Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек Москвы за ноябрь 2008 года

03 декабря 2008
ЮВАО подешевел на 11,5%, ЮАО на 10,8%, СВАО на 8,6%...

Если в октябре этого года цены на столичные новостройки еще держались, то ноябрь продемонстрировал явный спад. Следует отметить, что по официальному курсу Центробанка России доллар США вырос за прошедший месяц только на 2% и одними колебаниями его курса (по отношению к российскому рублю) коррекцию цен вниз на московские новостройки уже не объяснить. RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек готов представить вниманию читателей свежую информацию по первичному рынку жилья столицы.

В ноябре квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 164 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Как и всегда наибольший объем предложения демонстрируют самые престижные части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 35 (21,3% от общего объема городских новостроек) и 31 (18,9%) объектах соответственно. В ВАО, ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение по-прежнему довольно ограничено. Всего 9(5,5%), 13 (7,9%) и 5 (3,0%) объекта соответственно.

Количество новостроек Москвы на ноябрь 2008 года

Округ

Число объектов*

Объем рынка (%)

ЦАО

35

21,3

ЮЗАО

22

13,4

ЗАО

31

18,9

СЗАО

19

11,6

САО

16

9,8

СВАО

14

8,5

ВАО

9

5,5

ЮВАО

5

3,0

ЮАО

13

7,9

ИТОГО:

164

100

Источник: база данных RealEstate.ru

*под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых и анонсируемых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), обычно принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир, ведутся очередями. Поэтому говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу.

Если говорить о стоимости жилья, то средняя стоимость «квадрата» в ЦАО отыграла за последний месяц 1,7% (в октябре новостройки ЦАО скорректировались вниз на 7,1%) и приподнялась до 22469 долл. за квадратный метр. Это произошло благодаря появлению на первичном рынке недвижимости, квартир в двух давно достроенных и довольно дорогих объектах. Они расположены в Тверском и Пресненском районах. На этом вся положительная динамика рынка и заканчивается. Все остальные округа Москвы показали снижение средней стоимости квадратного метра.

Средняя стоимость кв. м в новостройках Москвы ноябрь 2008 года

Округ

Средняя стоимость (в долл. США)

По отношению к октябрю 2008 года (%)

ЦАО

22469

1,7

ЮЗАО

7176

-2,2

ЗАО

6726

-1,6

СЗАО

6935

-0,6

САО

6053

-5,5

СВАО

5870

-8,6

ВАО

5198

-4,3

ЮВАО

5276

-11,5

ЮАО

5340

-10,8

средняя стоимость 1 кв. м (не учитывая ЦАО)

6072

-5,4

Источник: база данных RealEstate.ru

Средняя стоимость «квадрата» в этих округах города снизилась на 5,5%. Причем, ощутимее всего коррекция затронула наиболее доступные округа города. Так, ЮВАО подешевел на 11,5%, ЮАО на 10,8%, СВАО на 8,6%, а ВАО потерял 4,3%. Эта тенденция еще раз подтверждает устоявшееся мнение, что в периоды ажиотажного роста быстрее всего дорожают наиболее бюджетные объекты, но они же первыми и корректируются по цене вниз, когда на рынок приходит стагнация или спад.

Самыми малогабаритными и бюджетными округами столицы по-прежнему выступают ВАО, ЮАО, ЮВАО и СВАО. Из долгоиграющих тенденций стоит отметить сокращение площадей в квартирах предлагаемых в СЗАО и ЮЗАО. По сравнению с сентябрем этого года средние площади квартир в новостройках этих округов сократились на 18,7% и 9,6%. Это примечательно тем, что данные округа имели самые просторные квартиры после ЦАО. 

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы на ноябрь 2008 года

Округ

Средняя площадь квартир (в кв. м)

По отношению к сентябрю 2008 года (%)

ЦАО

202,5

0,3

ЮЗАО

124,6

-0,5

ЗАО

107,7

-1,7

СЗАО

120,6

-8,1

САО

112,7

-2,4

СВАО

91,9

-7,5

ВАО

104,0

1,3

ЮВАО

89,9

1,3

ЮАО

91,4

6,8

Средняя площадь квартир (не учитывая ЦАО)

105,4

-1,9

Источник: база данных RealEstate.ru

Над строительством 164 московских объектов трудятся 68 различных компании. С существенным отрывом в этом списке лидируют «ПИК» – 13 объектов, «Главмосстрой» – 11 объектов, «Капитал Груп» – 11 объектов, «СУ-155» – 9 объектов и «Дон-Строй» у которого 8 объектов. 

Ноябрь 2008 года

застройщик

Количество объектов

ПИК

13

Главмосстрой

11

Капитал Груп

11

СУ-155

9

ДОН-Строй

8

Крост

6

Миракс

5

Avenue Realty

4

Баркли

4

Пересвет девелопмент

4

Ремстройтрест

4

СИТИ-21 век

4

Домострой

3

Квартал

3

КомСтрин

3

ФЛЭТ и Ко

3

Энергостройкомплект М

3

ИНТЕКО

2

494 УНР

2

Well House

2

Авгур Эстейт

2

АСН-ИНВЕСТ

2

Конти

2

М.О.Р.Е.-Плаза

2

МИАН-Девелопмент

2

МИЭЛЬ-Новостройки

2

Оргстройинвест

2

ОСК

2

ПРОМИНГРУПП

2

СТД Девелопмент

2

Стройтэкс

2

Трансгидрострой

2

Concord Development

1

NBM

1

State Development

1

S-холдинг

1

АДВА-ЕСТЕЙТ

1

АН Бест-Финанс

1

Асмато

1

Ассоциация

1

Афина лтд

1

Балтийский монолит

1

Велес Капитал

1

Вессо-Линк

1

Жилстройфинанс

1

ЖСК "Мечта"

1

Калина

1

КТФ

1

Лидер

1

ММЗ "Вымпел"

1

Мортон

1

Москапстрой

1

Моспромстрой

1

Нью-Кармэл

1

ПИОНЕР

1

ПОЗИТИВ-СК

1

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

1

Рантект

1

Система-Галс

1

Снегири

1

СОБОР-СМ

1

Столица

1

Стройинком-К

1

Тетрис

1

Трест №26

1

Элит-Эстейт

1

Юит СитиСтрой

1

Юнинетстрой

1

Итого

164

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова