28 ноября 2007

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Малоэтажная Россия

Строительство малоэтажных домов сделает жилье на 30-40% дешевле

Проект партии «Единая Россия» о начале масштабного ввода в стране малоэтажного жилья, похоже, имеет все шансы на воплощение в жизнь. Федеральные власти поддерживают эту идею обеими руками, поскольку строить невысокие дома сегодня можно и быстро, и дешево. По словам застройщиков, данный вид строительства, если не брать в расчет Москву и Питер, вполне рентабелен. Учитывая, что незастроенных земельных участков в России гораздо больше, чем застроенных, эксперты полагают, что к 2010 году малоэтажное жилье составит половину новостроек России.

Международная практика свидетельствует, что малоэтажная застройка весьма популярна в странах, располагающих большими земельными ресурсами. К примеру, в США доля малоэтажной застройки среди ежегодно вводимого жилья составляет 80-90%, что и помогло утвердиться в массах выражению «Одноэтажная Америка».

Как заметил недавно спикер Госдумы Борис Грызлов, вокруг многих российских городов сегодня существуют неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. По его словам, необходимо переводить эти земельные участки в категорию земель  поселений и использовать для строительства малоэтажного жилья. Это жилье будет представлять собой быстровозводимые дома коттеджного типа, которые можно построить в срок от 5 дней до 1 месяца. «Стоимость одного "квадрата" такого дома не будет превышать 20 тыс. рублей», - пообещал Б.Грызлов.

Чем же на самом деле выгодно строительство малоэтажек и будет ли оно таким доступным?  По словам экспертов, основной плюс малоэтажного строительства – административный. Чтобы организовать строительство многоквартирного дома, застройщикам нужно получить массу разрешений, согласований, на что уходит не один месяц. Строительство же малоэтажного дома (до 3 этажей) можно проводить в уведомительном порядке.

Однако больше времени экономится, конечно, на самом процессе строительства. «Чтобы построить многоэтажный дом, застройщику требуется до 5 лет, тогда как малоэтажные дома можно воплотить в жизнь и за год», - говорит RealEstate.ru заместитель директора Foll Property Елена Московчук. По ее словам, чем меньше времени уходит на процесс строительства, тем быстрее происходит окупаемость вложенных денег. Застройщик быстрее может приступить к другим проектам – вот в этом и заключается основная выгода.

К тому же сегодня в строительстве малоэтажных домов в первую очередь заинтересована федеральная власть и она не жалеет сил, чтобы выполнить свои обещания по обеспечению граждан доступным жильем. Даже возникла новая программа, которая получили название «Свой дом», согласно которой доля малоэтажного строительства возрастет к 2010 году до 50%. А в конце июля этого года было зарегистрировано Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Основная задача агентства проста – устранять все административные барьеры в деле малоэтажного строительства.  

Если все пойдет по плану, то цены на жилье для россиян действительно могут снизиться, причем сразу на 30-40%. Как сообщил RealEstate.ru генеральный директор «Сток – Риэлти» Федор Крючков, сегодня при строительстве малоэтажных домов активно используется каркасная технология, а в качестве основного материала - дерево. В подобных домах припеваючи живут многие жители Скандинавских стран, где зимняя температура, так же как и в России, может достигать 30-40 градусов мороза. «Если возводить дома по этой технологии, то это будет, во-первых, очень быстро, во-вторых, жилье будет очень теплым и комфортным благодаря специальной структуре стен, а в третьих – дешево. Строительство домов по каркасной технологии дешевле примерно на 50%, чем возведение с помощью бетонных плит», - добавил эксперт.

Алексей КИЛИЧЕВ

Следите за новостями