АИЖК будет вынуждено изменить программу "Стимул", направленную на кредитование застройщиков
Прошедший год продемонстрировал, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), по-прежнему оставаясь оператором по реализации государственных программ в области ипотечного жилищного кредитования, стало одним из ключевых участников рынка первичного жилья в РФ. Разработанная АИЖК совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фондом РЖС) программа "Стимул", направленная на стимулирование кредитования застройщиков, возводящих жилье экономического класса, позволило запустить остановившиеся стройки по всей стране. О том, с какими результатами подошло Агентство в данном направлении своей деятельности в 2010 году, о том, какое жилье эконом-класса возводится в рамках данной программы в московском регионе, а также о том, будет ли работать "Стимул" после окончания кризиса, RealEstate.ru рассказал исполнительный директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый.
Андрей Николаевич, подведите, пожалуйста, итоги реализации программы «Стимул» в 2010 году. Какое количество соглашений с кредитными организациями и строительными компаниями заключено к настоящему моменту и на какие суммы? Сколько заявок находятся на стадии рассмотрения? Какое количество жилья будет построено по заключенным соглашениям, какое в настоящий момент возводится и сколько квадратных метров уже построено в рамках программы "Стимул"?
Этот год был действительно очень важным для нас. И дело не только в том, что мы заключили 110 соглашений с банками на целевое кредитование строительства, а это по меньшей мере 1,4 млн кв. м жилья эконом-класса. А в том, что 2010 год стал показательным с точки зрения того, насколько эффективна программа «Стимул», насколько она нужна рынку. В этом отношении мы получили много доказательств того, что программа АИЖК сделала серьезную заявку на поддержку рынка строительства, т.к. предложила такой инструмент, которого на рынке не было. Мы дали банкам гарантии – и это после кризиса оказалось едва ли не самым ценным.
На сегодняшний день к нам проступило 295 заявок, а их финансовый эквивалент превысил 84,5 млрд руб. В программу «Стимул» включилась уже половина субъектов РФ, администрации которых заключили с нами соглашения по поддержке участников проекта. В данный момент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию продолжает заключать соглашения о сотрудничестве с теми регионами, которые не успели это сделать в 2010 году. Это становится тем более актуально, так как программа «Стимул» включена в региональные жилищные программы на 2011-2015 гг. в рамках ФЦП «Жилище». Предположительно, сумма фондирования в региональные проекты со стороны АИЖК в 2011 году может составить 39,2 млрд руб., пока речь идет о 213 объектах строительства.
Какой объем кредитов был выдан по программам «Новостройка» и «Малоэтажное жильё» в 2010 году?
Действительно, программа стимулирования кредитования жилищного строительства тесно связана с ипотечными продуктами АИЖК – «Новостройка» и «Малоэтажное жилье». Именно по условиям этих продуктов партнеры Агентства выдают ипотеку гражданам, покупающим жилье в построенных или строящихся с участием «Стимула» жилых комплексах или домах в поселках комплексной застройки.
В целом скажу, что результаты подводить пока рано, здесь нужно учитывать особенности строительного рынка страны: ряд проектов запущен лишь в прошлом году, часть предполагает сдачу в 2011-2012 гг., на многие квартиры еще не оформлено право собственности, а мы покупаем закладные только после этого. А программа «Малоэтажное жилье» вообще была анонсирована лишь во второй половине 2010 года. Поэтому давайте подождем итогов этого года.
В 2011 году по базовому сценарию бизнес-плана АИЖК планируется рефинансировать кредитов на 67,6 млрд руб. Из них 46,4 млрд руб. составит рефинансирование рыночных кредитных продуктов (включая продукт «Новостройка»), а 21,2 млрд руб. – выкуп специальных кредитных продуктов для отдельных категорий населения.
Как шла реализация программы в московском регионе? Расскажите подробнее о текущих и планируемых проектах в области, а также о том, собирается ли Агентство выходить с данной программой на сложный столичный рынок?
Московская область входит в число регионов, наиболее активно участвующих в программе «Стимул» и представляющих особый интерес как у кредиторов, так и у потенциальных покупателей. В отличие от самой Москвы, где в силу ряда экономических причин коммерческое жилье эконом-класса (а именно оно соответствует требованиям программы) практически не строится, в Московской области с участием АИЖК сегодня возводится более 400 тысяч кв. м жилья эконом класса, при этом объем договоренностей о фондировании составляет около 10 млрд руб. Соглашения заключены по проектам в Серпухове, Кашире, Химках, Лобне, Сергиевом посаде, Балашихе и т.д. И это не считая большого количества заявок на участие, которые увеличиваются день ото дня, поэтому потенциал Московской области я расцениваю как очень высокий, особенно в части комплексной малоэтажной застройки. Если говорить о наиболее масштабных строительных проектах, то, в первую очередь, это строительство малоэтажного города-спутника в Новом Ступино, возведение нового микрорайона «Солнцево-Парк», а также многоэтажный жилой квартал в Ногинске.
Возникала ли в течение 2010 года такая ситуация, когда построенное жилье не выкупалось рынком? Можете ли привести конкретные примеры того, как решалась эта проблема?
Мы фондируем жилье наиболее востребованное сегодня на рынке – эконом-класс. По опросам аналитического центра АИЖК, 56% населения при покупке выбрали бы именно такой тип жилья. Так что проблем с реализацией в этом году так и не возникло.
Известно, что программа "Стимул" была внедрена как некий антикризисный стабилизирующий механизм, который поддержал ипотечный рынок и строительство жилья. К концу года эти сегменты подошли в целом с неплохими результатами. Означает ли это завершение реализации программы "Стимул"? Какие планы у вас по всем направлениям деятельности на 2011 год?
За время работы мы показали, что программа «Стимул» - механизм, который работает. Но прежде всего программа задумывалась как антикризисная. Теперь наработанные нами схемы копируются участниками рынка, банки снова начали кредитовать стройку, причем порой и без нашего содействия. Поскольку экономическая ситуация в стране стабилизируется, финансовое положение граждан улучшается, многое предпринято для повышения доступности ипотеки, то и программа «Стимул», очевидно, будет вынуждена меняться.
В 2011 году мы планируем двигаться в сторону заказа строительства нового жилья, комплексного освоения территорий, предоставления гарантий выкупа нереализованных квартир, помощи регионам в формировании маневренных фондов, разработке механизмов влияния на цену реализации жилья и т.д. Задач, которые сегодня ставятся перед Агентством, очень много, и все они крайне важны, т.к. обеспечивают доступность жилья для населения.
Беседовала Юлия ПЕТРОВА
