03 октября 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Самые бюджетные новостройки Москвы

Рейтинг самых доступных новостроек во всех округах столицы

Прикупить квартиру в современной столичной новостройке – мечта многих обеспеченных граждан. Большие площади, высокие потолки и удобные планировки современных квартир делают их привлекательными даже для местных жителей, которые устали жить в старых панельных домах с шестиметровыми кухнями. Однако цена квадратного метра постоянно растет, и сегодняшняя стоимость жилья в московских новостройках может внести свои коррективы даже в довольно обоснованные мечты представителя среднего класса. Для того чтобы потенциальным покупателям квартир в новых домах стало легче сориентироваться на первичном рынке столичной недвижимости, информационный портал RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек Москвы решил привести рейтинг самых бюджетных объектов в разных округах столицы.

Практика показывает, что в выборе квартиры люди зачастую руководствуются не банальной престижностью округа или района, а своими сугубо личными мотивами. Помимо простого «нравится» и «не нравится», ключевую роль в выборе будущего дома могут сыграть совершенно неожиданные факторы: воспоминания детства, территориальная близость к работе, даче, возможность поселится по соседству с родственниками или друзьями и тому подобные вещи. Поэтому портал RealEstate.ru построил свой рейтинг самых бюджетных новостроек столицы путем выбора наиболее дешевого предложения из каждого административного округа Москвы. В противном случае у нас бы получился список новостроек из наиболее дешевых вариантов на одной или двух окраинах города, что вряд ли бы дало общее понимание нижнего порога цен на территории всей столицы.

Итак, согласно базе новостроек RealEstate.ru, на начало сентября 2008 года самая доступная столичная новостройка расположена в наиболее престижном западном округе столицы, а точнее в районе Ново-Переделкино. Ее строительством занимается компания ПИК. Сдача объекта запланирована на конец 2008 года, а средняя стоимость квартиры общей площадью 65,5 кв. м составляет 222 тыс. долл.

Второе и третье места занимают САО и СВАО, где компании Домострой и СУ-155 предлагают 55,5-метровые квартиры по 224 тыс. долл. и 241 тыс. долл. соответственно. Северо-запад столицы находится на четвертом месте и завершает список бюджетных вариантов, укладывающихся в 300 тыс. долл. Стоимость квартиры в Южном Тушино площадью 62,5 кв. м обойдется своему будущему владельцу в 264 тыс. долл.

Пятое место в списке самых бюджетных предложений занял юго-запад Москвы. В Южном Бутово строится жилой комплекс «ЛАЗАРЕВСКОЕ». Стоимость среднестатистической квартиры в комплексе – 334 тыс. долл., а ее площадь составляет 67 кв. м. Сдача объекта ГК запланирована на второй квартал 2010 года.

Шестое и седьмое места поделили между собой ЮАО и ЮВАО, которые считаются одними из самых дешевых округов Москвы. Следует обратить внимание, что для всех округов, за исключением ЦАО, это впечатление обманчиво. В первую очередь на стоимость бюджетного жилья влияет не принадлежность к тому или округу Москвы, а район и особенности локальной географии объекта. Поэтому престижный ЗАО оказался на первом месте в списке самых доступных квартир в новостройках, а юг и юго-восток попали в самый конец списка. Пусть там нет дорогих квартир из верхнего сегмента бизнес- класса, но и дешевыми вариантами эти части города порадовать потенциальных покупателей не могут. Средняя стоимость квартиры в самой доступной новостройке ЮАО составляет 354 тыс. долл., а в ЮВАО – 367 тыс. долл.

Восьмое место в рейтинге самых доступных новостроек Москвы отошло восточному округу города. За квартиру площадью 88,5 кв. м потенциальному покупателю придется заплатить 445 тыс. долл. Примечательно, что ее застройщиком выступает ПИК. Этот застройщик принимает участие в возведении трех объектов из этого рейтинга, что характеризует компанию, как активного и достаточно бюджетного игрока рынка столичной жилой недвижимости.

И, наконец, последнее, но не менее важное девятое место занял (как уже не трудно догадаться) ЦАО города Москвы. Компания Пересвет-Девелопмент уже сдала ГК жилой комплекс «КАСКАД» в районе Басманный. Средняя площадь квартир в комплексе составляет 113,5 кв. м, а их стоимость достигает почти 1,2 млн долл. На сегодняшний день это самая дешевая новостройка в центральных районах столицы.

Округ / Район / Название

Адрес

застройщик

Метро

Средняя площадь квартир (кв. м)

сдача ГК

Средняя стоимость кв. м (долл.)

Средняя стоимость квартиры (долл.)

1

ЗАО / Ново-Переделкино / NewПеределкино

ул. Лукинская, корп. 12, мкр-н №14

ПИК

Юго-Западная

65,5

4 квартал 2008

3396

222438

2

САО / Западное Дегунино

Коровинское шоссе, вл. 3

Домострой

Владыкино

55,0

Сдан ГК

4066

223630

3

СВАО / Алтуфьевский

Высоковольтный пр-д, корп. 4А, 4Б

СУ-155

Отрадное

55,5

4 квартал 2009

4340

240870

4

СЗАО / Южное Тушино

ул. Сходненская, мкр-н №11, к. 1- 10

Энергостройкомплект М

Сходненская

62,5

4 квартал 2010

4223

263938

5

ЮЗАО / Южное Бутово/ ЛАЗАРЕВСКОЕ

ул. Адмирала Лазарева, Проектируемый пр-д 672

ПИОНЕР

Бульвар Адмирала Ушакова

67,0

2 квартал 2010

4985

333995

6

ЮАО / Донской

Ореховый проезд, вл. 41

ПИК

Домодедовская

70,0

4 квартал 2009

5062

354340

7

ЮВАО / Выхино-Жулебино

ул. Привольная, вл. 58

Афина лтд

Кузьминки

88,5

3 квартал 2009

4145

366788

8

ВАО / Соколиная гора

Проспект Буденного, вл. 26, корп. 1, 2

ПИК

Шоссе Энтузиастов

88,5

4 квартал 2009

5030

445111

9

ЦАО / Басманный / КАСКАД

наб. Академика Туполева, вл. 15

Пересвет-Девелопмент

Бауманская

113,5

Сдан ГК

10525

1194531

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Желаем вам удачной покупки!

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями