22 апреля 2008

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Материнский капитал

Как использовать его для решения жилищных проблем?

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», определяющий понятие «материнского» («семейного») капитала, вступил в силу с 1 января 2007 года. И тем не менее многие механизмы его реализации до сих пор находятся в стадии разработки. К примеру, правила использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, гарантированные законом, были утверждены лишь в декабре 2007 года, а в апреле текущего года было решено добавить в законопроект о добровольных пенсионных накоплениях блок, касающийся материнского капитала. Парламентарии и исполнительная власть обещают: к 2010 году, когда первые претенденты на средства из госбюджета начнут пользоваться сертификатами, законодательная база будет сформирована полностью. А пока у граждан РФ остается много вопросов о том, куда обратиться, какие документы собрать, на что можно использовать сумму. RealEstate.ru решил рассказать о том, как материнский капитал может помочь на решению жилищной проблемы.

Кто имеет право на средства из госбюджета?

Право на получение материнского капитала имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка после 1 января 2007 года. Кроме того, государственную поддержку могут получить и те гражданки РФ, которые родили или усыновили третьего или последующего ребенка, начиная с того же срока. Получить соответствующий сертификат могут и мужчины, если они являются единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей. Если в семье рождается двойня или тройня, то средства получаются только на одного из детей. Если ребенок, в связи с рождением которого возникло право на получение средств государственной поддержки, остался сиротой, то и он имеет право воспользоваться деньгами по достижении совершеннолетия.

Важно запомнить, что материнский капитал предоставляется семье только один раз. При этом и родители, и дети должны быть гражданами РФ.

Когда и сколько денег можно получить? Куда обращаться?

Согласно 256-ФЗ получить средства можно не ранее, чем через три года после рождения ребенка. Первоначально размер материнского капитала равнялся 250 руб., однако предполагается, что каждый год выплаты будут увеличиваться с учетом темпов инфляции. Так, в 2008 году материнский капитал «вырастет» до 271 тыс. руб., а к 2010 году составит 307 тыс. руб., пообещал президент РФ Владимир Путин. 

Однако на руки средства из госбюджета никто получить не сможет. Вместо этого родителям выдадут сертификат, подтверждающий право на выплату. Заявление на оформление сертификата подается в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ, который ежегодно в срок до 1 сентября обязан информировать владельцев сертификата о том, насколько была проиндексирована сумма, и остатках на счету, если часть средств уже была использована.

Как и на что можно потратить средства, обеспеченные сертификатом?

По закону родители или сам ребенок могут потратить данные средства только а) на получение образования любого из детей в семье; б) на приобретение или строительство жилья; в) на формирование накопительной части трудовой пенсии для женщины – матери.

Заявление на оформление средств подается в местное отделение Пенсионного Фонда. В тот момент, когда будет принято решение потратить указанные средства (а претендовать на них можно только по истечении трех лет с рождения ребенка), необходимо будет снова написать соответствующее заявление в Пенсионный Фонд. При этом действует правило: если деньги будут нужны в первом полугодии, то заявление следует подать до 1 октября предшествующего года, если же они необходимы во втором полугодии, то заявление должно быть принято специалистами Пенсионного Фонда до 1 мая года текущего. На само перечисление средств по закону может уйти не более 15 календарных дней с даты зачисления средств на счет Пенсионного фонда.

Как с помощью сертификата можно решить жилищные проблемы?

Порядок решения жилищных проблем семьи с использованием материнского капитала определяется статьей 10 256-ФЗ. Согласно закону, средства или часть средств материнского капитала могут направляться на приобретение и строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Одним словом, материнский капитал можно использовать при покупке квартиры или дома на первичном или вторичном рынке. Средства материнского капитала могут быть использованы и на улучшение жилищных условий семьи, уже имеющей жилье.

Кроме того, закон позволяет гражданам участвовать в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах, внося средства материнского капитала в виде взносов за квартиру, использовать средства дополнительной господдержки для получения кредита (как потребительского, так и ипотечного) на приобретение жилье или частичного и полного его погашения.

Правда, здесь действует несколько правил. Во-первых, приобретаемое с использованием материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Во-вторых, данное жилое помещение обязательно оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Какие документы нужно иметь с собой, чтобы перевести деньги из Пенсионного Фонда и приобрести жилье?

Помимо основных трех документов (подлинник и копия сертификата, паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, регистрация по месту жительства) при приобретении квартиры на вторичном рынке потребуется:

1) копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшая госрегистрацию;
2) копия свидетельства о праве собственности физического или юридического лица, продающего жилое помещение на реализуемый объект недвижимости;
3) выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость.

Если семья самостоятельно строит себе индивидуальный жилой дом или участвует в долевом строительстве, то потребуется следующий набор документов:

1) копия договора участия в долевом строительстве, прошедшая госрегистрацию;
2) копия договора подряда с организацией, осуществляющей строительные или другие работы, необходимые для возведения индивидуального жилого дома;
3) свидетельство о регистрации прав на жилое помещение.

Для получения кредита или погашения ранее оформленного займа необходимы:

1) копия договора купли-продажи жилья, прошедшего госрегистрацию, или же копия договора долевого участия в долевом строительстве, также прошедшего госрегистрацию;
2) копия свидетельства о праве собственности физического или юридического лица, продающего жилое помещение на реализуемый объект недвижимости;
3) выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость;
4) копия договора подряда с организацией, осуществляющей строительные или другие работы, необходимые для возведения индивидуального жилого дома;
5) копия кредитного договора (потребительского займа или договора ипотеки, прошедшего госрегистрацию);
6) справка из банка-кредитора об остатке основного долга и процентов по кредиту;
7) свидетельство регистрации прав на жилое помещение.

Для внесения платежа в счет уплаты вступительного или первого взноса в кооператив потребуются:

1) выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе или документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены кооператива);
2) справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение;
3) копия устава кооператива;
4) копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано владельцу сертификата после внесения всей суммы.

Все платежи производятся по безналичному расчету.

Почему могут отказать в оформлении сертификата?

Причин для отказа может быть много. Например, не выдадут сертификат в случае предоставления неполных, неверных или заведомо ложных сведений. Откажут и тем, кто не являются гражданами РФ, а также тем, кто решит потратить материнский капитал на покупку недвижимости за границей, и тем, кто уже однажды его получал. К сожалению, не смогут получить материнский капитал и те семьи, в которых 2 и более детей родились до 1 января 2007 года. Однако в этом представители власти непреклонны.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Следите за новостями