Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Квартира на Новый год

18 декабря 2008
Официальные скидки и бонусы от московских застройщиков

Не секрет, что многие столичные застройщики предлагают покупателям скидки на свои квартиры. До недавнего времени они предлагались клиенту в индивидуальном порядке и непосредственно при заключении сделки. Так сказать без широкой огласки. Но перед Новым годом несколько столичных компаний ввели официальные дисконты на свои квартиры. Портал RealEstate.ru, на основе своей интерактивной базы новостроек, решил опубликовать информацию по этим компаниями их объектам и условиям скидки.

С приходом мирового финансового кризиса многие участники рынка жилой недвижимости высказывают серьезные опасения за судьбу московских новостроек. Особенно их волнует наиболее распространенный на столичном рынке сегмент жилья бизнес-класса. Дело в том, что строить новые объекты в условиях удорожания кредитов и свертывания банками программ проектного финансирования становится все накладней. Недаром многие застройщики уже отказались от «бумажных» проектов и сосредоточили свои силы на строящихся зданиях. Да и потенциальных покупателей московских квартир бизнес-класса уже заметно поубавилось. Кто-то был вынужден отказаться от покупки из-за существенно сократившихся доходов, кому-то не одобрили ипотечный кредит, а кто-то просто передумал. Ведь специалисты и аналитики уже поговаривают об общем падении цен на недвижимость.

В это неуютное для девелопера время, многие столичные застройщики должны еще выплачивать проценты по взятым ранее кредитам и искать новые способы привлечения средств. Поэтому московские застройщики выбрали тактику «скрытых скидок». Когда торг идет с каждым конкретным покупателем, и окончательная цена квартиры известна лишь непосредственным участникам сделки. Таким образом, стоимость квартиры в новостройке имеет сегодня два ценника. На первом цена предложения, а на втором реальная цена покупки. Первая цифра является публичной. Она печатается в объявлениях о продаже квартир и известна всем потенциальным покупателям и просто интересующимся гражданам. Ее основная задача – пригласить потенциального клиента вступить в торг. Однако она несет в себе и важнейшую функцию по формированию общественного мнения о том, сколько же сегодня стоит квартира. Ведь даже если все ценники неоправданно завышены, покупатель не будет знать даже примерный коэффициент этого завышения, и, к примеру, вместо пятидесятипроцентной скидки, можно будет обойтись скидкой в двадцать пять процентов.

Но и этого сегодня недостаточно, чтобы поддержать спрос на московские новостройки. Ведь ипотека первичного рынка жилья умерла, а покупатель с чемоданом денег превратился в заветную мечту каждого агента. Здесь на помощь московским девелоперам пришла новогодняя палочка-выручалочка. Некоторые дальновидные застройщики немедленно ей воспользовались. Например, компания «ДОН-Строй» еще в ноябре объявила о 25% скидке во всех своих объектах при условии 100% оплаты квартиры. Кроме того, существуют и отдельные скидки на машиноместа. Так в жилом доме по адресу Пырьева 2 дают 15% скидку на машиноместо. Сегодня компания «ДОН-Строй» реализует в Москве 8 объектов в сегменте элитного жилья и бизнес-класса.

Столичные новостройки от компании ДОН-Строй (источник: база новостроек RealEstate.ru)

район

адрес

Название

метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Цена за 1 кв. м*

Дорогомилово

ул.Минская / ул. Мосфильмовская

Сетунь

Киевская

167

2 квартал 2011

-

Щукино

ул. Маршала Бирюзова, д. 41

Бирюзова, 41

Октябрьское поле

177,5

1 квартал 2010

-

Хорошевский

Хорошевское шоссе, вл. 2-20

Дом на Беговой

Беговая

90,0

4 квартал 2008

-

Останкинский

ул. Академика Королева, вл. 8

Седьмое небо

ВДНХ

137,5

4 квартал 2008

-

Богородское

Погонный пр-д, вл. 1

Лосиный остров

ул. Подбельского

87,0

4 квартал 2010

-

Арбат

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

SMOLENSKY

Смоленская

379,0

1 квартал 2010

-

Хамовники

ул. Погодинская, вл. 4

на Плющихе

Спортивная

175

1 квартал 2010

-

* компания ДОН-Строй отказывается официально публиковать цены на свои объекты недвижимости. Информация по ценам предоставляется лишь потенциальным покупателям объектов недвижимости и не подлежит публичному освещению в СМИ.

Компания «Пересвет-Девелопмент» сегодня предлагает скидку покупателям при 100 % оплате квартир. Минимальный размер скидки составляет 5%, а максимальный зависит от суммы покупки. Также на квартиры этой компании действует беспроцентная рассрочка. Условия таковы: первый взнос не менее 30 %, а остальная сумма погашается в течение 12 месяцев. А в новогодний период застройщик планирует провести еще одну акцию с новыми условиями и предложениями. Сегодня компания «Пересвет-Девелопмент» реализует в Москве 4 объекта в сегменте бизнес-класса.

Столичные новостройки от компании Пересвет-Девелопмент (источник: база новостроек RealEstate.ru)

район

адрес

Название

метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Цена за 1 кв. м

Савеловский

ул. Верхняя Масловка, вл. 23, корп. 2

Разумовский

Динамо

83,5

4 квартал 2009

7098

Рязанский

ул. 1-я Новокузьминская, вл. 11

Дом на Новокузьминской

Рязанский проспект

82,5

4 квартал 2008

6755

Алексеевский

ул. Маломосковская, вл. 4 стр. 1

Алексеевский

Алексеевская

133,0

4 квартал 2009

9563

Басманный

наб. Академика Туполева, вл. 15

КАСКАД

Бауманская

113,5

Сдан ГК

10179

Компания «ХЭТБЕР» информирует своих потенциальных клиентов о том, что работает в рамках 214-ФЗ и предоставляет бесплатную помощь в реализации имеющейся квартиры в зачет стоимости покупаемого у них жилья.

Столичные новостройки от компании ХЭТБЕР (источник: база новостроек RealEstate.ru)

район

адрес

Название

метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Цена за 1 кв. м

Раменки

ул. Лобачевского вл. 100А

Аксиома

Вернадского

187

4 квартал 2009

5778

Компания «NBM» предлагает 20% новогодние скидки при 100% оплате стоимости квартиры. Срок оплаты – десять рабочих дней. И 10% скидки при покупке квартиры в рассрочку. Кроме этого 18 декабря в компании планируют провести пробный аукцион, на котором можно будет купить квартиру еще дешевле.

Столичные новостройки от компании NBM (источник: база новостроек RealEstate.ru)

район

адрес

Название

метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Цена за 1 кв. м

Перово

ул. Новогиреевская, вл. 5

Московские окна

Перово

113,0

4 квартал 2009

5361


Компания «АФИНА лтд.» также объявила о новогодних и рождественских скидках. Однако комментировать их точный размер в компании отказалась.

Столичные новостройки от компании АФИНА лтд. (источник: база новостроек RealEstate.ru)

район

адрес

Название

метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Цена за 1 кв. м

Выхино-Жулебино

ул. Привольная, вл. 58

в Жулебино

Кузьминки

88,5

4 квартал 2009

3931

Гагаринский

ул. Вавилова д.56

Мечта

Ленинский просп.

126,5

Сдан ГК

8332

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова