12 сентября 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор рынка новостроек северного Подмосковья

Самый пустынный, дешевый и монополизированный край

Пожалуй, из всех частей Московской области, сложнее всего найти подходящую квартиру в новостройке в северном Подмосковье. Если восток лидирует по числу реализуемых объектов в шести областных городах, то север занимает в этом рейтинге последнее место. Формально на севере Подмосковья насчитывается 6 объектов, что на единицу превосходит юго-запад (5 объектов), но практически каждый северный объект это один многоэтажный дом (исключение составляет только ЖК «Северный»). Сегодня информационный портал RealEstate.ru, основываясь на своей интерактивной базе новостроек, попробует оценить, что может предложить этот край Московской области потенциальным покупателям квартир в новостройках.

Согласно данным на конец августа, активные продажи на севере Подмосковья идут в двух городах: Долгопрудный и Дмитров. Средняя стоимость квадратного метра составляет в этих новостройках около 2128 долл., а средняя площадь квартиры – 70,5 кв. м. Таким образом, среднестатистическая квартира на севере от Москвы обойдется потенциальному покупателю примерно в 150 тыс. долл., что, на первый взгляд, очень дешево. Однако эта сумма обусловлена в первую очередь структурой предложения. Дело в том, что в соседствующем с Москвой Долгопрудном продается лишь один объект, а остальное предложение сосредоточено в весьма удаленном от столицы Дмитрове.

В реализации этих 6 проектов участвуют всего 3 разных застройщика. Лидирующую позицию по количеству объектов занимает компания «ПИК» - 4 объекта, а остальные компании реализуют по одному объекту каждый. Таким образом, «ПИК» уверенно держит марку в строительстве многоэтажного жилья на севере от столицы. Кстати, у этой компании есть и малоэтажные объекты в каждом из рассматриваемых городов северного Подмосковья.

Как известно, в этой части Московской области, расположен достаточно крупный подмосковный город Долгопрудный, который получил свое название от находящихся поблизости долгих прудов. Формально он находится в 1 км от МКАД, а на деле даже примыкает с севера к московской кольцевой автодороге. От Савеловского вокзала до Долгопрудного можно добраться на электричке за 20 минут. Долгопрудный – это относительно молодой город областного подчинения. Статус города он носит с 1957 года. Локальная география города такова: на юге он почти сливается с северными окраинами столицы, с востока ограничен Савеловской железной дорогой, а с запада и севера – каналом имени Москвы.

Сегодня в Долгопрудном продаются квартиры в одном объекте, который планируется сдать в третьем квартале 2008 года. Застройщиком выстукает компания «Авангардъ-Техника». Средняя стоимость квадратного метра составляет 3340 долл., а средняя площадь квартир 70,5 кв. м. Так что стоимость среднестатистической квартиры в этой новостройке составляет примерно 235 тыс. долл., что относительно дешево для городов ближайшего Подмосковья. Таких как Химки и Красногорск. Однако объем предложения в Долгопрудном оставляет желать лучшего, и каких-то далеко идущих выводов из относительно низкой стоимости квартир, пожалуй, делать не стоит.

На сегодняшний день, лидером в жилищном строительстве среди городов северного Подмосковья выступает Дмитров. Причем, на его стройплощадках практически безраздельно господствует компания «ПИК». Дмитров расположен в 50 км от МКАД и является одним из древнейших городов России. Он был основан Юрием Долгоруким еще в 1154 году. Центр города с Успенским собором XVI века, окруженный земляными валами XII века и прилегающими жилыми кварталами, является ценным историческим комплексом-заповедником. Сегодня в Дмитрове реализуются квартиры в пяти объектах. Один из них уже сдан ГК, три объекта планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2008 года, а один в четвертом квартале 2008 года. Средняя стоимость квадратного метра в Дмитрове составляет 1885 долл., а средняя площадь квартир 70,5 кв. м.

Город/населенный пункт

Удаленность от МКАД

Количество объектов*

Средняя стоимость 1 кв. м (в долл.)

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Долгопрудный

1

1

3340

70,5

Дмитров

50

5

1885

70,5

Источник таблицы: база новостроек RealEstate.ru

* под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому, говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

Артём БЛЮДЁНОВ


 


Следите за новостями