05 июня 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек ЗАО г. Москвы

Бизнес-класс за миллион

Всем известно, что западные районы Москвы занимают первое место по количеству строящихся многоквартирных домов и второе место (после ЦАО) по стоимости жилого квадратного метра. По сути, первичный рынок недвижимости западного округа столицы ориентирован на весьма состоятельных покупателей, которые не хотят жить в домах старой застройки (например «сталинках»), расположенных в центральных районах города, но при этом не имеют достаточно средств на приобретение современных элитных квартир в ЦАО г. Москвы. Информационный портал RealEstate.ru проанализировал ситуацию на рынке столичных новостроек и выяснил, что он может предложить этой категории покупателей.

На сегодняшний день на первичном рынке столичного жилья продается 27 объектов*, относящихся к западному административному округу. Они расположены в 10 районах города, около следующих станций метро: Киевская (2 объекта), Студенческая (1 объект), Кунцевская (8 объектов), Молодежная (4 объекта), Юго-Западная (8 объектов) и Проспект Вернадского (4 объекта). В строительстве этих объектов принимают участие 18 разных компаний-застройщиков.

Из этих 27 объектов, 9 уже сданы госкомиссии, а еще 10 планируется сдать в течение 2008 года. Средняя высота домов составляет 20 этажей, а средняя площадь квартир – 123 кв. м. При этом, средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день достигла 7534 долл. Таким образом, среднестатистическая «трешка» в новостройке на западе Москвы обойдется своему покупателю примерно в 927 тыс. долл.

Если же приплюсовать к этой сумме стоимость машиноместа в подземном паркинге и ремонт, необходимый при переезде в новый дом, то общая сумма сделки превысит миллион долларов. Получается, что приобретение среднестатистической столичной квартиры бизнес-класса, предполагает наличие у покупателя бюджета более чем в миллион долларов. Пожалуй, ироничная фраза про то, что «Москва – это город для миллионеров» постепенно становится реальностью. Всего лишь год назад участники рынка недвижимости сетовали, что миллиона долларов на элитное жилье уже маловато, но хоть бизнес-класс можно приобрести за 500-750 тыс. долл. Сегодня, топ-лист самых дорогих домов в ЗАО выглядит следующим образом:

Самые дорогие объекты на первичном рынке жилья в ЗАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Время сдачи ГК

Раменки

ул. Пырьева д.2

Киевская

257,5

15320

3944900.

ДОН-Строй

1 квартал 2008

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская корп. А, Б,В,Г.

Кунцевская

130

11328

1472640

МИРАКС

4 квартал 2007

Тропарево-Никулино

Проспект Вернадского вл.90

Юго-Западная

108

11223

1212084

МИРАКС

2 квартал 2008

Источник: база данных RealEstate.ru


Получается, что стоимость квартир бизнес-класса может достигать почти 4 млн долл., что более характерно для сегмента элитного жилья. Хотя, на первичном рынке новостроек в западном округе столицы остались и «бюджетные» предложения. Например, компания ДСК-1 строит в районе Солнцево относительно доступное (для Москвы) жилье. Средняя стоимость квадратного метра составляет там всего около 3 тыс. долл.

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в ЗАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

 (в долл.)

Застройщик

Срок сдачи ГК

Солнцево

мкр-н №2, ул. Главмосстроя, корп. 43

Юго-Западная

94

2988

280872

ДСК-1

Сдан ГК

Ново-Переделкино

Мкр-н Ново-Переделкин, ул. Лукинская

Юго-Западная

116

3702

429432

ПИК

1 квартал 2008

Можайский

ул. Беловежская, вл. 17-19

Кунцевская

80,5

5264

423752

Главмосстрой

1 квартал 2008

Источник: база данных RealEstate.ru

Выходит, что средняя стоимость квартиры из сегмента доступного жилья составляет в порядка 280 тыс. долл., а средняя стоимость самого дорогого жилья достигает 3,94 млн долл. Таким образом, цена самого дешевого предложения в 14 раз ниже, чем цена самого дорогого. Этот высокий ценовой разброс обусловлен в первую очередь различным метражом квартир в новостройках, стоимостью квадратного метра и районом города.

Большой ассортимент строящегося жилья в западном административном округе благоприятно сказался на структуре предложения. Благодаря чему на западе Москвы можно подобрать себе жилье из широкого ценового диапазона. Однако, квартиры дешевле 500 тыс. долл. все же являются редкостью для этих районов города. Будущий собственник должен рассчитывать свою покупку исходя из следующих бюджетов: 750 тыс. долл. за двухкомнатную и 1 млн долл. за трехкомнатную квартиру в новостройке на западе столицы.

*под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому, говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу.

Артём БЛЮДЁНОВ

Фото: peresvet.ru

Следите за новостями