17 июня 2009

Весной 2009 года в столице ежемесячно покупалось от 4,3 тыс. до 4,7 тыс. квартир - УФРС г. Москвы

В январе – мае 2009 года число сделок по купле-продаже московских квартир снизилось на 25,6%

По информации УФРС г. Москвы число сделок заключенных в январе-мае 2009 года снизилось на 25,6% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 27,5% к тем же показателям 2007 года. Вместе с тем RealEstate.ru отмечает, что у московских риэлторов есть повод для веселья. Дело в том, что всю весну 2009 года число сделок держалось примерно на одном уровне, что говорит о стабилизации ситуации со спросом и предложением на столичном рынке жилья. Так, в марте 2009 года было зарегистрировано 4360 сделок, в апреле – 4764 сделки и в мае – 4769 сделок. Из них доля ипотечных сделок составила в марте 430 штук, в апреле 551 штуку и в мае – 552 штуки.

Таким образом, московские квартиры продолжают регулярно покупать и продавать. Однако стоит отметить, что на весну 2008 года пришлось 19279 сделок против 13893 сделок заключенных весной 2009 года. Поэтому говорить о каком-то там невероятном оживлении рынка не приходится, а вот понять глубину падения можно. Она составляет около 25%-30% (в зависимости от конкретного месяца прим. ред.).

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве  (УФРС г. Москвы)

 год/месяц

2007

2008

2009

январь

3251

1951

2674

февраль

4536

3655

1952

март

5894

6174

4360

апрель

5983

6733

4764

май

5897

6372

4769

Итого

25561

24885

18519

Таблица составлена: RealEstate.ru

 

Количество ипотечных сделок за последний месяц весны практически не изменилось. В мае было зарегистрировано 552 сделки, а в апреле – 551 сделка. Всего за январь-апрель 2009 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 2280 ипотечных сделок. Это на 65,7% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 64,5% ниже показателя 2007 года. Другими словами, количество ипотечных сделок в Москве сократилось более чем в 2,5 раза. Правда, это тоже стабильная цифра.

В численном выражении за январь-май 2007 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 6423 ипотечных сделки, за январь-май 2008 года – 6656 сделок, а за январь-май 2009 года – 2280 сделок.

В итоге к положительным моментам можно отнести усиление наметившейся стабильности на московском рынке жилой недвижимости. Тем не менее, праздновать победу можно разве что риэлторам. Для девелоперов, застройщиков, а также потенциальных покупателей и продавцов квартир ситуация выглядит не слишком радужно. Многие проекты заморожены, ипотека скорее мертва, чем жива, а на рынке по большей части преобладает «натуральный обмен» квартирами через альтернативные сделки, нежели чистая купля-продажа. Ведь число потенциальных покупателей с «живыми деньгами» стремительно сокращается. Граждане продолжают проедать старые запасы на фоне серьезного сокращения размеров новых поступлений. А без реального спроса, подкрепленного «живыми деньгами», все эти многомиллионные ценники попросту теряют смысл. Может получиться так, что московские квартиры какое-то время еще удержатся в установившемся сегодня ценовом сегменте, однако эта стоимость станет скорее виртуальной, чем реальной, а рынок столичного жилья придет к банальным обменам, разменам и улучшением жилищных условий с разумной доплатой.

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Следите за новостями