25 августа 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор рынка новостроек восточного Подмосковья

Лидер по числу строящихся объектов

В поисках комфортного и вместе с тем доступного жилья, москвичи и гости столицы все чаще устремляют свои взоры за МКАД. Ведь именно в Подмосковье пока еще можно найти относительно дешевые (по сравнению с Москвой) и современные квартиры. Согласно базе новостроек информационного портала RealEstate.ru самое энергичное строительство идет сегодня в восточной части Подмосковья. В данный момент там продаются квартиры в 20 объектах, находящихся на разных стадиях строительства.

Активные продажи идут в шести населенных пунктах: Балашиха, Железнодорожный, Котельники, Ногинск, Орехово-Зуево и Электрогорск. Средняя стоимость квадратного метра составляет в этих новостройках около 2,5 тыс. долл., а средняя площадь квартиры – 66 кв. м. Таким образом, среднестатистическая квартира на востоке от Москвы обойдется потенциальному покупателю примерно в 166 тыс. долл., что практически в 2 раза дешевле самых доступных столичных квартир в новостройках.

В реализации этих 20 проектов участвуют 9 разных компаний-застройщиков. Лидирующую позицию по количеству объектов занимает компания «Мортон» - 4 объекта, потом идут «Московия», «Главмосстрой» и «494 УРН» – по 3 объекта у каждой. При этом ограничение на количество этажей в новых домах, введенное подмосковными властями, уже сделало свое дело. Самые высокие новостройки в восточном Подмосковье не превышают 17 этажей, а средняя высота зданий составляет 13 этажей. Так что предложение ограничено.

В этой части московской области, расположен довольно популярный город Балашиха. Он находится в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Этот населенный пункт был образован на базе фабричного поселка, в котором развивалось хлопкопрядильное производство, а статус города Балашиха получила в 1939 году. Площадь Балашихи составляет 21,4 кв. км. В настоящий момент в ней проживает почти 190 тыс. человек. Сегодня в городе продаются квартиры в 5 новостройках. Одна из них уже проходит процесс сдачи ГК, две будут сданы к концу этого года и еще две планируется сдать в первой половине 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2815 долл., а средняя площадь квартир 61,4 кв. м.

В 12 км от МКАД по Носовихинскому шоссе расположился город Железнодорожный. Еще в 1904 году, на его территории был основан Кучинский аэродинамический институт, который до 1918 года являлся крупнейшим в мире центром авиационной науки. Это первый в Европе и второй в мире институт, заложивший основы аэродинамического расчета самолетов. В 1952 году поселок Железнодорожный получил статус «поселок городского типа». Сегодня в городе продаются квартиры в 4 новостройках. Один дом уже сдан ГК, еще один планируется сдать в конце 2008 года, а два оставшихся в четвертом квартале 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2600 долл., а средняя площадь квартир 66,5кв. м.

Город Котельники находится в 4 км от МКАД и граничит с городом Люберцы. С 1996 года Котельники являются самостоятельным муниципальным образованием, а в 2004 году посёлок получил статус города. Город Котельники включает в себя микрорайоны Силикат, Белая Дача и Ковровый. В нем расположен филиал университета «Дубна», детская школа искусств, спорткомплекс «Дружба», спортивный комплекс «ФОК», стадионы «Здоровье» и «Строитель». Сейчас в городе продаются квартиры в трех объектах. Две новостройки планируется сдать ГК в третьем и четвертом кварталах этого года, а одну во втором квартале 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3003 долл., а средняя площадь квартир 81 кв. м.

Несколько в отдалении, на 37 км от МКАД, расположен город Ногинск. Сейчас в нем проживает около 104 тыс. человек. На сегодняшний день Ногинск лидирует по количеству объектов выставленных на первичном рыке жилья. В городе идут продажи в 6 новостройках. Два объекта уже сданы ГК, один объект проходит сдачу ГК и три объекта планируется сдать в течение 2009 года. Следует отметить, что удаленность от МКАД заметно повлияла на ценообразование в городе. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1843 долл., а средняя площадь квартир 54,3 кв. м.

А завершают список новостроек восточного Подмосковья города Электрогорск (75 км от МКАД) и Орехово-Зуево (89 км от МКАД). В этих городах продается по 1 объекту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке (сдача ГК запланирована на третий квартал 2008 года) расположенной в Электрогорске составляет 1265 долл., а средняя площадь квартиры – 77,5 кв.м. Аналогичные показатели для новостройки расположенной в Орехово-Зуево – 1888 долл., 39 кв. м, сдача ГК в первом квартале 2009 года.

Город/населенный пункт

Удаленность от МКАД

Количество объектов*

Средняя стоимость 1 кв. м (в долл.)

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Балашиха

6

5

2815

61,4

Железнодорожный

12

4

2600

66,5

Котельники

4

3

3003

81

Ногинск

37

6

1843

54,3

Электрогорск

75

1

1265

77,5

Орехово-Зуево

89

1

1888

39

Источник таблицы: база новостроек RealEstate.ru

*под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому, говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

Артём БЛЮДЁНОВ

 

 

Следите за новостями