21 апреля 2009

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Планы крупнейших застройщиков Москвы на 2009-2010 годы

Какие дома будут введены в эксплуатацию в текущем и следующем году

Финансовый кризис достаточно ощутимо отразился на рынке недвижимости московского региона, и вопрос о сроках завершения строительства того или иного объекта стоит сегодня довольно остро. Нынешних покупателей интересуют дома высокой степени готовности. Не секрет, что даже крупные столичные застройщики приостанавливают продажи на своих новых объектах. Например, компания ПИК в феврале-марте 2009 года сняла с продаж уже три объекта, а темпы ведения работ на некоторых из ее действующих строек вызывают серьезные сомнения в том, что дом будет сдан ГК в назначенный срок. К примеру, к таким новостройкам можно отнести дом компании ПИК по улице Академика Виноградова, где строители с начала этого года не возвели ни одного нового этажа, да и самого факта работ по этому адресу не наблюдается. Поэтому RealEstate.ru обратился к крупным компаниям-застройщикам столицы с вопросом, какие дома они планируют сдать ГК в 2009 и 2010 годах.

Портал RealEstate.ru проводит регулярный мониторинг первичного рынка столичного жилья. Всего в столице реализуются квартиры по 200 адресам. Над строительством этих объектов работают 73 компании-застройщика. Лидирует «Главмосстрой» у которого 13 новостроек, на втором месте «Капитал Груп» - 11 новостроек, на третьем «ПИК» с 9 новостройками, а у компаний, «ИНТЕКО», «MIRAX GROUP» и «СУ-155» по 8 объектов. У «Пересвет-девелопмент» - 5 объектов.

«Главстрой»

«В 2009-2010 годах на территории столицы наша корпорация достроит и введет в эксплуатацию жилой комплект «Мичуринский», расположенный на Мичуринском проспекте», – рассказал RealEstate.ru директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев. По его словам общая площадь этого комплекса составит более 200 тыс. кв. м.

Если говорить о подмосковных объектах, то в Подольске будет сдан ГК жилой комплекс «Подольские просторы», расположенный в микрорайоне Юго-Западный. «Общая площадь квартир в этом комплексе составит около 200 тыс. кв. м», – заявил В.Королев. Также корпорация планирует завершить строительство жилого дома в городе Железнодорожный, микрорайон Ольгино. Общая площадь квартир составит около 36 тыс. кв. м.

«СУ-155»

«В 2009 году группа компаний «СУ-155» увеличит объемы строительства до 1,84 млн кв.м. жилья», – рассказала Екатерина Михеева из пресс-службы группы компаний «СУ-155». Из этих 1,84 млн кв. м жилья на Москву и Московскую область придется 1,07 млн кв. м жилья, а остальные 0,77 млн кв. м жилья будет построено в других регионах России. Также компания планирует начать реализацию новых проектов.

В прошлом году, по данным пресс-службы группа компаний «СУ-155» возвела 1,394 млн кв.м жилья. То есть в 2009 году «СУ-155» планирует увеличить общие объемы строительства жилья в России на 32%.

«ИНТЕКО»

В 2009 году ЗАО «ИНТЕКО» планирует завершить строительство трех московских объектов, заявили в пресс-службе компании. Это жилой дом «ASTRA», расположенный на улице Козлова, вл. 114, общая площадь квартир – 12 078 кв.м. Жилой комплекс «O2XYGEN», находящийся по адресу: улица Ярцевская, вл. 27А, общая площадь квартир – 29 509 кв.м. А также жилой дом «Arco di Sole», расположенный на проезде Попова, общая площадь квартир 36 182 кв. м. Таким образом, в 2009 году компания «ИНТЕКО» построит в столице почти 78 тыс. кв. м жилья. Общее количество квартир в этих домах составляет 830 штук.

«Пересвет-Девелопмент»

Как поделился планами заместитель генерального директора компании «Пересвет-Девелопмент» Сергей Баранов, в Москве, в 2009 году компания «Пересвет-Девелопмент» планирует сдать в эксплуатацию три дома бизнес-класса. В их число входит жилой комплекс «Разумовский» расположенный на улице Верхняя Масловка, вл. 23, к.2 и вл. 25. В комплексе будет насчитываться 204 квартиры площадью 50,6 до 247,9 кв.м. Стоимость 1 кв. м начинается от 170 тыс. руб.

Жилой Комплекс  «Алексеевский» расположенный по  улице  Маломосковская, вл.4, стр.1. В комплексе будет 142 квартиры площадью от  54,4 до 152,2 кв.м. На последнем этаже ЖК разместятся элитные пентхаусы с панорамным видом. Стоимость квадратного метра стартует от 145 тыс. руб.

Жилой комплекс  «Новокузьминский», расположенный на улице 1-я Новокузьминская, вл.11. В жилом комплексе будет 138 квартир площадью от 47 до 117,8 кв.м. Каждая квартира включает застекленную лоджию нестандартной округлой формы. Стоимость квадратного метра начинается от 180 тыс. руб.

В итоге компания Пересвет-Девелопмент планирует в этом году достроить и ввести в эксплуатацию в общей сложности 484 московские квартиры бизнес-класса.

ПИК

В группе компаний ПИК воздержались от официальных комментариев. Однако, согласно базе новостроек RealEstate.ru, в феврале-марте 2009 года ПИК приостановил продажи на трех своих объектах по следующим адресам: Рублевское шоссе вл. 107, Коломенская набережная вл. 22, Липецкая улица вл. 46.

К тому же темпы ведения работ на некоторых из действующих строек компании ПИК вызывают серьезные сомнения в том, что объект будет сдан ГК в назначенный срок. К таким новостройкам можно отнести дом группы компаний ПИК по улице Академика Виноградова, где строители с начала этого года не возвели ни одного нового этажа, да и самого факта работ по этому адресу не давно уже наблюдается.

Сегодня в портфеле реализуемых московских проектов группы компаний ПИК (согласно базе новостроек RealEstate.ru – прим. ред.) насчитывается 9 объектов. Из них 4 объекта заявлены к сдаче ГК в первом квартале 2009 года, 2 объекта во втором квартале и 2 объекта в четвертом квартале 2009 года. А один жилой комплекс, расположенный в ЦАО, запланирован к сдаче ГК в четвертом квартале 2010 года. Сможет ли ПИК выполнить обещания данные покупателям своих квартир, остается неясным.

«MIRAX GROUP»

В корпорации MIRAX GROUP также воздержались от официальных комментариев. В настоящее время, согласно базе новостроек RealEstate.ru, у MIRAX GROUP всего три недостроенных объекта. Жилой комплекс «Форт Кутузов» планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе по расценкам MIRAX GROUP довольно стандартная – около 9 тыс. долл. за квадрат.

Остальные два объекта запланированы к сдаче ГК во втором квартале 2010 года и в первом квартале 2012 года. Вот тут потенциального покупателя ждет сюрприз. В настоящее время средняя стоимость жилого квадратного метра составляет там 3786 долл.

«Капитал Груп»

В компании «Капитал Груп» также воздержались от официальных комментариев. Поскольку эта компания отказывается от официальной публикации цен на свои объекты, добавить что-то по существу довольно сложно.

Сегодня компания «Капитал Груп» реализует в Москве 11 объектов. Из них 4 объекта достроены и введены в эксплуатацию, 6 объектов планируется сдать в течение 2009 года и 1 объект в 3 квартале 2010 года. Однако насколько эти сроки соответствуют реальному положению дел на стройплощадках, установить затруднительно.

Артём БЛЮДЁНОВ 

Следите за новостями