26 августа 2008

ЖКХ/ Стоит ли экономить на свежем воздухе?

Выбирая жилье, стоит обратить внимание на будущие эксплуатационные расходы

Загородная жизнь имеет целый ряд достоинств по сравнению с городской, но при этом сопряжена с определенными трудностями. И прежде всего, это, конечно, транспортная ситуация в московском регионе. Городским жителям проще добираться на работу, но при этом экологическая обстановка в столице сильно отличается от подмосковной. Отличаются и расходы на содержание недвижимости. RealEstate.ru проанализировал, где выгоднее жить с финансовой точки зрения.

Надо признать, что в каждом отдельном случае конечные расходы будут индивидуальны, но, основываясь на усредненных данных, можно произвести приблизительный подсчет затрат на содержание элитного загородного дома и городской квартиры.

Стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из площади находящейся в собственности недвижимости. Реализуемые в Москве элитные квартиры свободной планировки, предполагающие возможность размещения 3-4 комнат, имеют среднюю площадь 160-170 кв. м, поэтому расчеты мы будем производить для квартиры площадью 165 кв.м.

Эксперт департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY Анна Портная рассказала, что на сегодняшний день  жильцы элитных квартир в среднем платят 2,5-5 долл. за кв.м. По оценке специалистов компании Renaissance Realty, эксплуатационные платежи за элитное городское жилье составляют 100-120 руб. за кв.м. Таким образом, в среднем платежи находятся на уровне 100 руб. за кв.м. и составляют 16,5 тыс. руб. или 680 долл. за элитную городскую квартиру. В эту сумму входят все затраты, за исключением счетов за электроэнергию, а также телефон, интернет и кабельное телевидение, которые пользователь оплачивает соответствующим организациям. Суммы эти индивидуальны и зависят от активности использования данных услуг.

Стоимость эксплуатационных услуг, предоставляемых собственникам подмосковных коттеджей, рассчитывается по-разному. В ряде случаев ее начисляют так же, как и за городские квартиры, исходя из площади дома, однако чаще стоимость эксплуатации определяется размером земельного участка. Вывести среднюю площадь элитного коттеджа или земельного участка крайне сложно в силу того, что данный сегмент загородной недвижимости не достаточно четко очерчен и имеет меньше объективных критериев классификации, чем городской.

Эксплуатационные расходы в элитных коттеджных поселках могут варьироваться в пределах от 500 до 2885 долл. за владение в месяц. Так, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости WELHOME Владимир Кузнецов утверждает, что эксплуатационные расходы в элитных посёлках могут колебаться в пределах от 500 долл. до 2 тыс. долл. в месяц в зависимости от набора услуг, заложенных в проект девелопером. По текущему курсу эти суммы составляют 12130 руб. и 48520 руб. соответственно. Ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Анастасия Кротова рассказала, что эксплуатационные платежи в дорогих поселках варьируются от 25 до 70 тыс. руб. в месяц, что по текущему курсу составляет порядка 1030-2885 долл. Исходя из приведенных данных, мы получаем среднюю сумму эксплуатационных платежей в размере 1692 долл. или 41 тыс. руб.

Таким образом, содержание элитного загородного коттеджа обходится примерно в 2,5 раза дороже, чем статусной городской квартиры. Но усредненные данные хороши для статистики, тогда как крайности тоже могут служить значимым индикаторами рынка, определяющими не только тренды его развития, но и «исторические» вехи формирования.

Нельзя забывать, что в Москве есть и квартиры площадью около 800 кв. м, в Подмосковье – огромные имения, насчитывающие десятки гектаров. Подсчитать расходы на их содержание не представляется возможным, поскольку владельцы такой недвижимости не желают обнародовать эти цифры. Однако, надо полагать, поддерживать подобные площади в достойном виде – не дешевое удовольствие. Соответственно, содержание подобной квартиры в столице может обходиться намного дороже, чем оплата эксплуатационных расходов за средний элитный коттедж в Подмосковье.

Приобретая коттедж, нельзя забывать, что и остальные расходы у проживающих за городом возрастают. Так, заметно возрастают траты на бензин, поскольку путь до офиса значительно увеличивается. Также нельзя забывать и о временных затратах на дорогу, а время в современном мире, как известно, является невосполнимым и одним из самых ценных ресурсов.

Плюсы и минусы проживания в городе или на природе каждый человек оценивает для себя самостоятельно. В любом случае чем-то приходится жертвовать. Так, жители загородных поселков за возможность дышать чистым воздухом расплачиваются временем, а горожане, наоборот, соглашаются жить в несколько худшей экологической обстановке, но при этом быть более мобильными. Зачастую данный выбор основывается не на анализе расходов на содержание дома, а на личных представлениях о комфорте. Однако в последнее время покупатели недвижимости все больше внимания уделяют будущим эксплуатационным платежам за жилье, стараясь оградить себя от ненужных трат, и этот подход, несомненно, разумен.

Василиса ГОРБАЧЕВА

Фото: www.centreclean.ru

Следите за новостями