Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек Москвы по состоянию на начало сентября 2008 года

15 сентября 2008
Объекты, цены и застройщики

По мнению многих участников рынка столичной жилой недвижимости, покупательский спрос активизируется именно к началу осени. Вместе с летней жарой проходит и время заслуженного отдыха, и потенциальные клиенты начинают задумываться о покупке квартир. Нынешняя осень помимо обычного всплеска покупательской активности изобилует и другими знаковыми событиями: война в Южной Осетии, ипотечный и фондовый кризис в США, ужесточение требований по выдаче кредитов в России и ослабление рубля по отношению к доллару и евро. К чему же готовиться покупателям, столичного жилья этой осенью? Информационный портал RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек готов представить их вниманию общую статистическую информацию по первичному рынку жилья столицы.

Этой осенью квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 125 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Наибольший объем предложения демонстрируют самые дорогие части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 29 (23,2% от общего объема городских новостроек) и 26 (20,8%) объектах соответственно. В ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение весьма ограничено. Всего 6 (4,8%) и 3 (2,4%) объекта соответственно.

Количество новостроек Москвы на сентябрь 2008 года

Округ

Число объектов*

Объем рынка (%)

ЦАО

29

23,2

ЮЗАО

16

12,8

ЗАО

26

20,8

СЗАО

12

9,6

САО

15

12

СВАО

11

8,8

ВАО

7

5,6

ЮВАО

3

2,4

ЮАО

6

4,8

ИТОГО:

125

100

Источник: база данных RealEstate.ru

*под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых и анонсируемых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир, ведутся очередями. Поэтому говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу.

Если говорить о стоимости жилья, то средняя стоимость «квадрата» в ЦАО почти в четыре раза превышает среднюю стоимость квадратного метра в остальных округах столицы. Многие участники рынка склонны считать, что не все новостройки центральной части города можно отнести к элитному сегменту, однако стоимость среднестатистической квартиры в самой бюджетной новостройке в ЦАО (метро «Бауманская») достигла к началу сентября почти 1,2 млн долл.

При этом средняя стоимость квартиры на первичном рынке ЦАО составляет сегодня 4,9 млн долл., а самых дорогой объект, согласно базе новостроек портала RealEstate.ru, находится на улице Большая Якиманка. Им является жилой дом «Коперник». В среднем за квартиру в этой новостройке продавец запрашивает чуть больше 14 млн долл.

Средняя стоимость кв. м в новостройках Москвы

Округ

Средняя стоимость (в долл. США)

ЦАО

23791

ЮЗАО

7357

ЗАО

7065

СЗАО

7217

САО

6346

СВАО

6021

ВАО

5332

ЮВАО

5990

ЮАО

5976

средняя стоимость 1 кв. м (не учитывая ЦАО)

6413

Источник: база данных RealEstate.ru

На фоне ЦАО стоимость «квадрата» в новостройках остальных округов столицы не столь значительно разнится. Самый дорогой метр сейчас в ЮЗАО, потом идет СЗАО и ЗАО. ЗАО. Однако на абсолютную стоимость квартир помимо цены квадратного метра, большое влияние оказывает и общие площади предлагаемого жилья. Поэтому примечательно, что ЮЗАО и СЗАО являются не только рекордсменами по стоимости «квадрата», но и поставщиками самым просторных квартир (помимо ЦАО) на первичном рынке столичного жилья. Средние площади квартир составляют в этих округах 137,9 кв. м и 148,4 кв. м соответственно.

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы на сентябрь 2008 года

Округ

Средняя площадь квартир (в кв. м)

ЦАО

207,2

ЮЗАО

137,9

ЗАО

102,7

СЗАО

148,4

САО

114,7

СВАО

95,5

ВАО

102,7

ЮВАО

92,3

ЮАО

90,3

Средняя площадь квартир (не учитывая ЦАО)

110,2

Источник: база данных RealEstate.ru

А самыми малогабаритными и бюджетными округами столицы выступают ЮАО, ЮВАО и СВАО. Однако и за эти бюджетные варианты потенциальному покупателю придется выложить более 500 тыс. долл.

Над строительством 125 московских объектов трудятся 56 различных компаний. С существенным отрывом в этом списке лидируют «ПИК» – 12 объектов, «Капитал Групп» – 10 объектов, «Дон-Строй» – 9 объектов и «Главмосстрой-недвижимость» у которого 8 объектов.

 

Компания

количество объектов

ПИК

12

Капитал Груп

10

ДОН-Строй

9

Главмосстрой

8

MIRAX GROUP

5

СУ-155

5

КомСтрин

4

Пересвет – Девелопмент

4

АСН-ИНВЕСТ

3

Баркли

3

Домострой

3

ИНЕКО

3

СИТИ-XXI век

3

Avenue Realty

2

Well House

2

Авгур Эстейт

2

ЕвроГруп Девелопмент

2

Квартал

2

Конти

2

КРОСТ

2

М.О.Р.Е.-Плаза

2

МИАН

2

СТД Девелопмент

2

Concord Development

1

NBM

1

State Development

1

С.Холдинг

1

АН Бест-Финанс

1

Асмато

1

Афина ЛТД

1

Балтийский монолит

1

Велес Капитал Девелопмент

1

Вессо-Линк Единая Пейджинговая

1

Главмосстрой-инвест

1

Жилстройфинанс

1

Калина

1

КТФ

1

ЛОКО-Риэлти

1

Мортон

1

НЬЮ-КАРМЭЛ

1

Компания Оргстройинвест

1

ОСК

1

ПИОНЕР

1

ПРОМИНГРУПП

1

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

1

Рубин

1

Система-Галс

1

Снегири

1

СОБОР-СМ

1

Стройинком-К

1

Тетрис

1

Трансгидрострой

1

Трест №26

1

ФЛЭТ и Ко

1

Элит-Эстейт

1

Энергостройкомплект М

1

ИТОГО

125

Источник: база данных RealEstate.ru

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова