30 октября 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Распродажа элитного жилья в центре Москвы

Цена квадрата в некоторых объектах, которые были выставлены на продажу в октябре, в 2 раза ниже среднерыночной стоимости

Создается впечатление, что московский рынок элитного жилья проигнорировал мировой финансовый кризис. В октябре начались продажи на пяти новых объектах, расположенных в центральных районах города. Эти дома планируется построить ввести в эксплуатацию в течение одного – трех лет. Средняя стоимость квадратного метра в трех из пяти новых объектов составляет около 13 тыс. долл., что весьма дешево для рассматриваемого сегмента рынка. В тоже время прайс-листы риэлтерских компаний покинул один элитный дом, расположенный в центре города.

Казалось бы, с наступлением мирового финансового кризиса потенциальным покупателям элитного жилья должно было бы стать не до приобретения новых квартир. Специалисты этого сегмента рынка отмечали, что хоть кризис и не сильно скажется на элитной жилой недвижимости, но участникам рынка следует быть готовым к уменьшению числа сделок и увеличению количества предложения. В этой связи логично предположить, что в первую очередь снизится спрос на новые (строящиеся) объекты недвижимости.

Однако в октябре на рынок вышло пять новых объектов, расположенных в центральных районах города. В том числе и в его историческом центре. Попутно был распродан и ушел с рынка элитный дом, расположенный в Сытинском тупике. Таким образом, согласно базе новостроек RealEstate.ru, сегодня в ЦАО насчитывается 33 объекта, что на 13,8% превышает показатели прошлого месяца.

Район

Адрес

Станция метро

застройщик

Сдача ГК

Средняя площадь квартиры

Средняя стоимость кв. м

Красносельский

Даев переулок д.29А стр.2

Сухаревская

Флэт и Ко

4 квартал 2011 года

142,5

12 952

Тверской

ул. Селезневская вл.24-26 стр.1

Новослободская

Флэт и Ко

4 квартал 2010 года

154

12 286

Тверской

ул. 3-я Тверская Ямская вл.4-10

Маяковская

Капитал Груп

4 квартал 2009 года

172,5

-*

Пресненский

Трехгорный вал, д.14, стр.

Улица 1905 года

Трансгидрострой

4 квартал 2009 года

142,5

13 714

Хамовники

Курсовой пер., вл. 13

Кропоткинская

Ассоциация высокой моды и прет-а-порте

1 квартал 2009 года

346

38 593

Таблица составлена RealEstate.ru

* компания Капитал Груп отказывается официально публиковать цены на свои объекты недвижимости. Информация по ценам предоставляется лишь потенциальным покупателям объектов недвижимости и не подлежит публичному освещению в СМИ.

Благодаря появлению на первичном рынке элитного жилья новых строящихся объектов, средняя стоимость квадратного метра на новостройки в центральных районах Москвы снизилась на 4,7% и составила 22677 долл. Так, в трех новых объектах стоимость «квадрата» на 43% ниже, чем его средняя стоимость на первичном рынке ЦАО города Москвы. Стоимость четвертой появившейся в продаже новостройки, которая расположена рядом с Остоженкой, также не чрезмерно высока и составляет 38593 долл. за квадратный метр. Для сравнения, в сопоставимых по статусу новостройках, расположенных во 2-м Зачатьевском переулке и на улице Большая Якиманка, средняя стоимость квадратного метра превышает 50 тыс. долл.

Также следует отметить, что курс доллара (по отношению к рублю) растет, а цены на недвижимость сегодня преимущественно указываются в рублях. Поэтому стоимость квадратного метра (в условиях стагнации на рынке недвижимости) должна была бы скорректироваться вниз только из-за разницы курсов валют. Официальный курс ЦБ РФ на 25.09.2008 года составлял 25,07 руб. за 1 доллар США, а к 25.10.2008 года этот показатель вырос до 27,05 руб. за 1 доллар США. По идее величина коррекции составила бы 8%, которые потерял рубль по отношению к доллару США за последний месяц, но такой коррекции не произошло. Это говорит нам о том, что продавцы элитного жилья продолжают удерживать цены на свои объекты. Однако, учитывая то, что рынок недвижимости инертен, и цены (особенно на дорогие объекты) меняются не так стремительно, как это делают курсы валют, у будущих клиентов, при условии роста доллара США относительно рубля, может появиться своеобразный дополнительный дисконт. Это уже не говоря о негласных скидках и бонусах, которые, по словам некоторых участников рынка, могут превышать 10% от суммы сделки. Попутно на элитном рынке появилось несколько свежих предложений квартир в элитных новостройках в Москве. Так что потенциальным покупателям сегодня есть из чего выбирать. Если, конечно, у него возникнет острое желание прикупить квартиру стоимостью несколько миллионов долларов.

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями