13 февраля 2009

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Ведущих девелоперов связали обязательствами достроить все начатые проекты

Хотят ли застройщики работать в рамках 214-ФЗ? Часть 3

Желание партии «Единая Россия» обязать строительные компании работать в рамках 214-ФЗ было озвучено еще в прошлом году. С этого времени между крупными столичными и региональными застройщиками и представителями власти прошла не одна встреча, в ходе которой возник не один спорный момент.  «Соглашение о сотрудничестве и взаимодействии» между Всероссийской политической партией «Единая Россия» и строительным сообществом подписывалось долго и упорно. И вот, наконец, 12 февраля 2009 года, к пообещавшим впредь исполнять требования 214-ФЗ членам Национальной ассоциацией девелопмента присоединились Ассоциация строителей России, Российский Союз строителей и Российская гильдия риэлторов. Согласившись на условия единороссов, ведущие девелоперы фактически пообещали довести все начатые стройки до ума и поставить ход реализации своих новостроек под контроль общественности.

«Соглашение о взаимодействии» между партией «Единая Россия» и ведущими застройщиками носит бессрочный характер. В тексте (имеется в распоряжении RealEstate.ru) отмечается, что стороны не только займутся подготовкой предложений по совершенствованию законодательства и будут добиваться снижения пресловутых административных барьеров при подготовке разрешительной документации, но и  сформируют систему некой коллективной ответственности застройщиков. В частности, во исполнение Соглашения будет организована постоянно действующую «прямую линию» по приему телефонных обращений граждан – участников долевого строительства жилья и принятию мер оперативного реагированию на поступающие обращения. Номер «горячей линии»: 8-800-200-99-20, звонок по России – бесплатный. По словам координатора партии «Единая Россия», руководителя Рабочей группы Президиума Генерального Совета по защите прав вкладчиков и дольщиков, депутата Государственной Думы Александра Хинштейна, это «делается для того, чтобы каждый дольщик или потенциальный покупатель жилья не гадал на кофейной гуще, будет ли достроен тот ли иной дом, а в течение одной минуты мог получить достоверную и актуальную информацию по интересующей его новостройке». В идеале вдобавок к «горячей линии» депутат планирует создать и опубликовать в Интернете полный перечень всех новостроек (и в первую очередь проблемных) России и таким образом поставить строительный процесс под строгий контроль общественности.

Кроме того, Соглашение обяжет застройщиков коллективно следить за исполнением требований 214-ФЗ и не допускать «неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства – физическими лицами». «В строительной сфере недопустимо появление новых «Социальных Инициатив» и всяких других «МММ», - подчеркнул первый заместитель Секретаря Президиума Генерального Совета партии «Единая Россия», председатель Комитета Государственной Думы по труду и социальной политике Андрей Исаев.

Единороссы подчеркнули, что девелоперам придется выполнить и обязательства по достройке ранее начатых объектов, даже тех, что возводились не по 214-ФЗ. «Нынешний спад спроса на квартиры в новостройках был вызван беспокойством потенциальных покупателей за будущее этих строек. Люди даже не уверены будут ли достроены начатые объекты, не говоря уже про «бумажные» проекты. С учетом роста недоверия со стороны граждан – соинвесторов долевого строительства эти меры помогут снять социальную напряженность и предотвратить отток дольщиков», - подчеркнул А. Хинштейн.

Взамен же партия гарантировала девелоперам устранение административных барьеров на пути строительных компаний или, проще говоря – примет участие в борьбе с коррупцией и бюрократией, однако конкретных механизмов борьбы с чиновничьим произволом в тексте документа не значилось.

Подписание соглашения прошло прямо под открытым небом на одной из активных строек «Главмосстроя» по адресу Мичуринский проспект, дом 20. Из-за зимней погоды застройщики были кратки и говорили коротко и по существу. Президент Национальной ассоциации девелопмента и советник председателя правления Корпорации "Главстрой" Артур Маркарян сказал, что работать по 214-ФЗ дело, безусловно, нужное и полезное, но все-таки следует еще привести ряд его статей в соответствие с сегодняшними реалиями. В своем комментарии RealEstate.ru А. Маркарян рассказал, что такие работы ведутся уже давно и усилиями застройщиков практически подготовлен полный перечень всех поправок к 214-ФЗ. По его словам фолиант получился объемный, страниц на пятьдесят, и уже в ближайшее время с ним можно будет ознакомить широкую общественность. «Однако некоторые проблемы остаются пока нерешенными. Например, ситуация с двойным залогом земли до сих пор вызывает вопросы», - посетовал он.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман добавил, что подобную практику надо было вводить давно и тогда бы не получилось как с 184-ФЗ ("О техническом регулировании" - прим. ред.), 214-ФЗ, Жилищным и Градостроительным кодексами, которые пришлось изменять через 1-2 года после принятия. «Сегодня, когда устоявшийся баланс между банковскими кредитами и средствами, привлеченными от покупателей, нарушен, это сотрудничество наиболее актуально», - заметил Н. Кошман.

К тому же власти, по мнению президента АСР, должны сегодня озаботиться «сбережением крупных российских застройщиков» и правильным распределением средств. Ведь помощь должны в первую очередь получать крупнейшие российские застройщики. Возможно, настало их время спросить у власти и банков: «Где деньги Зин?», считает Николай Кошман.

Артём БЛЮДЁНОВ

Фото:  www.yuga.ru

Следите за новостями