25 февраля 2009

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка подмосковных новостроек на конец января 2009 года

Средняя стоимость «квадрата» в крупнейших подмосковных городах снизилась примерно на 20%

Как уже отмечал RealEstate.ru, стремительный рост курса доллара не повлиял на рублевую стоимость московских квартир. Большинство столичных девелоперов зафиксировали рублевые цены на жилые метры еще в сентябре-октябре 2008 года. Следует отметить, что города Московской области пошли по аналогичному пути. Согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, с декабря 2008 года по январь 2009 года средняя стоимость «квадрата» в крупнейших подмосковных городах снизилась примерно на 20%.

Так, в январе 2009 года жилье в на первичном рынке Красногорска скорректировались в цене по сравнению с декабрем 2008 года на 17%, в Мытищах на 21,8%, а в Химках на 19%. Однако рублевые цены на подмосковные метры практически не изменились и особого повода для радости у потенциальных покупателей квартир в новостройках Московской области пока нет. Хотя те граждане, которые вовремя перевели свои накопления в «твердую валюту», могут позволить себе покупку недвижимости, о которой летом 2008 года они не могли и подумать. Долларовые цены на подмосковные метры выглядят сегодня очень демократично. Среди них можно даже найти предложения, состоящие из трех цифр.

Квартиры в подмосковных новостройках сейчас можно приобрести в 201 объекте, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Наибольший объем предложения демонстрирует восточная часть Подмосковья – 24,4%. Второе и третье место занимают северо-западная и северо-восточная его части: 16,4% и 12,9% соответственно.

Структура предложения на подмосковном рынке новостроек (январь 2009 года):

Город/район

Удаленность от МКАД, км

Количество объектов

Средняя стоимость

1 кв. м, долл.

Средняя площадь квартир, кв.м

ЗАПАД

Одинцово

3

25

1760

70,5

Голицыно

28

1

1582

73,5

Одинцовский р-н (ЖК «Грюнвальд»)

1

1

6237

205,0

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

15

2611

74,4

Химки

1

7

2283

71,1

Дедовск

20

1

2553

74,5

Солнечногорск

45

5

1582

61,8

Клин

67

5

1042

87,6

СЕВЕР

Долгопрудный

1

2

2211

71,8

Дмитров

50

5

1481

73,7

Лобня

12

5

1666

58,6

Талдом

90

1

1047

68,0

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

4

2573

74,5

Щелково

14

7

1560

63,6

Ивантеевка

17

3

1671

62,0

Королев

6

5

2118

130,2

Пушкино

17

5

1773

99,7

Сергиев Посад

71

1

1525

44,0

Фрязино

25

1

1497

68,0

ВОСТОК

Балашиха

6

18

2028

72,6

Железнодорожный

12

15

1714

62,1

Котельники

4

6

2272

70,6

Ногинск

37

6

1667

64,9

Электрогорск

75

1

887

77,5

Орехово-Зуево

89

2

1215

48,3

Павловский Посад

68

1

1137

60,0

ЮГО-ВОСТОК

Бронницы

40

1

1405

80,5

Люберцы

6

9

1857

88,8

Лыткарино

8

6

1636

64,3

Раменское

45

6

1429

72,3

Воскресенск

60

1

1053

73,5

ЮГ

Видное

3

11

2041

77,9

Подольск

16

2

1809

58,3

Домодедово

20

1

1962

92,5

Серпухов

70

1

1081

72,5

Чехов

66

1

1414

72,0

ЮГО-ЗАПАД

Московский

7

8

1847

71,3

Апрелевка

25

4

1687

77,8

Троицк

18

2

1680

64,8

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Самую высокую стоимость квадратного метра традиционно демонстрируют новостройки  Московской области, расположенные в Красногорске (2611 долл.), Мытищах (2572 долл.) и Химках (2283 долл.). С конца лета новостройки в Химках потеряли в средней стоимости 21% и предлагаются по 2819 долл. за «квадрат». При этом среднее предложение в Котельниках составляет 2272 долл. за кв. м, а в Дедовске (всего 1 объект) – 2553 долл.

Самый доступный «квадрат» до сих пор можно найти в Электрогорске (887 долл.), а также в Воскресенске (1053 долл.) и Серпухове (1081 долл.).

Всего, по данным базы новостроек RealEstate.ru, на подмосковном рынке жилья в активной продаже находится 201 объект, над которыми работают 52 компании-застройщика. Лидером по количеству стройплощадок является компания «Мортон» (29 объектов), на втором месте идет «СУ-155» (21 объект), а третье место занимает «Дружба-Монолит» (14 объектов).

Перечень компаний-застройщиков, работающих в  Подмосковье:

Январь 2009 года

Компания

количество объектов

Мортон

29

СУ-155

21

Дружба-Монолит

14

Главмосстрой

13

Славяне

9

ДСК-1

7

Солидстройгрупп

6

Мономах

6

МЕГАПОЛИС ИНВЕСТ

6

Домостроитель

6

ГлавУКС

6

ЮИТ Московия

5

Пересвет-Девелопмент

5

Гарантия-Строй

5

Ремикс

4

ЛЕНИНВЕСТ

4

Три-Х

3

СИТИ-XXI век

3

МДК

3

Домострой

3

494УНР

3

СТРОЙ-ИНВЕСТ

2

Столица Дизайн

2

ПИК

2

ОСК

2

НДВ-Строй

2

КЕМИ ФИНАНС

2

КапиталТраст

2

Газинстрой

2

АФИНА лтд

2

Жилинвест XXI

1

УМиАТ СУ-22

1

Стройтэкс

1

Салтыковка

1

Регион Строй Инвест

1

Рантект-МФД

1

НТ СТРОЙМАСТЕР

1

Новая Площадь

1

МЭННИ

1

Мосстройреконструкция

1

МКСМ Стройматериалы

1

МИК

1

Мастер Хауз

1

КомСтрин

1

ИНМО-21

1

ЖСТ

1

Домстрой

1

Бумеранг-2

1

АСН-ИНВЕСТ

1

Алстрой

1

Авангардъ-Техника

1

MBM

1

Итого:

201

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями