Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор рынка новостроек северо-восточного Подмосковья

09 сентября 2008
Бюджетный район Московской области

Сегодня северо-восточная часть Подмосковья имеет все шансы заинтересовать покупателей, рассчитывающих на бюджетные варианты. В отличие от северо-западной части московской области, где основная масса предложения сосредоточилась у МКАД (Химки и Красногорск), в северо-восточном Подмосковье непосредственной близостью к столице могут похвастаться лишь 2 объекта (Мытищи). Остальные объекты расположены на достаточном удалении от мегаполиса, что весьма основательно удерживает стоимость квадратного метра на относительно разумном уровне.

Сейчас в северо-восточной части Московской области, на первичном рынке жилья, ведутся активные продажи в 12 объектах. Над ними работают разных 7 компаний-застройщиков. Список финалистов возглавляет компания «Славяне» - 4 объекта, потом идут компании «Мортон» и «СТРОЙ-ИНВЕСТ» - у каждой по 2 объекта и еще четыре компании реализуют по одному проекту.

Следует сразу отметить, что в известном всем городе Королеве в данный момент времени не ведутся активные продажи квартир в новостройках. Вместо них потенциальным покупателям предлагают квартиры-секции в 2-3-этажных таунхаусах, но поскольку эти секции стоят в среднем по 600 тыс. долл., останавливаться на них более подробно смысла нет. А средняя стоимость «квадрата» в новостройках северо-восточного Подмосковья составляет 2650 тыс. долл., при средней площади квартир – 84 кв. м. Поэтому среднестатистическая квартира обойдется своему будущему владельцу в 218 тыс. долл.

Самым дорогим городом в этой части Подмосковья являются Мытищи, расположенные в 1 км от МКАД по Осташковскому шоссе. Мытищинский район является одним из крупнейших промышленных регионов ближнего Подмосковья. Он примыкает непосредственно к северо-восточным границам Москвы. Его площадь около 44 тыс. га. Средняя стоимость квадратного метра в мытищинских новостройках составляет сегодня 3650 тыс. долл., что вполне соответствует ценам на «квадрат» в Химках и Красногорске. А вот средняя площадь квартир несколько меньше, чем в этих двух городах – 74 кв. м. Из двух мытищинских объектов один планируется сдать в четвертом квартале 2008 года, а другой во втором квартале 2009 года.

Город Щелково расположен в 14 км от МКАД. Площадь города составляет 3,5 тыс. га. В Щелковском районе много лесов, болот, озер, рек, а его значительную часть занимает Клязьминско-Мещерская низменность. Климат континентальный с чуть повышенной влажностью. В городе Щелково реализуются квартиры в 4 новостройках. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2367 долл., а средняя площадь квартир – 69,8 кв.м. Три новостройки планируется сдать в четвертом квартале 2008 года, а одну во втором квартале 2010 года.

Город Ивантеевка расположен на Среднерусской возвышенности к северо-востоку от Москвы, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, на р. Уча. На 2007 год промышленный комплекс города составляют 15 крупных и средних и более 50 малых промышленных предприятий. В городе имеются 3 высших учебных заведения — Московский областной институт управления и права, Российский государственный социальный университет (филиал) и Российский институт государственных регистраторов при Министерстве юстиции РФ. Сегодня в Ивантеевке идут активные продажи квартир в 2 новостройках. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2483 долл., а средняя площадь квартир – 63,5 кв.м. Из двух новостроек одну планируется сдать в третьем квартале 2008 года, а другой в четвертом квартале 2009 года.

Пушкинский район уютно расположился в междуречье Клязьмы и Вори. На северо-востоке текут реки Талица и Скалба, на северо-западе - Яхрома. Границы района проходят по берегам Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ. Почти половину общей площади района занимают леса, а город Пушкино считается центром лесной науки России. Сам город расположен в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Сейчас в Пушкино идут активные продажи на 3 объектах. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2606 долл., а средняя площадь квартир – 68 кв.м. Все объект планируется сдать ГК до конца этого года.

А завершает список новостроек восточного Подмосковья город Сергиев Посад (71 км от МКАД) В этом городе в активной продаже находится всего 1 объект. Средняя стоимость квартир в новостройке (сдача ГК запланирована на 2 квартал 2009 года) составляет 2157 долл., а средняя площадь квартиры – 44 кв.м.

Город/населенный пункт

Удаленность от МКАД

Количество объектов*

Средняя стоимость 1 кв. м (в долл.)

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Мытищи

1

2

3650

74

Щелково

14

4

2367

69,8

Ивантеевка

17

2

2483

63,5

Пушкино

17

3

2606

68

Сергиев Посад

71

1

2157

44

Источник таблицы: база новостроек RealEstate.ru

* под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому, говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова