Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор московских новостроек. Последние данные.

25 марта 2009
Более 30% реализуемых московских новостроек готовы к заселению

В настоящее время доверие потенциальных покупателей к первичному рынку столичного жилья сильно подорвано. Ипотека практически умерла, а люди с «живыми» деньгами крайне неохотно идут на приобретение квартир в недостроенных домах. Для нынешних покупателей крайне остро стоит вопрос степени готовности того или иного объекта. Поэтому в своих регулярных отчетах RealEstate.ru решил  разделить столичные новостройки на три категории: «готовые к заселению», «планируемые к сдаче ГК в текущем году» и «планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах».

Довольно любопытно, что из 200 столичных новостроек, находящихся в открытой продаже, 68 домов уже полностью достроены. Причем 60 новостроек сданы ГК и готовы к заселению, а в 8 новостройках идет процесс сдачи дома ГК. Таким образом, более 30% предложения на московском рынке первичного жилья приходится на готовые объекты.

Количество готовых новостроек Москвы на февраль 2009 года (Готовые дома)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

ЦАО

18

191,0

22088

ЮЗАО

8

134,6

6159

ЗАО

14

111,0

6988

СЗАО

8

143,9

5838

САО

8

129,7

4772

СВАО

5

97,6

3898

ВАО

3

147,8

5936

ЮВАО

1

87,5

3840

ЮАО

3

79,7

4282

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

68

122

5837

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Сегодня средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы составляет 22088 долл., а в остальных административных округах – 5837 долл. Учитывая внушительные габариты московских квартир в новостройках (ЦАО – 191 кв. м, остальные округа – 122 кв. м.), стоимость готового жилья на первичном рынке Москвы остается весьма внушительной. 

Количество готовых новостроек Москвы на февраль 2009 года (Дома, планируемые к сдаче ГК до конца 2009 года)

 

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

ЦАО

12

214,1

21366

ЮЗАО

10

119,6

5258

ЗАО

21

109,7

5129

СЗАО

11

89,3

4939

САО

6

96,9

4946

СВАО

11

88,5

4277

ВАО

8

99,8

4272

ЮВАО

3

85,3

4842

ЮАО

13

86,8

4340

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

95

99,9

4855

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Поскольку нынешний покупатель хочет получить максимально готовый продукт, эта категория новостроек вышла самой многочисленной. Московские застройщики бодро рапортуют о скором окончании строительства и неистощимости своих ресурсов. Однако не стоит обольщаться. Скорее всего, сроки сдачи определенной части этих объектов плавно перенесутся в первые кварталы 2010 года. Так нередко случалось и в периоды интенсивного развития строительной отрасли. Поэтому не стоит ожидать, что все 95 заявленных объектов будут введены в эксплуатацию точно в срок.

С другой стороны, средневзвешенная стоимость квадрата по округам Москвы, за исключением ЦАО, ниже центра на 17% (то есть почти на 1000 долл.), а площади квартир меньше на 18% (то есть на 22 кв. м). Покупателям с ограниченными бюджетами, это сочетание дарит куда больший простор для маневра.

А вот новостройки ЦАО не сильно отличаются по цене квадратного метра от своих уже достроенных собратьев. При этом их средняя площадь на 24 кв. м превышает аналогичный параметр в готовых домах.

Количество готовых новостроек Москвы на февраль 2009 года (Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

ЦАО

5

192,6

11423

ЮЗАО

7

130,7

6538

ЗАО

9

125,2

3676

СЗАО

6

108,6

3911

САО

-

-

-

СВАО

3

93,3

-**

ВАО

4

90,4

3844

ЮВАО

1

106,0

4063

ЮАО

2

102,3

4604

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

37

113,9

4674

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

** застройщик отказывается от публикации цен на свои объекты

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах невелико. Всего 37 новостроек.

Примечательно, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках в центре города практически в два раза ниже, чем в уже достроенных домах. При этом средние метражи их квартир вполне сопоставимы.

А новостройки остальных округов Москвы не сильно отличаются по цене квадратного метра от аналогичных домов, которые запланированы к сдаче ГК в 2009 году. Так средняя стоимость квадратного метра в новостройках, запланированных к сдаче в 2010-2012 годах, составляет 4674 долл., а в новостройках, которые собираются ввести в эксплуатацию в текущем году – 4855 долл.

Всего в столице реализуются квартиры по 200 адресам. Над строительством этих объектов работают 73 компании-застройщика. Лидирует «Главмосстрой» у которого 13 новостроек, на втором месте «Капитал Груп» - 11 новостроек, на третьем «ПИК» с 9 новостройками, а у компаний «ДОН-Строй», «ИНТЕКО», «MIRAX GROUP» и «СУ-155» по 8 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ 

Изображение: peresvet.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова