30 октября 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка подмосковных новостроек по состоянию на октябрь 2008 года

В крупных городах Подмосковья цены на жилье снижаются

В начале этой недели портал RealEstate.ru на основе собственной интерактивной базы новостроек уже ознакомил своих читателей с ситуацией на первичном рынке столичной недвижимости. Оказалось, что мировой финансовый кризис еще не успел добраться до дефицитного московского жилья. Стройки никто не замораживает, а ценовая коррекция вниз (если она имеет место быть) проходит под видом скидок или бонусов покупателям. Сегодня RealEstate.ru готов опубликовать свою статистическую информацию по первичному рынку подмосковного жилья* по состоянию на середину октября 2008 года. На ее основе потенциальные покупатели квартир в новостройках Московской области смогут составить собственное представление об этом сегменте рынка.

Квартиры в подмосковных новостройках можно приобрести в 124 объектах**, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Наибольший объем предложения демонстрирует восточная часть Подмосковья – 25%. Второе и третье место занимают северо-восточная и северо-западная его части: 15,3% и 13,7% соответственно.

Структура предложения на подмосковном рынке новостроек (октябрь 2008 года):

Город/район

Удаленность от МКАД

Количество объектов

Средняя стоимость

1 кв. м

Средняя площадь квартир

ЗАПАД

Одинцово

3

11

2368

106,2

Голицыно

28

1

2956

73,5

Звенигород

41

1

3496

70,5

Одинцовский р-н (ЖК «Грюнвальд»)

1

1

9424

205

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

7

3597

80,6

Химки

1

7

3155

75,6

Дедовск

20

1

2772

74,5

Солнечногорск

45

1

2203

61

Клин

67

1

1700

100

СЕВЕР

Долгопрудный

1

2

2562

120,3

Дмитров

50

10

1644

91

Лобня

12

1

2143

58

Талдом

90

1

1395

68

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

2

3603

74

Щелково

14

4

2157

69,8

Ивантеевка

17

3

2326

62

Королев

6

4

2561

145,2

Пушкино

17

4

2501

72,1

Сергиев Посад

71

1

2033

44

Фрязино

25

1

1885

68

ВОСТОК

Балашиха

6

9

3013

80,6

Железнодорожный

12

6

2394

65,8

Котельники

4

7

3083

70,9

Ногинск

37

6

2188

65

Электрогорск

75

1

1072

77,5

Орехово-Зуево

89

2

1575

48,3

ЮГО-ВОСТОК

Бронницы

40

1

1977

80,5

Люберцы

6

4

2432

76,6

Лыткарино

8

2

2402

64

Раменское

45

4

1825

74

Воскресенск

60

1

1404

73,5

ЮГ

Видное

3

6

2979

87,5

Подольск

16

2

2499

58,3

Домодедово

20

1

2615

92,5

ЮГО-ЗАПАД

Московский

7

5

2543

75,5

Апрелевка

25

2

2296

88,5

Троицк

18

1

2241

64,5

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Самую высокую стоимость квадратного метра традиционно продемонстрировали новостройки  Московской области, расположенные в Мытищах (3603 долл.), Красногорске (3597 долл.), и Химках (3155 долл.). Следует отметить, что все объекты, по сравнению с августом 2008 года, претерпели некоторую коррекцию цен вниз. Наиболее ощутимо она выразилась в Химках – 12,4%, а для Королева и Мытищ они составила 2,8% и 1,3% соответственно. Кроме того в Московской области поступил в продажу еще один достаточно дорогой объект в Звенигороде. Средняя стоимость квадратного метра составляет там 3496 долл.

А вот самый доступный «квадрат» можно найти в Электрогорске (1072 долл.), Талдоме (1395 долл.) и Воскресенске (1404 долл.).

Всего, по данным базы новостроек портала RealEstate.ru, на подмосковном рынке жилья в активной продаже находятся 124 объекта, над которыми работают 47 компаний-застройщиков. Лидером по количеству стройплощадок является компания «Мортон» (11 объектов) на втором месте «Главмосстрой»  (10 объектов), а третье место занимает «ПИК» (9 объектов).

Перечень компаний-застройщиков, работающих в  Подмосковье:

 

Октябрь 2008 года

застройщик

количество объектов

Мортон

11

Главмосстрой

10

ПИК

9

Славяне

7

СОЛИДСТРОЙГРУПП

7

Домостроитель

6

Дружба-Монолит

5

ЮИТ Московия

5

Домострой

4

ДСК-1

4

494УНР

3

Гарантия-Строй

3

Межрегиональная Девелоперская Компания

3

Мономах

3

СИТИ -XXI век

3

Афина ЛТД

2

Газинстрой

2

ГЛАВУКС

2

КапиталТраст Девелопмент

2

КЕМИ ФИНАНС

2

МЕГАПОЛИС ИНВЕСТ

2

Пересвет-Девелопмент

2

РЕМИКС

2

СТРОЙ-ИНВЕСТ

2

NBM

1

Авангардъ-Техника

1

АСН-ИНВЕСТ

1

Бумеранг-2

1

Домстрой

1

Жилинвест XXI

1

ИНМО-21

1

Индустриальная строительная компания

1

Капитал Груп

1

ЛЕНИНВЕСТ

1

МИК

1

МКСМ Стройматериалы

1

Мосстройреконструкция

1

МЭННИ

1

НДВ-Групп

1

НДВ-Строй

1

Объединенная Строительная Компания

1

Рантект-МФД

1

Регион Строй Инвест

1

Салтыковка

1

Столица Дизайн

1

Три-Х

1

Церих-девелопмент

1

Итого

124

Источник: база новостроек RealEstate.ru

*В этой статье говорится о тех подмосковных объектах, что находились на момент сбора информации в открытой продаже и значились в базе новостроек портала RealEstate.ru. Если Ваш объект соответствует всем этим требованиям, но по какой-либо причине не вошел в данный список, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами, и мы на бесплатной основе добавим Ваш объект в нашу интерактивную базу новостроек.

**под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями