03 сентября 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/Обзор рынка новостроек западного Подмосковья

Подмосковная жемчужина

Не секрет, что многие москвичи и граждане, прибывшие на заработки в столицу, ориентированы на приобретение подмосковных квартир. В данный момент самым активным очагом строительства жилья в Подмосковье является его восточная часть. Поэтому в своем предыдущем обзоре информационный портал RealEstate.ru проанализировал структуру предложения квартир в новостройках, расположенных в населенных пунктах восточного Подмосковья. Однако нельзя упускать из виду и другие направления. Например, самую престижную область для загородного малоэтажного строительства – запад. Попробуем разобраться, как там обстоят дела с многоквартирной застройкой.

Сразу следует отметить, что по сравнению с коттеджной застройкой многоэтажное строительство представлено на западном направлении достаточно слабо. В данный момент там продаются квартиры в 10 объектах, находящихся на разных стадиях строительства. В реализации этих 10 проектов участвуют 8 разных компаний-застройщиков. Твердую лидирующую позицию по количеству объектов занимает компания «ЛЕНИНВЕСТ» - 3 объекта, у остальных застройщиков только по 1 объекту. Продажи квартир идут в районе всего трех населенных пунктов: Одинцово (7 объектов), Голицыно (1 объект) и Звенигород (1 объект).

Также в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе строится настоящая жемчужина всей многоквартирной застройки в Московской области – жилой квартал «Грюнвальд», являющийся абсолютным рекордсменом по стоимости квадратного метра во всем Подмосковье. Дома этого квартала имеют переменную этажность от 1 до 6 этажей, средняя стоимость «квадрата» составляет там 10784 долл., а средняя площадь квартиры – 205 кв. м, что автоматически уводит этот объект из разряда доступного жилья. Сам застройщик (компания «Мосстройреконструкция») позиционирует свой комплекс как элитное недвижимость для граждан, не желающих жить в загородных домах.

Если же вернутся к бюджетным вариантам, то средняя стоимость квадратного метра составляет в этих новостройках около 2,7 тыс. долл., а средняя площадь квартиры – 82 кв. м. Таким образом, среднестатистическая квартира на западе от Москвы обойдется потенциальному покупателю примерно в 221 тыс. долл., что на 33% больше стоимости среднестатистической квартиры в восточной части Подмосковья.

Больше всего строят на западе от Москвы в городе Одинцово и его окрестностях. Помимо 7 бюджетных объектов в Одинцовском районе возводят и жилой квартал «Грюнвальд». Город расположен в 3 км от МКАД по Можайскому шоссе в границах лесопаркового пояса столицы. Основу экономики Одинцовского района составляют сельское хозяйство, средние и мелкие предприятия строительного комплекса, а также предприятия по производству товаров народного потребления. В данный момент 5 объектов уже введены в эксплуатацию, а 3 объекта планируется сдать ГК в конце этого года. Средняя стоимость квадратного метра (не учитывая ЖК «Грюнвальд») составляет 2830 долл., а средняя площадь квартир – 85 кв. м.

Остальные города западного Подмосковья не могут похвастаться разнообразием выбора. Так, в Голицыно (28 км от МКАД) и Звенигороде (41 км от МКАД) в активной продаже находится только по 1 объекту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке (сдача ГК запланирована на первый квартал 2009 года), расположенной в Голицыно, составляет 2166 долл., а средняя площадь квартиры – 73,5 кв.м. Аналогичные параметры  у звенигородской новостройки: 2076 долл., 70,5 кв. м, сдача ГК в четвертом квартале 2008 года.

Город/населенный пункт

Удаленность от МКАД

Количество объектов*

Средняя стоимость 1 кв. м (в долл.)

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Одинцово

3

7

2830

85

Голицыно

28

1

2166

73,5

Звенигород

41

1

2076

70,5

Одинцовский р-н ЖК «Грюнвальд»

1

1

10784

205

Источник таблицы: база новостроек RealEstate.ru

 *под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому, говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

 Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями