андрей Нестеренко. Более того, в конце 2009 года представители ВТБ были избраны в совет директоров девелопера, заняв тем самым три кресла из семи. В связи с такой перестановкой сил у застройщика RealEstate.ru решил выяснить, как приход на место главного акционера крупнейшего банка РФ скажется на дельнейшей политике «Системы-Галс»? Стоит отметить, что из-за щекотливости темы, спикеров оказалось немного. Так, пресс-служба АФК «Система» рекомендовала по всем вопросам, связанным со стратегией развития девелопера, обращаться к ВТБ как контрольному акционеру "Системы-Галс". А пресс-служба ВТБ отказалась от комментария, не указав причины. Однако те немногочисленные эксперты, которые дали оценку ситуации, оказались вполне солидарны.
Руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Павлик:
Процесс перехода контроля над управлением компанией «Система-Галс» к ВТБ повлечет за собой укрепление позиций девелопера на рынке благодаря получению возможности финансирования текущих проектов компании. В банке создана команда профессионалов, целью которой является развитие данного направления.
Начиная с сентября 2009 года, наблюдается положительная динамика капитализации компании: котировки акций «Системы-Галс» значительно прибавили в цене. Данный факт связан со стабилизацией общей ситуации на рынке, а также может быть вызван решением о переходе контроля над компанией «Система-Галс» к ВТБ.
Исходя из данных финансовой отчетности за 9 месяцев текущего года, опубликованной компанией «Система-Галс» 30 ноября, по итогам периода выручка компании составила 50,9 млн долл. (-79,5% к аналогичному периоду прошлого года). Чистый долг на указанную дату составил 1,3 млрд долл.
Но благодаря поддержке новых акционеров компания положительно оценивает потенциал будущего роста.
Одним из трендов современного рынка недвижимости в последний год стал переход активов девелоперов под контроль банков-кредиторов (Сбербанк, Альфа-банк, Абсолют-банк). Получение ВТБ контроля над управлением компанией «Система-Галс» – пока один из немногих подобных примеров на рынке, однако в будущем году вероятен переход других компаний-должников под управление банков-кредиторов.
Генеральный директор Paul's Yard Павел Здрадовский:
Мы считаем, что ВТБ нисколько не навредит «Системе-Галс», а, скорее наоборот, укрепит её позиции.
Не могу оценить 51% акций девелопера, но думаю, что если ВТБ владеет контрольным пакетом, то они будут расти.
Беседовала Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА
