03 марта 2009

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Экономное жилье

В феврале в Москве была сдана однокомнатная квартира за 15 тыс. руб.

Еще год назад за среднестатистическую «однушку» в периферийных районах столицы арендаторы просили не больше не меньше, как 1 тыс. долл., что по действовавшему на тот период курсу равнялось 25 тыс. руб. С тех пор, как курс американской валюты начал свой стремительный рост, с октября 2008 года подорожав на 40% с лишним, средние ставки аренды тоже претерпели коррекцию. Нынче стандартную однокомнатную квартиру в среднем по Москве сдают за 24,6 тыс. руб. в месяц. На первый взгляд, изменения вроде бы не кардинальные, однако, сравнивая цены, необходимо понимать, что сейчас эта сумма, номинированная в долларах, составляет всего 680 долл. (по курсу на 1 марта 2009 года, равному 36,16 руб.), что в условиях заметного сокращения доходов, инфляции и продолжающейся девальвации рубля может показаться непосильным многим квартиросъемщикам.

Рынок аренды московских квартир эконом-класса кризис миновал стороной. По крайней мере, он не ощутил значительного сокращения спроса: даже в условиях понижающейся стоимости квадратного метра приобрести жилье в столице (по цене в 4688 долл. за квадратный метр) или в ближайшем Подмосковье (в среднем за 2,5 тыс. за «квадрат») по силам далеко не каждому жителю и гостю города. Потенциал спроса на жилье в Москве настолько велик, что в первые месяцы зимы представители агентств недвижимости успели зафиксировать очередной всплеск клиентской активности. Правда, на этот раз она была связана с поиском арендаторами новых, более приемлемых вариантов. «Мы связываем это с переездом квартиросъемщиков из дорогих объектов в дешевые, а также с распространением практики кооперирования, когда те, кто снимали отдельную квартиру, соглашаются на двухкомнатные и трехкомнатные варианты, чтобы платить за жилье вскладчину», - рассказывает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

В то же время в зимние месяцы нового года объем предложения съемных квартир по сравнению с декабрем 2008 года, когда закрылись многие сделки, снизился на 24,6%. Такие данные привела первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.  В целом же, по ее словам, число объектов в базах данных московских риэлторов к марту 2009 года превысило показатели января 2008 года на 47,2%. А общее число квартир, предлагаемых к аренде, по сведениям DOKI, насчитывало порядка 25,5 тыс. объектов.

Что касается цен, то в среднем по эконом-классу установлена арендная ставка в 32,66 тыс. руб., сообщил директор по маркетингу МИАН Алексей Кудрявцев. Правда, бюджеты арендаторов сильно варьируются в зависимости от занимаемых площадей и округов. Так, за обычную однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы в среднем возьмут меньше, порядка 25 тыс. руб., а за ЦАО по-прежнему придется заплатить втридорога.

Средние значения арендных ставок, долл./мес.

Округ

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

ЦАО

984

1238

1515

САО

823

983

1202

СВАО

771

959

1221

ВАО

802

984

1135

ЮВАО

805

988

1200

ЮАО

816

999

1255

ЮЗАО

873

1053

1216

ЗАО

875

1079

1233

СЗАО

803

985

1141

Источник: «МИЭЛЬ -Аренда». Таблица составлена RealEstate.ru

Правда, в данном случае интереснее наблюдать за минимальными значениями ставок. Они, по сути, и обозначают тот придел, на который пока еще согласны стороны. Как рассказал В.Барнинец из компании DOKI, самая дешевая однокомнатная квартира была недавно сдана в Москве в районе станции метро «Измайловская» всего за 15 тыс. руб. Самая бюджетная «двушка» у метро «Бульвар Дмитрия Донского» ушла всего за 19 тыс. руб. в месяц, а трехкомнатная квартира в «Тушино» обошлась арендатору в «рекордные» за 25 тыс. руб. Поэтому потенциальным арендаторам, которые были согласны на 25 тысяч за однокомнатную и не сильно потеряли в заработной плате, есть над чем подумать и при желании настоять на скидке, либо найти тоже самое, "но с перламутровыми пуговицами", благо на рынке пока еще есть собственники, которые готовы сдавать квартиры за меньшие деньги.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Изображение: sayeducate.com
Следите за новостями