08 декабря 2011

Жилье с видом на Бородинское поле и зоопарк

В Подмосковье появился очередной масштабный проект комплексной застройки – на 260 тыс. кв. м жилья

Москва уже подступает к Можайску. Вчера московская компания «Жилищный капитал» в пресс-центре РБК объявила о начале реализации проекта комплексной застройки в этом сельскохозяйственном районе, находящемся в 100 км к юго-западу от столицы. Местные жители уже попросили девелопера добавить в комплекс краеведческий музей и освещенную  лыжную трассу.

Параметры проекта

Компания «Жилищный капитал» на аукционе приобрела права на аренду 42,5 га земли, чтобы возвести 260 тыс. кв. м жилья, торговый центр (8 тыс. кв.м.) две школы, детский сад,  паркинг и зоопарк. Общая площадь застройки составит 290 тыс. кв.м. без учета зверинца.

Объем инвестиций в проект оценивается в 8 млрд руб. Сроки реализации - 2012-2017 годы. Участок находится на западе Можайска, примыкает к лесу, а из самых верхних этажей новых домов будет видна панорама Бородинской Битвы Отечественной войны 1812 года.

Легко представить, как риэлторы продают виды на Бородинское поле. На любителя, конечно, но вряд ли продавцы откажутся от игры в исторические аллюзии. У будущего микрорайона пока нет названия. Но девелопер обещает его дать с учетом пожеланий можайцев.     

Для кого жилье? 

Глава Можайского района Дмитрий Беланович говорит, что это первый крупный проект в Можайске. Жилой фонд этого городка состоит, в основном, из частных домов и обветшавшего жилья (точный суммарный объем жилья глава уточнить  не смог).  Меж тем, в Можайск идут инвесторы и  люди хотят иметь жилье в благоустроенных современных домах.

Две недели назад здесь был запущен  птицеводческий комплекс, компания Белагро строит складской комплекс для сельхозтехники, корейский инвестор (название не раскрывается) развернет производство запчастей и комплектующих  для энергетических систем. В планах развитие двух промышленно-логистических зон.   

«Доступное жилье»… но только по метражу

Сегодня квадратный метр жилья на «вторичке» в Можайске стоит около 40 тыс. рублей. В жилкаповском микрорайоне цена будет от 50 тыс. рублей за кв.м. При этом застройщик не хочет строить панельные дома, а намерен возвести дома по индивидуальному проекту. Максимальная высота планируется на уровне 9 этажей.   

На вопрос корреспондента РБК,  сможет ли проект войти в госпрограмму «Доступное жилье»,  генеральный директор «Жилищного капитала»» Вадим Жук ответил, что  в Московской области это  маловероятно. «Если это доступное жилье по размерам, то да, -  пошутил господин Жук,  в Можайском районе мы планируем возвести микрорайон, где будут малогабаритные квартиры – однокомнатные 30 кв. м, двухкомнатные – 40-45 кв. м, трехкомнатные – не выше 60 кв. м."

На вопрос Realestate.ru будут ли местные власти компенсировать затраты девелопера на инженерные сети, господин  Беланович ничего определенного ответить не смог. Обычно, местные бюджеты, как и областные не находят денег на финансирование этих расходов, в итоге стоимость жилья становится очень высокой, а квартиры  малодоступными рядовым гражданам.

О зоопарке, музее и лыжной трассе

Идея строить зоопарк в новом микрорайоне Можайска появилась потому, что один из участков пятна застройки примыкает к лесу, и на нем ничего построить невозможно. Какие животные будут жить в этом живом уголке, и во сколько он обойдется инвестору, Вадим Жук сообщить не смог: все пока на уровне идеи. Присутствующие на пресс-конференции редактор местной газеты попросила Вадима Жука построить освещенную лыжную трассу в лесу, где она любит кататься , а представитель Института археологии РАН —  краеведческий музей.    

Кто еще на дальних рубежах?

В дальнем Подмосковье   в настоящее время реализуется еще более масштабный чем в Можайске  проект - это Новое Ступино (на юге от Москвы) MR Group. Этот строящийся вместе с промзоной Шматово город в 70 км от МКАД. Его общая площадь  2,15 млн кв. м,  объем инвестиций 2 млрд. долл. Сроки реализации — 2008-2016 г.г. Все остальные большие стройки пока идут в непосредственной близости к Москве: в Химках, в Мытищах, в Балашихе и других городах.   

Наталья Кузнецова

СПРАВКА

Компания «Жилищный капитал» принадлежит ее генеральному директору Вадиму Жуку (35%) и его четырем партнерам: Олегу Танечаеву, Игорю Чекалину, Андрею Пеганову  и Алексею Матвееву (их доли не раскрываются).  Основана в 1997 году. Строит жилье в Подмосковьи. Самый большой проект девелопера микрорайон «Гусарская Баллада» в Одинцово (1 млн кв.м), есть проекты в Серпухове, Балашихе. Портфель проектов — 2 млн кв.м. Построено к настоящему времени около 1, 2 млн кв.м.

Следите за новостями