11 декабря 2006

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ 7 тысяч долл. для квартиры бизнес-класса не предел

Дорогие квартиры будут расти в цене быстрее дешевых

В ноябре-начале декабря рост цен на жилье бизнес-класса приостановился, а застройщики поспешили объявить о новогодних квартирных распродажах. При этом президент крупной строительной компании на этой неделе высказал предположение, что в сегменте жилья бизнес-класса рост цен продолжится на уровне 15% в год, и постепенно средняя стоимость 1 кв. м составит 7 тыс. долл. Другие эксперты говорят о том, что жилая недвижимость бизнес-класса будет дорожать быстрее, чем в других ценовых сегментах.

С наступлением ценовой стабилизации спрос на квартиры бизнес-класса существенно не вырос, и стимулировать покупателя в сезонное затишье участники рынка планируют с помощью различных скидок и бонусов. Компания «ПИК» объявила о 5% скидке на все свои объекты в Московском регионе, Mirax Group при полной оплате дает скидку 50 долл. с квадратного метра, «Баркли» уменьшает цены на 15% в «Доминанте», но не на все квартиры. Таким образом, при стоимости 1 кв. м в 5000 долл. заявленные компаниями скидки могут доходить до 75 тыс. долл. Но не всегда получается действительно сэкономить. Одновременно с 12% скидкой, например, «Дон-строй» объявил о «традиционном» повышении цен на 20% с 1 января на все свои объекты.
 
По результатам продаж квартир бизнес-класса в ноябре отмечается рост цен почти во всех районах Москвы на 1-2% за месяц и снижение только в северо-западном округе на 5%. «Цена за квадратный метр в Юго-Западном и Северо-Западном округе сегодня начинается от 6 тыс. долл. США, - говорит Наталия Гусева, начальник отдела Пролетарская «Пересвет-Недвижимость» . - В Центральном административном округе – от 8 тыс. долл. США за квадратный метр». Общий ценовой диапазон, по оценкам компании «МИАН-Девелопмент» , на начало декабря находится на уровне 4,5-5 тыс. до 10-11 тыс. долл. за 1 кв. м.

«Создается парадоксальная ситуация, когда строящееся жилье бизнес-класса стоит ненамного дороже обыкновенной хрущевки при сравнении цены квадратного метра», - рассуждает пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов .

Однако о недооцененности рынком квартир бизнес-класса говорить не стоит. «К сожалению, на рынке есть много примеров некорректного позиционирования объектов девелопером, - пояснила Realestate.ru заместитель директора департамента реализации МИАН-Девелопмент Наталья Усова . – Панельная многоэтажка не может относиться к бизнес-классу, даже если она расположена в престижном районе, а монолитный дом в Подмосковье должен обладать определенным набором инфраструктуры, а  не только отличаться по цене». Поэтому сегодня существует неформальное разделение жилья бизнес-класса на 2 сегмента: бизнес и бизнес-плюс. И цены на качественные объекты сохраняют высокие темпы роста. «Объекты класса бизнес-плюс уже стоят дороже заявленных Mirax Group 7 тыс. долл.», - добавляет Наталья Усова.

Дома с завышенным позиционированием постепенно будут вытесняться в эконом-сегмент. Там стоимость квартир сейчас находится на пике платежеспособного спроса.  «Вполне закономерно, что в ближайший год бизнес-класс будет дорожать более высокими темпами, чем недвижимость нижнего ценового сегмента. Рост цен составит 2-3% в месяц», - прогнозирует Сергей Лядов из «Сити-XXI век». Таким образом, за год темп роста может превысить 15%. «К концу 2007 года стоимость квадратного метра в бизнес-классе предположительно составит 5750-13800 долл.», - считает Инна Будникова из «Домостроя».

Одной из заметных тенденций уходящего года стало смещение нового строительства жилой недвижимости эконом-класса в Подмосковье. «С удорожанием квадратного метра в Москве в ближайшем будущем вряд ли будут возводиться дома эконом-класса, а в основном будут строить бизнес-класс», - замечает Наталья Усова из «МИАН-Девелопмент». Между такими проектами начинает разворачиваться серьезная конкуренция, и через некоторое время у застройщиков домов бизнес-класса может появиться стимул как к подготовке очередных акций и бонусов, так и к улучшению качества строительства.

Ольга ШУЛАКОВА

Более подробно об изменении цен на жилую недвижимость бизнес-класса за ноябрь в индексе Realestate.ru

В ноябре многие компании заявили о предновогодних скидках
«Дон-строй» предлагает скидку 12% при оплате полной суммы за квартиру.
«Су-155» предлагает 1,55 кв. метра в подарок.
«Миракс Групп» при полной оплате дает скидку 50 долл. с квадратного метра.
«Крост» дарит машиноместо в подарок.
«Баркли» дает скидку 15% на «Доминанту», но не на все квартиры и после уверенности в том, что клиент «реальный».

Для простоты подсчета попробуем свести данные в табличку:

компания

квартиры

цена

скидка

общая сумма

сумма с учетом скидки

скидка

Крост

100

200

5000

мм

500000

1000000

500000

1000000

30000-40000

30000-40000

Миракс Групп

100

200

5000

50 дол. с кв.м.

500000

1000000

495000

990000

5000

10000

Дон - строй

100

200

5000

12%

500000

1000000

440000

880000

60000

120000

Баркли

100

200

5000

15%

500000

1000000

425000

850000

75000

150000

Су - 155

100

200

5000

1,55 метра бесплатно

500000

1000000

492250

992250

7750

7750

Таблица со средними ценами по административным округам:

Округ

Средн. Уровень цен за сентябрь 2006

Относительный прирост цен август 2006 - сентябрь 2006

Относительный прирост цен 2 кв.2006 - 3 кв.2006

средний уровень цен за октябрь 2006

относительный прирост цен за октябрь

средний уровень цен за ноябрь 2006

относительный прирост цен за ноябрь

ЮЗАО

4161,0

0,14%

7,05%

4483

7,74

4529

1,02609859

ЗАО

6485,0

-4,21%

8,44%

7897

21,77

7951

0,68380398

СЗАО

4908,0

0,20%

23,81%

5495

11,96

5175

-5,82347589

САО

5115,0

6,03%

25,45%

5318

3,97

5445

2,38811583

СВАО

7062,0

3,81%

22,21%

7222

2,27

7327

1,45389089

ВАО

4309,0

5,35%

10,13%

4585

6,41

4660

1,63576881

По результатам таблицы виден рост почти во всех районах на 1-2% за месяц и снижение только в районе СЗАО на 5%.

Следите за новостями