29 декабря 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек Москвы за декабрь 2008 года

Цены на московские новостройки продолжают снижаться

Стоимость квадратного метра в столичных новостройках начала снижаться еще в ноябре, а декабрь лишь укрепил эту тенденцию. Тем не менее, цены на московские «квадраты» не «стремительно обваливаются», как хотят все потенциальные покупатели квартир, а очень медленно сползают вниз. Так средняя стоимость «квадрата» (во всех округах кроме ЦАО) снизилась по сравнению с ноябрем всего на 2,9%, а доллар США вырос за аналогичный период на 5,7% (по официальному курсу Центробанка России 1 доллар США на 27.11.2008 года стоил 27,42 руб., а на 28.12.2008 года – 29,00 руб.). Однако процесс снижения цен на новостройки Москвы неоднороден. Например, в ноябре квартиры в новостройках ЮВАО скорректировались вниз на 11,5%, а в декабре их коррекция составила еще 12,7%. Сегодня средняя стоимость «квадрата» в новостройках юго-востока столицы составляет 4395 долл. Портал RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек подводит итоги 2008 года по состоянию дел на столичном рынке первичного жилья.

В начале 2009 года квартиры в новостройках Москвы можно будет приобрести в 167 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Как и всегда наибольший объем предложения демонстрируют самые престижные части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 35 (20,9% от общего объема городских новостроек) и 26 (15,1%) объектах соответственно. В ВАО, ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение по-прежнему несколько ограничено. Всего 13(7,7%), 14 (8,4%) и 5 (3,0%) объекта соответственно.

Количество новостроек Москвы на декабрь 2008 года

Округ

Число объектов*

Объем рынка (%)

ЦАО

35

20,9

ЮЗАО

23

13,8

ЗАО

26

15,6

СЗАО

19

11,4

САО

16

9,6

СВАО

16

9,6

ВАО

13

7,7

ЮВАО

5

3

ЮАО

14

8,4

ИТОГО:

167

100

Источник: база данных RealEstate.ru

*под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых и анонсируемых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), обычно принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир, ведутся очередями. Поэтому говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу.

Если говорить о стоимости жилья, то средняя стоимость «квадрата» в ЦАО снова отыграла 4,2% (в ноябре средняя стоимость новостройки в центре города поднялась на 1,7%, а в октябре наоборот скорректировалась вниз на 7,1%). Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках ЦАО составляет 23420 долл. Помимо этого на 4,2% подросла средняя стоимость «квадрата» в ЗАО. Свою роль тут сыграло и повышение курса доллара, и уход с «западного» рынка нескольких бюджетных предложений от компании ПИК, располагавшихся в районе Ново-Переделкино. Также на 1,8% приподнялись средние цены в новостройках восточной части города.

Средняя стоимость кв. м в новостройках Москвы декабрь 2008 года

Округ

Средняя стоимость (в долл. США)

По отношению к ноябрю 2008 года (%)

ЦАО

23420

4,2

ЮЗАО

6812

-5,1

ЗАО

7008

4,2

СЗАО

6912

-0,4

САО

5819

-3,9

СВАО

5692

-3,1

ВАО

5292

1,8

ЮВАО

4395

-12,7

ЮАО

5266

-1,4

средняя стоимость 1 кв. м (не учитывая ЦАО)

5900

-2,9

Источник: база данных RealEstate.ru

Все остальные округа Москвы показали снижение средней стоимости квадратного метра. Самая серьезная коррекция произошла в ЮВАО и составила 12,7%. Примечательно, что цены в этого округе так серьезно корректируются уже второй месяц подряд. В ноябре коррекция вниз в ЮВАО составила 11,5%. Сейчас в ЮВАО самая низкая средняя стоимость квадратного метра по всей Москве – 4395 долл. Однако, если говорить о конкретных ценах на столичные новостройки, хотелось бы отметить рост числа предложений ниже 4 тыс. долл. Сегодня можно легко встретить предложения, начинающиеся от 3450 долл. за квадратный метр. Причем эти новостройки расположены в очень неплохих районах столицы.

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы на декабрь 2008 года

Округ

Средняя площадь квартир (в кв. м)

По отношению к ноябрю 2008 года (%)

ЦАО

198

-2,3

ЮЗАО

122,4

-1,8

ЗАО

112

3,9

СЗАО

120,6

0

САО

112,7

0

СВАО

93,1

1,3

ВАО

101,3

-2,6

ЮВАО

89,9

0

ЮАО

92,5

1,2

Средняя площадь квартир (не учитывая ЦАО)

105,5

0,15

Источник: база данных RealEstate.ru

Над строительством 167 московских объектов трудятся 70 различных компании. С существенным отрывом в этом списке лидируют компании «Главмосстрой», «Капитал Груп» и «СУ-155» у каждой из которых насчитывается по 11 объектов, а также «ПИК», у которого 10 объектов.

Компания

Количество объектов

Главмосстрой

11

Капитал Груп

11

СУ-155

11

ПИК

10

ДОН-Строй

8

КРОСТ

6

MIRAX GROUP

5

Avenue Realty

4

Баркли

4

Пересвет – Девелопмент

4

РЕМСТРОЙТРЕСТ

4

СИТИ-XXI век

4

Домострой

3

ИНТЕКО

3

КомСтрин

3

ММЗ "Вымпел"

3

ФЛЭТ и Ко

3

Энергостройкомплект М

3

494 УНР

2

Well House

2

Авгур Эстейт

2

АСН-ИНВЕСТ

2

Квартал

2

Конти

2

М.О.Р.Е.-Плаза

2

МИАН

2

Миэль-новостройки

2

Компания Оргстройинвест

2

ОСК

2

ПРОМИНГРУПП

2

СТД Девелопмент

2

Стройтэкс

2

Трансгидрострой

2

NBM

1

State Development

1

С-холдинг

1

АДВА-ЕСТЕЙТ

1

АН Бест-Финанс

1

Асмато

1

Ассоциация высокой моды и прет-а-порте

1

Афина ЛТД

1

Балтийский монолит

1

Велес Капитал Девелопмент

1

Вессо-Линк Единая Пейжинговая

1

ДВК-Недвижимость

1

Жилстройфинанс

1

ЖСК "Мечта"

1

Инкомспецстрой

1

Интерстройсервис М

1

Калина

1

КТФ

1

Лидер

1

Мортон

1

Москапстрой

1

Моспромстрой

1

НЬЮ-КАРМЭЛ

1

ПИОНЕР

1

ПОЗИТИВ-СК

1

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

1

Рантект

1

Система-Галс

1

Снегири

1

СОБОР-СМ

1

Столица

1

Стройинком-К

1

Тетрис

1

Трест №26

1

Элит-Эстейт

1

Юит СитиСтрой

1

Юнинетстрой

1

ИТОГО:

167

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями