28 октября 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек Москвы по состоянию на начало октября 2008 года

Финансовый кризис еще не успел отразиться на московских новостройках

В настоящее время многие участники рынка недвижимости ломают копья по поводу того, как же поведет себя столичный рынок недвижимости во время мирового финансового кризиса. С одной стороны, цены на московские квартиры достигли такой высокой отметки, что небольшая коррекция вниз (около 10%) будет им скорее на пользу. Потенциальные клиенты несколько успокоятся, частные инвесторы на время призадумаются, а между застройщиками начнется хоть какая-то конкуренция. Сам же рынок, вероятнее всего, станет более лоялен к покупателю. Однако практика показывает, что на столичном рынке жилья ничего не бывает «в меру». Если в Москве начинается ажиотажный рост цен, то квартиры могут легко вырасти в полтора, а то и два раза, как это было в 2005-2006 году и конце 2007 года – первой половине 2008 года. Поэтому может сложиться так, что на общей волне паники они в состоянии так же просто сбросить набранный за годы благополучия балласт. К чему же готовиться владельцам московских квартир и потенциальным покупателям, столичного жилья этой осенью? Информационный портал RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек готов представить их вниманию свежую информацию по первичному рынку жилья столицы.

В этом месяце квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 142 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Как обычно, наибольший объем предложения демонстрируют самые дорогие части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 32 (22,7% от общего объема городских новостроек) и 31 (22,0%) объектах соответственно. В ВАО, ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение весьма ограничено. Всего 7(5%), 7 (5%) и 4 (2,8%) объекта соответственно.

Количество новостроек Москвы на октябрь 2008 года

Округ

Число объектов*

Объем рынка (%)

ЦАО

33

23,2

ЮЗАО

23

16,2

ЗАО

31

21,8

СЗАО

13

9,2

САО

15

10,6

СВАО

9

6,3

ВАО

7

4,9

ЮВАО

4

2,8

ЮАО

7

4,9

ИТОГО:

142

100

Источник: база данных RealEstate.ru

*под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых и анонсируемых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир, ведутся очередями. Поэтому говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу.

Если говорить о стоимости жилья, то средняя стоимость «квадрата» в ЦАО снизилась за последний месяц на 7,1% и составляет 22101 долл. за квадратный метр. Вероятнее всего, это понижение вызвано изменением структуры предложения и ростом курса доллара. В этом месяце в ЦАО появилось в продаже несколько новых объектов. Попутно была полностью распродана и ушла с рынка довольно дорогая новостройка в Сытинском тупике.

Средняя стоимость кв. м в новостройках Москвы октябрь 2008 года

Округ

Средняя стоимость (в долл. США)

Отношение к сентябрю 2008 года (%)

ЦАО

22677

-4,7

ЮЗАО

7336

-0,3

ЗАО

6832

-3,3

СЗАО

6977

-3,3

САО

6406

0,9

СВАО

6419

6,6

ВАО

5433

1,9

ЮВАО

5961

-0,5

ЮАО

5984

0,1

средняя стоимость 1 кв. м (не учитывая ЦАО)

6419

0,09

Источник: база данных RealEstate.ru

Средняя стоимость «квадрата» в остальных округах города практически не изменилась. Колебание цен на квартиры в новостройках составило там всего 0,09%, так что первичный рынок недвижимости встретил кризис спокойно, можно сказать, стабильно. Несколько выросли цены в СВАО, но там, как и в ЦАО, тоже имело место изменение структуры предложения. На северо-востоке города были распроданы квартиры в двух бюджетных объектах, строительством и реализацией которых занимались компании СУ-155 и АСН-ИНВЕСТ.

Самыми малогабаритными и бюджетными округами столицы по-прежнему выступают ЮАО, ЮВАО и СВАО. В этом месяце в базе новостроек RealEstate.ru появилось несколько новых вариантов в ЮЗАО и ЗАО. В первом случае речь идет про квартиры небольших площадей, во втором случае – наоборот.

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы на октябрь 2008 года

Округ

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Отношение к сентябрю 2008 года (%)

ЦАО

201,9

-2,6

ЮЗАО

125,2

-9,2

ЗАО

109,6

6,7

СЗАО

131,2

-11,6

САО

114,7

0

СВАО

99,3

4,0

ВАО

102,7

0

ЮВАО

91,1

-1,3

ЮАО

85,6

-5,2

Средняя площадь квартир (не учитывая ЦАО)

107,4

-2,5

Источник: база данных RealEstate.ru

Над строительством 142 московских объектов трудятся 64 различных компании. С существенным отрывом в этом списке лидируют «Главмосстрой» – 13 объектов, «ПИК» – 12 объектов, «Капитал Груп» – 11 объектов и «Дон-Строй» у которого 8 объектов.

Октябрь 2008 года

Застройщик

Количество объектов

Главмосстрой

13

ПИК

12

Капитал Груп

11

ДОН-Строй

8

MIRAX GROUP

5

СУ-155

5

Пересвет – Девелопмент

4

РЕМСТРОЙТРЕСТ

4

Домострой

3

КомСтрин

3

СИТИ-ХХI век

3

ФЛЭТ и Ко

3

Баркли

3

ИНТЕКО

2

Avenue Realty

2

Авгур Эстейт

2

АСН-ИНВЕСТ

2

Well House

2

Квартал

2

Конти

2

КРОСТ

2

М.О.Р.Е.-Плаза

2

Компания Оргстройинвест

2

СТД Девелопмент

2

Трансгидрострой

2

Энергостройкомплект М

2

МИАН

2

494 УНР

1

Concord Development

1

NBM

1

State Development

1

С-Холдинг

1

АДВА-ЕСТЕЙТ

1

АН Бест-Финанс

1

Асмато

1

Ассоциация

1

Афина ЛТД

1

Балтийский монолит

1

Велес Капитал Девелопмент

1

Вессо-Линк Единая Пейжинговая

1

Жилстройфинанс

1

ЖСК "Мечта"

1

Калина

1

КТФ

1

ЛОКО-Риэлти

1

МИЭЛЬ-Новостройки

1

Мортон

1

Москапстрой

1

НЬЮ-КАРМЭЛ

1

ОСК

1

ПИОНЕР

1

ПОЗИТИВ-СК

1

ПРОМИНГРУПП

1

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

1

Рантект

1

Система-Галс

1

Снегири

1

СОБОР-СМ

1

Стройинком-К

1

Тетрис

1

Трест №26

1

ХЭТБЕР

1

Элит-Эстейт

1

Юнинетстрой

1

ИТОГО

142

Артём БЛЮДЁНОВ

Следите за новостями