Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор новостроек южного Подмосковья

12 сентября 2008
Не самый бюджетный юг

Проанализировав структуру предложения квартир в новостройках московского региона, можно найти ряд интересных отличий между московским и подмосковным рынком жилья. Например, если самыми престижными и дорогими округами столицы (помимо ЦАО) являются ЗАО и ЮЗАО, то административным центром Подмосковья с самыми дорогими квартирами выступает северо-запад (Химки и Красногорск), а вот самой застраиваемой частью области является восток. Притом, что ВАО Москвы стоит в самом конце списка востребованных покупателем округов. Так же отличаются друг от друга юг Москвы и области: если первый считается самым неразвитым и дешевым из административных округов столицы, то второй, наоборот, отдает лидерские позиции разве что северо-западу Подмосковья. Согласно базе новостроек портала RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра на юге Московской области уступает только ее северо-западной части (3,52 тыс. долл.) и составляет 2,94 тыс. долл.

Да и строят в южном Подмосковье намного активнее, чем в ЮАО Москвы. В данный момент на юге области продаются квартиры в 12 объектах, находящихся на разных стадиях строительства. При этом продажи квартир идут в четырех подмосковных городах: Видное (8 объектов), Подольск (2 объекта), Домодедово (1 объект) и Чехов (1 объект).

В реализации всех этих 12 проектов участвуют 7 разных компаний-застройщиков. Первые места по количеству объектов удерживают компании «ЛЕНИНВЕСТ» и «СИТИ-XXI век» – у каждой по 3 объекта, за ними следует компания «Ремикс» – 2 объекта, а у остальных застройщиков только по 1 объекту.

Следует отметить, что новостройки, расположенные на юге области, в отличие от своих столичных собратьев, являются далеко не самыми бюджетными вариантами для потенциального покупателя. При довольно высокой средней стоимости квадратного метра 2,94 тыс. долл. здешние квартиры имеют весьма внушительную площадь – в среднем 83,3 кв. м. То есть среднестатистическая квартира на юге Подмосковья обойдется своему будущему владельцу почти в 245 тыс. долл.

Достаточно высокая стоимость «квадрата»  на юге московской области обусловлена тем, что 2/3 от общего объема предложения сконцентрированы в городе Видное, который находится в 3 км от МКАД на реке Битце в центре Ленинского района Московской области. На территории Ленинского района действуют 11 крупных промышленных предприятий, среди них: "Мострансгаз", "Московский коксогазовый завод", завод "Мосмек", "Гипсобетон", "Мосрентген". Район имеет развитое сельское хозяйство. В данный момент три из восьми реализуемых в городе Видном объектов уже введены в эксплуатацию. Один объект будет сдан в конце 2008 года, 3 объекта планируется сдать во втором-третьем квартале 2009 года, а еще один объект в первом квартале 2010 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет в городе 3217 долл., а средняя площадь квартир 89,9 кв. м.

Город Подольск, расположенный на реке Пахра в 16 км от МКАД, является активно развивающимся городом Подмосковья, входящим в пятерку наиболее крупных экономических регионов Московской области. В 2007 году объём валового продукта по предприятиям и организациям всех отраслей экономики составил 51 млрд руб. Важнейшим предприятием Подольска считается ОАО «ЗиО-Подольск“, которому отводится одна из ключевых ролей в реализации президентской программы развития атомной энергетики, предусматривающей строительство до 2030 года 40 энергоблоков.

Сегодня в городе продаются квартиры в 2 объектах. Один объект планируется сдать в третьем квартале 2008 года, а другой в первом квартале 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2382 долл., а средняя площадь квартир 58,3 кв. м. То есть разница в цене «квадрата» и общей площади квартир по сравнению с городом Видное драматическая.

Остальные города южного Подмосковья не могут порадовать потенциального покупателя большой свободой выбора. В Домодедово (20 км от МКАД) и Чехове (66 км от МКАД) в активной продаже находится только по 1 объекту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке (сдача ГК запланирована на четвертый квартал 2008 года), расположенной в Домодедово составляет 2893 долл., а средняя площадь квартиры – 92,5 кв.м. Аналогичные показатели для новостройки, расположенной в Чехове, – 1890 долл., 72 кв. м, сдача ГК в третьем квартале 2008 года.

Город/населенный пункт

Удаленность от МКАД

Количество объектов*

Средняя стоимость 1 кв. м (в долл.)

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Видное

3

8

3217

89,9

Подольск

16

2

2382

58,3

Домодедово

20

1

2893

92,5

Чехов

66

1

1890

72

Источник таблицы: база новостроек RealEstate.ru

* под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому, говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова