Блиц-Крик: июньский выпуск (№18)

Июньский выпуск «Блиц-Крика» оказался позитивней предыдущих. Будучи в предотпускном настроении участники рынка недвижимости напрочь отказались возмущаться, жаловаться и грозить вышестоящими инстанциями.

Вместо этого участники рубрики высказали несколько полезных предложений и пожелание. Корреспонденту RealEstate.ru ничто не оставалось, как благодарно прислушаться к этим мнениям.

Мы продолжаем надеяться, что каждый «крик» доходит до непосредственного адресата и оздоравливает рынок недвижимости.

Напомним, что редакция RealEstate.ru никак не ограничивает участников и даже не задает заранее тему для Блиц-Крика. Мнение редакции может не совпадать с мнением участников рубрики.

ЗДЕСЬ ПОДРОБНЕЙ ОБ ИДЕЕ «Блиц-Крика» и о том, как, и куда слать вашу «наболелку» в следующий выпуск.

Клиенты сами множат «утки» вместо реальных объявлений

Оксана Моисеева, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

- К сожалению, потенциальные клиенты не осознают последствия, связанные с разным подходом агентств в работе по реализации объектов недвижимости. Обращение в одно агентство, имеющее вес на рынке и все необходимые возможности для полноценного оказания услуг, намного эффективнее единовременной работы с несколькими слабыми игроками.

Например, клиент обратился в 10 агентств, подразумевая, что его объект будет в 10 раз больше рекламироваться, и шансы на реализацию многократно вырастут. На деле у разных агентств разная политика. Здесь мы можем столкнуться с искусственным занижением или завышением цены для увеличения заработка агентства, некорректными данными по объекту. В итоге на одних и тех же рекламных площадках, которые максимально эффективно работают, появляется не новое предложение, интересное для инвесторов, а так называемая «утка». Такой объект сразу становится неликвидным. Шансы на его продажу минимальны.

Избежать такой ситуации позволяет эксклюзивный договор с крупным и успешно себя зарекомендовавшим на рынке недвижимости агентством. Заключив эксклюзивный договор, клиент получает целый ряд преимуществ: индивидуальный подход, возможность полноценного контроля действия агентства, расширенные рекламные возможности, мониторинг в рамках рынка, рекомендации по ценообразованию, грамотная презентация объекта высококвалифицированным специалистом.

Стоимость жилья – камень преткновения в экономике, и надо понять, как его «сдвинуть»

Максим Морозов, управляющий партнер M9 development:

- Мне представляется, что в 21 веке, в силу используемых новых технологий и строительства, и менеджмента, стоимость квадратного метра должна быть такой, чтобы среднестатистический россиянин мог купить однокомнатную квартиру, накопив на нее, скажем, за 5 лет. То есть жилье должно быть доступнее, и оно могло бы таким быть, если бы процедура строительства и согласований была проще, имела меньше ступеней. Ведь однокомнатная квартира – это небольшая бетонная коробка, возвести которую не составляет труда, в отличие, от, скажем, загородного коттеджа. Подключить коммуникации тоже дешево, особенно в мегаполисах.

Невысокая стоимость жилья имела бы далеко идущие социальные последствия, рост рождаемости, прирост рабочей силы, ВВП и других социально-экономических показателей.

Устаревшие СНИПы снижают инвестиционную привлекательность проектов

Сергей Ореханов, глава Объединенной рабочей группы по сопровождению иностранных инвесторов:

- При реализации совместных проектов российскими и иностранными компаниями на территории нашей страны, обостряется вопрос несоответствия строительных стандартов.

Они отличаются даже математическими системами, в которых ведутся расчеты допустимых нагрузок и прочности конструкций строящегося здания.

Кроме того, российские СНИПы и ГОСТы во многом устарели и не всегда способны обеспечить инвестиционную привлекательность проекта, что вызывает раздражение иностранных инвесторов.

Российские строительные стандарты надо привести к общему знаменателю с мировыми.

Власти и граждане должны объединиться и переписать закон о капремонте

Юлия Рублева, юрист, общественный деятель, зампред общественной организации "Москонтроль":

- Закон, который ввел обязанность граждан платить за капитальный ремонт многоквартирных домов, был принят в декабре 2012 года.

Еще в ходе обсуждения законопроекта многие граждане, аналитики, общественно-политические организации высказывались против его принятия, считая этот документ не до конца проработанным.

Сейчас вопрос правового положения взносов за капитальный ремонт актуализировался с новой силой. С 1 июля 2015 года соответствующая графа появится в платежках. А с 1 июля взносы на капремонт для владельцев небольших двух-трехкомнатных квартир составят свыше тысячи рублей, что на фоне повышения тарифов ЖКХ для людей с низким достатком (в первую очередь пенсионеров) станет серьезным ударом по кошельку.

Считаю, что в условиях непростой финансовой ситуации в стране необходимо временно ограничить сбор средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах столицы и сформировать конкретные предложения по правовой защите интересов граждан на федеральном и региональном уровнях.

Также в Москве необходимо снизить уровень оплаты за капремонт — на сегодняшний день он самый высокий среди других городов РФ и составляет 15 рублей с одного квадратного метра. Для сравнения в Санкт-Петербурге этот показатель равен 2,5 рублям.
Кроме того, необходимо подготовить альтернативный законопроект, учитывающий интересы собственников квартир в многоквартирных жилых домах, согласно которому капремонт должен оплачиваться из бюджета.

Инвентаризация жилья могла бы защитить новоселов от неприятных сюрпризов

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

- Как в новостройке, так и в старом жилом фонде проектные данные квартир могут отличаться от фактических. Это возможно по разным причинам.

В первом случае несовпадения по площадям возможны из-за особенностей и качества строительства. В новостройках они составляют в среднем от 0,5 до 3 кв. м.

В случае с жильем на вторичном рынке, различия возможны из-за нескольких факторов. Во-первых, каждый специалист производит обмеры по-своему. Во-вторых, данные хранящиеся в БТИ, о старой недвижимости с документами, выданными (не Росреестром) еще до 1997 года, уже не актуальны. В большинстве подобных квартир проводились перепланировки, в результате чего их площади могли меняться в большую или меньшую сторону.

Обязательная инвентаризация жилья  могла бы дать государству более полную и актуальную информацию о состоянии жилого фонда в стране, что позволило бы эффективней решать проблемы с аварийным и ветхим жильем.

Источник карикатуры: gdemoyakvartira.ru