Блиц-Крик №17: О дефиците гостеприимства у арендаторов и избытке злорадства у девелоперов

Участники этого выпуска «Блиц-Крика» дружно пожаловались на нехватку взаимопонимания между игроками рынка недвижимости.

Нет желания у собственников жилья пойти навстречу новым квартирантам – показать тем уют и чистоту.  Собственники коммерческих зданий проявляют лишний консерватизм и скупость, отказываясь от актуальных предложений управляющих компаний. Застройщики вместо того, чтобы помочь ритейлерам, ехидничают над теми, забывая, что пострадает от такой несогласованности потребитель. Но, видимо,  рынок недвижимости, как и все в природе, цикличен, и девелоперам так же достается порция безучастия к их проблемам. В их случае - от чиновников: власти верны своей пагубной привычке,  играют в пятнашки с обращением заявителя до тех пор, пока он сам не заровняет выбоины на асфальте. А интересные постройки прошлого века вынуждены исчезать из-за равнодушия инвесторов, освобождая место для новорусских особняков.

Напомним, что редакция RealEstate.ru никак не ограничивает участников и даже не задает заранее тему для Блиц-Крика. Мнение редакции может не совпадать с мнением участников рубрики.

 ЗДЕСЬ  ПОДРОБНЕЙ ОБ ИДЕЕ «Блиц-Крика»  и о том, как, и куда слать вашу «наболелку» в следующий выпуск. 

Ямы на дороге берегутся на случай какой-нибудь предвыборной кампании

Павел Осипов, генеральный директор "Мелиор Строй":

- В Чеховском районе Московской область на всём протяжении дороги, ведущей к двум крупным населенным пунктам (Прохорово и Мещерское) и нашему поселку "Шервудский лес", асфальт поврежден уже несколько лет. Проезд на затруднен, приходится объезжать множество ям. Стоит заметить, что дорога находится всего в 30 км от Москвы.

Решив исправить ситуацию летом прошлого года, мы обратились в местную администрацию. Там ответили, что дорога вне зоны ответственности местных властей. Затем мы связались с Росавтодором, где сказали, что дорога нигде не фигурирует, а брать ее на баланс - неинтересно. Последний вариант, который нам предложили - это решать данную проблему с помощью депутатов, которые могли бы воспользоваться случаем и пообещать ремонт в своих предвыборных кампаниях.

Но недавний опыт общения с чиновниками подтолкнул нас к другому решению. Теперь мы будем делать ремонт небольшого участка этого пути своими силами, что обойдется нам в миллионы рублей.

Даже, Росавтодор если в ближайшее десятилетие не сможет принять на баланс этот участок дороги, то второй въезд на территорию поселка находится рядом и проходит через лесные поляны, где дорога в отличном состоянии. 

С приходом кризиса собственники забыли о соотношении цены и качества, и рубят сук, на котором сидят

Олег Захаров, директор по развитию бизнеса Sperry Van Ness Eastward Property Management:

- На данный момент на рынке существует две проблемы: демпинг отдельных управляющих компаний и консерватизм собственников зданий.

До кризиса в тендере побеждала компания, которая могла предложить лучшее соотношение цены и качества. Сейчас выбор делается преимущественно в пользу низкой стоимости услуг. Выбирая минимальное по цене предложение, собственники должны понимать, что идут на существенные риски. Желание сэкономить и отказ от комплексного технического аудита объекта приводят к тому, что страдают все участники процесса: УК не справляются, арендаторы недовольны низким качеством и частой сменой операторов, а владельцы объектов теряют прибыль. Создание собственной службы эксплуатации требует ещё больших затрат и рисков.

Консерватизм собственников – ещё одно препятствие на пути развития рынка. Руководствуясь принципом «лучшее – враг хорошего» владельцы зданий зачастую отказываются от выгодных предложений УК и упускают возможность снизить эксплуатационные издержки.

Девелоперам не хватает  заинтересованности в регулировании работы рынка

Марат Манасян, генеральный директор компании  M1 Solutions:

- В обсуждениях ритейлеров с девелоперами текущей заполняемости торговых центров все чаще и чаще слышатся нотки злорадства со стороны первых.

 

Казалось бы, в существующей ситуации игроки, действующие на одном рынке, могли бы попытаться найти пути преодоления проблем совместно, ведь бизнес ритейлеров и девелоперов зависит от потребителей. Но ситуация складывается обратная - одни пытаются выжить или развиваться за счет других, пользуясь моментом и не думая о долгосрочных последствиях таких решений.

Жаль, что в большинстве случаев злорадство проявляют наемные сотрудники – они  подрывают репутацию компании-работодателя. Сотрудники смогут впоследствии сменить работу, собственнику бизнеса сменить бизнес гораздо сложнее.

Получается, что игроки не заинтересованы в регулировании работы рынка. И неформальное общение участников REX 2015 – яркое тому доказательство. Ритейлеры интересовались ростом уровня вакантных площадей в объектах, спрашивали, на что готовы пойти девелоперы, чтобы сохранить арендаторов. Застройщики пытались парировать.

Пути преодоления сложной экономической ситуации есть, но решать проблемы в одностороннем порядке невозможно. От таких действий в итоге все равно пострадает потребитель - тот, от кого зависит существование бизнеса и ритейлеров, и девелоперов.

Хватит сдавать в аренду ободранные квартиры с советской мебелью!

Роман Зеленский, и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:

- На рынке аренды жилья выбор представлен широкий ассортимент предложений. Но люди считают свою квартиру уникальной и настолько уверены, что она самая лучшая, что не готовят жилье к сдаче в наем: элементарно не приводят его в порядок, не говоря уже о проведении косметическом ремонта и так далее. Мы часто можем наблюдать такую квартиру: ремонт не делают десятилетиями, мебель не меняется после советской эпохи.

Причем налицо желание сдать жилье по максимальной цене, не приложив минимум усилий. Но нужно понимать, что при условии снижения спроса и увеличения объема предложений достичь этого не просто. Приходится конкурировать с массой предложений вокруг.

Как заставить собственников выставлять квартиру в аренду в должном виде? Пожалуй, этот вопрос риторический, но возможно, что кризисная ситуация на рынке поспособствует решения озвученной проблемы.

Беспощадность современного девелопмента к стародачным местам поражает цинизмом

Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED:

- Начиная с 1990-х годов, мы утратили большое количество ценных объектов. На их месте возникли новорусские особняки, не имеющие никакого отношения к исторической реальности.

Современный девелопмент беспощаден к стародачным местам. Разрастаются Звенигород и Ватутинки, Солнцево наступает на Переделкино, идет освоение новых территорий в Апрелевке… Бывшие дачи знаменитых владельцев, которые не охраняются государством, безжалостно идут под бульдозер, риэлторы и клиенты измеряют такую недвижимость количеством сосен на участке в духе фразы «Эй, не скупись, покупай живопись!». Они руководствуются квадратными метрами, сотками и километрами, размышлениями в духе «не съел ли древесину короед».

Поражает безграмотность и цинизм происходящего.

Но есть и приятные исключения – например, дом Святослава Рихтера на Николиной Горе, архитектурный облик которого был тщательно воссоздан инвестором. Надеюсь, судьбу дома знаменитого пианиста разделят и другие статусные дачи Подмосковья.

Анна Кузнецова