23 ноября 2007

ЖКХ/ Игры в монополию

Столичные девелоперы начинают всерьез заниматься обслуживанием жилых домов

Корпорация MIRAX GROUP решила всерьез заняться обслуживанием жилых домов. Так, с 2006 года Управляющая компания “MiraxService” (входит в корпорацию MIRAX GROUP) вышла на рынок управления муниципальным жильем и работает с многоквартирными домами сложившейся постройки на территории Западного административного округа Москвы в микрорайоне Тропарево-Никулино. Но на этом планы “MiraxService” не ограничиваются: в 2008 году в компания планирует взять в управление более 1,5 млн кв. м жилья в ЗАО. При этом амбициозных планов не скрывают и другие столичные девелоперы, признавая, что лишь крупным компаниям под силу «потянуть» ЖКХ. Доля правды в этом есть, однако еще одной важной причиной интереса девелоперов к ЖКХ в том, что этот рынок до сих пор еще не поделен.

Похоже, отрасль жилищно-коммунального хозяйства становится интересной девелоперам, привыкшим замахиваться на масштабные проекты. В частности, об интересе к сфере ЖКХ и желании активно заняться управлением многоквартирными домами заявила корпорация MIRAX GROUP. По словам члена Совета директоров корпорации MIRAX GROUP и руководителя компании «MiraxService» Максима Привезенцева, уже в 2008 году “MiraxService” планирует взять под свое «крыло» более 1 млн кв. м жилья в Западном административном округе столицы. «В настоящий момент проходит процесс акционирования ДЕЗа в Тропарево-Никулино, где реализуется пилотный проект нашей компании, и у нас есть все основания надеяться на победу в конкурсе на доверительное управление данным ДЕЗом. Конкурс состоится 20 декабря текущего года. В случае победы мы получим в управление порядка 1,5 млн кв. м», - уточнил он.

М.Привезенцев также добавил, что в рамках развития данного направления «MiraxService» по договоренности с правительством Москвы «помогает созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ) в указанном районе». Всего в ЗАО Москвы компания планирует создать 300 ТСЖ. Напомним, что согласно Жилищному кодексу до 1 января 2007 года жильцы многоквартирных домов должны были определить, какая из структур будет заниматься эксплуатацией данных домов. На выбор собственникам жилья закон предлагал либо ДЕЗ, либо коммерческую компанию, либо ТСЖ, которое самостоятельно будет выбирать обслуживающие компании. Однако по данным правительства Москвы на начало года, в большинстве домов - 72,6% - в качестве управляющей компании собственники выбрали государственные унитарные предприятия – ДЕЗы (ссего в Москве насчитывается 124 дирекции единого заказчика). Как посетовал первый заместитель мэра Москвы Петр Аксенов, лишь в 2,5 тыс. домах - 8,2% - собственники предпочли частные управляющие компании. А товарищества собственников жилья были созданы только в 4,5 тыс. домов. Чиновники регулярно подчеркивают, несмотря на то что 95% москвичей определилось со способом управления (посредством ДЕЗов), программа по привлечению собственников к участию в управлении своим имуществом будет продолжаться.

В частности, в текущем году правительство Москвы постановлением "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в соответствие с Жилищным кодексом РФ" запустило масштабную реорганизацию ДЕЗов. Суть реформы состоит в следующем: столичные ДЕЗы будут разделены на государственную и частную составляющие. При этом акционированы будут лишь те подразделения ДЕЗов, на которые возложена функция управления многоквартирными домами. После акционирования ДЕЗы передаются в доверительное управление управляющим компаниям. Кстати, после акционирования ДЕЗов ничто не мешает УК выкупить АО, в которое была «превращена» бывшая дирекция единого заказчика.

Причины помощи “MiraxService” в создании ТСЖ в Западном административном округе столицы очевидны: только ТСЖ решает, какому управляющему доверить «судьбу» своего жилища. “MiraxService” решила подойти к вопросу обстоятельно. Своим потенциальным клиентам компания предложит особые технологии энергосбережения и учета тепла, воды, которые позволят потребителям оплачивать только фактический расход ресурсов. Также компания уверена, что жильцы домов смогут оценить повышение качества предоставляемых услуг и предоставленные гарантии: “MiraxService” застрахует свою ответственность перед третьими лицами на 3 млн долл. «При этом стоимость жилищно-коммунальных услуг не изменится: клиенты "MiraxService" будут платить те же деньги, что и другие москвичи», - заверил М. Привезенцев.

Как оказалось, в конкурентах, сражающихся за дома в ЗАО, у компании могут оказаться лишь представители среднего и мелкого бизнеса. «Насколько мне известно, никто из ведущих девелоперов столицы («ДОН-Строй», ПИК, Capital Group и др.) не выставил свою кандидатуру на конкурс», - сообщил М.Привезенцев.

Правда, это вовсе не означает, что конкурентов не будет вообще. «Помимо приема в управление и эксплуатацию, а также дальнейшего сопровождения жилищного и нежилого фонда от ГК ПИК, ООО «ПИК-Комфорт» стремится привлекать «сторонние дома» - построенные иными Застройщиками, причем под данную категорию попадают не только новостройки, но и дома «с износом». В долгосрочные планы Компании входит принять в управление/эксплуатацию 2-3% жилищного фонда Москвы», - рассказал генеральный директор компании «ПИК-Комфорт» (в настоящий момент управляет 1,296 млн кв.м. жилого фонда, в том числе 40 объектами в Москве и 14 объектами в Московской области) Денис Снегов.

Не отрицают такую возможность и в компании «ДОН-Строй», создавший для обслуживания своих объектов специализированную компанию ООО «ДС Эксплуатация» (в настоящий момент управляет более 1 млн.кв.м. в, в том числе 124 тыс.кв.м многоуровневых парковок ). «Пока компания предпочтет не озвучивать свои планы в этой сфере, признавая, что «ДС Эксплуатация» обладает достаточным опытом и потенциалом, чтобы справиться с подобной задачей, касающейся управления недвижимостью»,- сообщила представитель «ДОН-Строя» Екатерина Куканова.

Эксперты, опрошенные RealEstate.ru, оценивают данное направление бизнеса как рискованное. «С учетом нашего восьмилетнего опыта работы в данной сфере, а также в силу ряда объективных факторов, управление многоквартирными домами представляется безусловно рискованным бизнесом, что подтверждается количеством управляющих компаний. Однако компании «ПИК-Комфорт» удалось сделать этот бизнес безубыточным», - подчеркнул Д. Снегов.

Действительно, сфера обслуживания многоквартирных домов сложившейся застройки в настоящий момент представляет собой один из тех монопольных рынков, который еще не поделен.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Следите за новостями