Чего хочет рынок недвижимости от нового мэра – «старого» Собянина?
Президент РФ Владимир Путин подписал указ о досрочном прекращении полномочий мэра Москвы Сергея Собянина и назначил его врио главы города. Подавляющее большинство экспертов, опрошенных RealEstate.ru в ИТОГАХ НЕДЕЛИ рассказали , что эта отставка – технический вопрос, и Собянин, скорее всего, победит в выборах и останется столичным градоначальником, что должно... максимально устроить сам рынок. Впрочем, остальные участники рынка, к которым мы обратились (а их оказалось в два раза больше, чем тех, кто комментировал) отказались общаться на эту тему.
Напомним, что полномочия действующего градоначальника Сергея Собянина истекают в 2015 году, однако, он пойдет на досрочные выборы уже осенью 2013 года. Известно, что Собянин будет выдвигаться на выборах мэра 8 сентября как самостоятельный кандидат, а не представитель «Единой России».
Также напомним, что о своем желании баллотироваться на пост мэра сообщали лидер партии «Яблоко» Сергей Митрохин, глава «Гражданской платформы» Михаил Прохоров, возможно, его сестра Ирина Прохорова, председатель совета «Альянса Зеленых» Олег Митволь, оппозиционный лидер Алексей Навальный, музыкант из «Коррозии металла» Сергей Троицкий по кличке Паук.
Правительство Москвы также уйдет в отставку вместе с мэром, сообщило ранее РИА Новости со ссылкой на свой источник в мэрии. Однако свою работу чиновники продолжат до формирования нового кабинета. Все они станут временно исполняющими свои обязанности.
RealEstate.ru обратился к более, чем 30 девелоперам и риэлторам с вопросами о том, что они ждут от выборов. И получил следующий результат: почти две трети компаний отказалось комментировать, согласилось лишь 12. И оставшиеся в один голос выразили мнение, что кадровые перестановки почти всегда негативно сказываются на рынке недвижимости и строительства, так как за ними следуют «закручивания гаек», изменения правил игры и заморозка проектов. Поэтому наилучшим для рынка вариантом они считают продление полномочий Собянина. Впрочем, многие уверены, что все так и случится - он победит. А такая затея с досрочными выборами нужна, чтобы наверняка продлить его полномочия на больший, чем до 2015 года, срок.
Впрочем, есть еще такая версия: некоторые источники, приближенные к мэрии, говорят о том, что Сергея Семеновича давно ждут в Кремле, а на его должность может «сесть» другой кандидат от федеральных властей, который, вероятно, проявит себя в предвыборной гонке немного позднее.
Тем не менее, аудитория Facebook предпочла другой расклад по кандидатам. В голосовании, запущенном в сеть с момента объявления о досрочных выборах, на вопрос «Выборы мэра Москвы в сентябре! Кого бы Вы хотели видеть в списке кандидатов?» большинство ответило так (данные на обед пятницы):
1 место - Алексей Навальный
2 место – Михаил Прохоров
3 место – Сергей Собянин
4 место – Алексей Кудрин
Кроме того, эксперты рынка отвечали еще на такие вопросы, как: чего они ждут от отставки Собянина и выборов нового мэра? Какие сценарии развития события предполагают? Какая судьба ждет собянинские проекты – строительство метро, дорог, согласование новых строек на ГЗК и освоение промзон?
«Если придет другой мэр, то стройкомплекс снова встанет на год, как минимум»
Константин Попов председатель совета директоров корпорации «Инком»:
- То, что Собянин согласен на переход к приставке «и.о.» и досрочные выборы показывает, что он уверен в себе и готов работать мэром долго. Для рынка недвижимости, где важна стабильность, это позитивный фактор: в случае смены управленческих команд, стройкомплекс опять встанет минимум на год, пока не будут выработаны новые правила. А это нежелательно: в мире бушуют новые волны экономических кризисов, и дополнять их кризисом власти в столице сейчас было бы лишним.
«Человек не из «системы» принесет городу больше вреда»
Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group:
- Для рынка недвижимости наиболее оптимистичный сценарий – переизбрание Сергея Собянина. В этом случае рынок сохранит стабильное развитие. Собянин задал новую долгосрочную концепцию городской жизни. Если вдруг по каким-то причинам он не будет переизбран на пост мэра, то, скорее всего, вместо него придет человек «из системы». В этом случае стабильное развитие рынка недвижимости в соответствии с заданными в 2010 году ориентирами сохранится.
Самый пессимистичный сценарий может произойти, если вдруг на место Собянина будет избран человек «не из системы». В этом случае рынок недвижимости ожидают серьезные потрясения: очередной пересмотр инвестконтрактов и целевых программ, передел сфер влияния, отзыв лицензий, преследование аффилированных с Собяниным игроков рынка.
Чтобы завоевать признательность москвичей и расположение девелоперов, новоизбранный мэр может пойти на популистские меры, которые негативно отразятся на качестве жизни в городе. Сергей Собянин принял ряд непопулярных среди девелоперов решений, однако, стоит признать, что Москва постепенно становится более комфортным и удобным для проживания городом. Новый же мэр может свернуть программы реконструкции дорог и прокладки новых линий метро в угоду реализации проектов деловых и торговых центров или новых объемов жилья, при таком развитии событий Москва может еще много лет не выйти из состояния транспортного коллапса.
«Вероятна приостановка выдачи новых разрешений на строительство»
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
- Надо отдать должное – никогда еще столичная транспортная инфраструктура не обновлялась так масштабно. Но при этом нужно понимать, что решение проблемы транспортной доступности не покажет мгновенный результат, это возможно лишь в более длительном периоде. Да, метро стали открывать чаще, дорог строится больше, запустили платную парковку в центре и хотя проблем остается еще много, я вижу много позитивных моментов, которые стали происходить при Собянине.
При этом могут быть приостановлены решения по каким-то важным градостроительным вопросам, как например, Генплан развития Новой Москвы. Принятие подобных решений, скорее всего, будут отложены на период после выборов. Также вероятна приостановка выдачи новых разрешений на строительство, что чревато некоторым сбоем в наращивании темпов строительства.
«Отставка мэра не коснется цен на недвижимость»
Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group:
- Несмотря на отставку мэра, мы ожидаем продолжения заданного курса на обеспечение комфортной среды. То, что Сергей Собянин назначен врио мэра до выборов, обеспечит планомерное выполнение уже начатых масштабных проектов. Что касается цен на недвижимость, то они сейчас в большей степени регулируются макроэкономической ситуацией, которая на данный момент относительно стабильна и выбор не окажут на них воздействия.
«Строительство ЧТК, скорее всего, будет приостановлено»
Наталья Чепрукова, генеральный директор Delta Estate:
- Самым пессимистичным сценарием будет «заморозка» строящихся проектов Собянина, на данный момент проект строительства метро выполнен примерно на 70 %, строительство Четвертого транспортного кольца примерно на 40 %. Строительство метро, думаю, при любых вариантах сценария будет закончено, но, конечно, с увеличением сроков, а строительство Четвертого транспортного кольца, скорее всего, будет приостановлено.
«При любом раскладе дороги и метро будут строиться дальше»
Сергей Гальский, генеральный директор ГК «МИГ Недвижимость»:
- Если выборы выиграет другая персона, то многие проекты будут пересмотрены. Для рынка это будет означать одно: на некоторое время все проекты опять будут приостановлены и это отразится и на спросе, и на ценах. Если новое руководство захочет часть проектов переделать, это может отрицательно сказаться на привлекательности развития проектов Москвы. Но развитие метро, дорог будут продолжать в любом случае, поскольку новому руководству нужно будет продолжать развитие инфраструктуры, а без нормального транспортного сообщения это сделать будет невозможно.
«У конкурентов Собянина нет шансов!»
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:
- Судя по опросам общественного мнения, Собянин однозначно победит еще в первом туре выборов. Тем более что в летний период большинство граждан отдыхают и мало интересуются политическими проблемами. К осени у конкурентов экс-мэра просто не будет возможности организовать широкомасштабные предвыборные кампании, способные изменить расстановку сил. Что касается непосредственно рынка недвижимости, здесь все будет стабильно, никаких глобальных изменений ожидать не стоит. Ведь речь не идет о полной смене курса развития Москвы, как это было в случае с отставкой команды.
«Отставка собянинской команды может грозить отзывом решений на строительство»
Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG:
- Рассматривая ситуацию, в которой Собянин и его правительство действительно отходят от руководства городом и передают власть новой команде нового мэра, можно сделать не слишком утешительные выводы. Даже при самом оптимистичном сценарии, вероятно, стоит ожидать пересмотра ряда действующих контрактов – вплоть от отзыва разрешений на строительство. Для тех объектов, которые уже строятся, это вряд ли станет плохой новостью – скорее, наоборот: останавливать возведение объектов на хорошей стадии готовности если и станут, то в последнюю очередь. Соответственно, снизится конкуренция, возрастет востребованность тех объектов, строительство которых успешно продолжается. А значит – можно будет поднять ставки аренды. Но судьба объектов, которые существуют только на бумаге, окажется под вопросом.
Нельзя исключить и сценарий пересмотра концепции развития московской агломерации – начиная от планов освоения Новой Москвы и заканчивая новыми программами развития транспортных сетей. Смена предыдущей команды, руководящей городом, показала нам, как могут меняться правила игры на рынке. Сейчас, когда бизнес постепенно адаптировался к новым правилам, очередные резкие перемены окажутся для него серьезным стрессом.
«Уход Собянина плох только тем, что чреват заморозкой рынка. Но я бы предпочел Прохорова»
Марат Манасян, генеральный директор Retail Row:
- Уход Собянина и смена команды негативна только с той точки зрения, что рынок и развитие города могут затормозиться. Но если думать о более долгосрочной перспективе, то Сергей Собянин является далеко не лучшим хозяйственником для Москвы. И если сравнивать его с Юрием Лужковым, то я могу охарактеризовать их так: Лужков создавал возможности для развития, а Собянин борется с проблемами...
Из тех кандидатов, что сейчас заявили о своем желании баллотироваться, я бы предпочел Михаила Прохорова. Потому что у него есть опыт управления крупным производством. То есть с точки зрения административной, а не политической - это более подходящий кандидат, чем остальные. Плюс немаловажный момент: это обеспеченный человек, у которого нет необходимости наращивать свое благосостояние, пользуясь властью, и он с большей вероятностью будет работать на благо города.
«Если Навальный придет к власти, то проекты девелоперов подвергнутся «обнулению»
Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» «Проконсалтинг Глобал Лимитед»:
- Пессимизм вызывает мысль о готовности части электората рассматривать таких людей, как Навальный, на место главы крупнейшего в экономическом и политическом плане региона. Это заставляет думать о неизбежных проблемах: все, годами вынашиваемые планы девелоперов, подвергнутся «обнулению», равно, как и понесенные ими затраты; социальные проекты не смогут сохранить набранных темпов роста, поскольку поддержание динамики возможно только за счет концентрации административных и финансовых усилий, которую не сможет обеспечить оппозиционно настроенная команда. Не хотелось бы, чтобы фишка снова выпала на ту часть поля, что диктует возвращение на старт и «сгорание» накопленных баллов.
Полагаю эту игру чисто политической, направленной на легитимизацию власти Собянина. Его ближайший конкурент, Прохоров, впрочем, как и остальные кандидаты, в условиях столь скоропостижных выборов, не смогут пройти – и по формальному признаку наличия зарубежных активов, и ввиду отсутствия времени на подготовку. Так что эффект неожиданности работает на старую команду.
«Второго 2010 года не будет!»
Андрей Банников, руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья»:
- У Собянина просто нет сильных конкурентов на данный момент, поэтому его переизбрание неизбежно. Ожидать повторения 2010 года не придется. Главные проекты Собянина (строительство метро и дорог, развитие сети общественного транспорта, благоустройство домов и парков, расширение Москвы) будут реализовываться в плановом режиме. Что касается стоимости жилья, то выборы так же не окажут никакого влияния на ее изменения, ценовая политики будет формироваться исключительно под действием макроэкономических факторов.
«На элитном рынке без перемен»
Карен Мелконян – управляющий партнер компании EliteCenter:
- «Уход» Собянина никак не повлияет на элитный рынок недвижимости столицы. Резких скачков цен или каких-либо потрясений игрокам рынка ожидать не стоит. Прогнозируя сценарий развития рынка до конца года, можно с уверенностью сказать, что наиболее высокая активность придется на сентябрь месяц, что в целом характерно для рынка в начале нового делового сезона после периода летних отпусков.
Если же ситуация примет серьезный оборот, и действительно начнутся масштабные перестановки высшего руководства города, то рынок окажется под серьезным ударом. Этот сценарий на сегодняшний день наименее возможен согласно положительному настрою москвичей по поводу действующего мэра.
Со спикерами беседовала Мария Лукина, Ольга Александрова
