09 сентября 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор рынка новостроек северо-западного Подмосковья

Административный центр Подмосковья

Каждый потенциальный покупатель подмосковных квартир хоть раз, но обращает свое внимание на северо-западную часть московской области. Ведь именно там расположен город Химки, который практически слился с Москвой и неофициальная столица всего ближнего Подмосковья – Красногорск. В этой статье информационный портал RealEstate.ru, опираясь на свою интерактивную базу новостроек, расскажет, что может ожидать потенциального покупателя, нацелившегося приобрести квартиру на первичном рынке жилья в северо-западной части Московской области. Следует сразу отметить, что район, по сравнению с другими частями Подмосковья, достаточно дорогой. Средняя стоимость «квадрата» составляет в нем 3520 тыс. долл., а средняя площадь квартиры – 80 кв. м. Поэтому среднестатистическая квартира обойдется своему будущему владельцу в 282 тыс. долл.

В первую очередь, высокие цены на северо-западе Подмосковья обусловлены географией строительства. Сейчас на первичном рынке жилья в этой части Московской области ведутся активные продажи в 15 объектах. При этом шесть из них расположены в Химках и еще шесть в Красногорске. Всего по одному объекту приходится на Дедовск, Клин и Солнечногорский район. Таким образом, основная масса предложения сосредоточена в наиболее привлекательных и как следствие дорогих подмосковных городах.

Город Красногорск расположен на реке Москве и её притоке Баньке, в 22 км от центра столицы и в 2 км от МКАД, непосредственно примыкая к Москве с северо-запада. Красногорск является административным центром Красногорского района Московской области. На окраине Красногорска находится Дом Правительства Московской области и здание Московского областного суда. В городе предполагается строительство первой в Подмосковье станции Московского метрополитена — «Мякининской». Средняя стоимость квадратного метра в красногорских новостройках составляет сегодня 3,7 тыс. долл., а средняя площадь квартир – 80,6 кв. м. Одна новостройка уже сдана ГК, вторая находится на сдаче ГК, а остальные объекты планируется сдать до конца этого года.

Поскольку Химки подсознательно воспринимаются как еще один из районов Москвы, логично предположить, что этот город не нуждается в специальной презентации. Остается только заметить, что по среднестатистическим ценам и площадям квартир нынешний формат предложения в Химках очень сильно схож с Красногорском. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет в Химках 3,6 тыс. долл., а средняя площадь квартир – 82 кв. м. На сегодняшний день один объект уже сдан ГК, два объекта планируется сдать в четвертом квартале 2008 года, а остальные три в первой половине 2009 года.

Вообще, если сопоставить стоимость среднестатистической квартиры в Красногорске и Химках окажется, что они похожи как братья близнецы. Стоит отметить, что, оперируя таким бюджетом, можно смело начинать подыскивать себе квартирку в новостройке расположенной на окраине столицы. Например, в панельных новостройках от компании «СУ-155». Однако у каждого человека свои представления о комфорте и уровне жизни. Поэтому монолитно-кирпичные дома в Химках и Красногорске остаются довольно востребованными на рынке.

Еще два объекта расположены на расстоянии 20 км от МКАД в городах Дедовск (Волоколамское шоссе) и поселке Апрелевка Солнечногорского района (Ленинградское шоссе). Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Дедовска (сдача ГК в четвертом квартале 2008 года) составляет около 3 тыс. долл., а средняя площадь квартир – 74,5 кв. м. Аналогичные показатели для новостройки в Апрелевке (сдача ГК в третьем квартале 2008 года) равны 3,38 тыс. долл. и 55 кв. м.

А замыкает список новостроек северо-западного Подмосковья город Клин, расположенный в 67 км от МКАД. Средняя стоимость квадратного метра в клинских новостройках (компания-застройщик в рамках одного проекта реализует целый малоэтажный микрорайон) составляет 2198 тыс. долл., а средняя площадь квартир – 100 кв. м. Сдача объекта запланирована на третий квартал 2008 года.

Город/населенный пункт

Удаленность от МКАД

Количество объектов*

Средняя стоимость 1 кв. м (в долл.)

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Красногорск

2

6

3700

80,6

Химки

1

6

3600

82

Дедовск

20

1

3000

74,5

Солнечногорский район

20

1

3380

55

Клин

67

1

2198

100

Источник таблицы: база новостроек RealEstate.ru


* под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому, говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями