03 февраля 2012

В пяти регионах России строить жилье дороже, чем продавать

Об этом порталу недвижимости ГдеЭтотДом.РУ сообщили в «Союзе инженеров сметчиков» (СИС)

Средняя себестоимость строительства массового жилья в Москве составляет всего 65,866 тыс. рублей за 1 кв. м, тогда как рыночные цены на столичные квартиры превышают эту цифру практически вдвое.

На январь 2012 года средняя цена на первичном рынке Москвы составляет 138,168 тыс. рублей за кв. м, а на вторичном рынке — 145,362 тыс. рублей за кв. м. Такие данные предоставил порталу недвижимости  ГдеЭтотДом.РУ «Союз инженеров сметчиков» (СИС). СИС совместно с Ассоциацией строителей России провел исследование по разнице между рыночной стоимостью жилья и себестоимостью строительства в 89 регионах страны. По словам президента СИС Павла Горячкина, данные расчеты справедливы для объемно-блочных и крупнопанельных типовых домов высотой от 9 до 16 этажей. При этом, замечает сметчик, расчеты себестоимости производились с учетом базовой отделки — обои, березовый паркет, газовые или электроплиты, необходимая сантехника.

Надо заметить, что в остальных регионах разница между себестоимостью и рыночной ценой гораздо скромнее. Так, возведение жилья в северной столице России обходится строителям в 53,988 тыс. рублей за кв.м, на первичном рынке новостройки продаются за 76,101 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена кв.м на вторичном рынке жилья Петербурга составляет 89,002 тыс. рублей. Себестоимость строительства кв.м жилья в Подмосковье, по данным СИС, составляет 55,284 тыс. рублей за кв.м, цена метра новостроек Московской области составляет 61,392 тыс. рублей, а стоимость квартир на вторичном рынке дорожает до 66,767 тыс. рублей за кв.м. Не удивительно, что в последние годя все больше покупателей жилья в московском регионе предпочитают приобретать недвижимость в Подмосковье.

Надо заметить, что при удалении от МКАД дельта строителей, как правило, уменьшается. Например, в Брянской области себестоимость и рыночная стоимость жилья в новостройках составляет, соответственно, 29,183 и 30, 818 рублей за кв.м. В среднем по России дельта между себестоимостью (36,978 тыс. рублей за кв. м) и рыночной стоимостью жилья в новостройках (40,274 тыс. рублей за кв. м) составляет порядка 9%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по России составляет 45,916 рублей.

В ряде регионов страны строительство — убыточная отрасль. А, например, в Удмуртской Республике, возведение кв.м жилья обходится строителям в 32,696 рублей, что 167 рублей дороже средней стоимости жилья на первичном рынке данного региона. Аналогичная ситуация еще в четырех регионах России: Ненецком, Корякском и Чукотском автономных округах, а также в республике Бурятия (см. таблицу ниже).

 

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РЕГИОНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ЯНВАРЬ 2012 ГОДА

 

п/п 

 

Наименование федерального округа и региона

 

первая строка – в рублях с НДС

вторая строка – в долларах США 

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2  общей площади квартир жилых зданий

(для вновь начинаемых строительством)

Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья,

отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса

Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

1

2

3

4

5

I 

Центральный федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Белгородская область

31572

38026

45584

 

 

1000

1205

1444

2

Брянская область

29183

30818

33197

 

 

925

976

1052

3

Владимирская область

31207

41445

42537

 

 

989

1313

1348

4

Воронежская область

32720

37946

40641

 

 

1037

1202

1288

5

Ивановская область

25832

30528

34312

 

 

818

967

1087

6

Калужская область

34831

37408

41733

 

 

1104

1185

1322

7

Костромская область

31207

33730

37933

 

 

989

1069

1202

8

Курская область

27686

29378

31190

 

 

877

931

988

9

Липецкая область

32523

37062

41346

 

 

1031

1174

1310

10

Московская область

55284

61392

66767

 

 

1752

1945

2116

11

Орловская область

30331

32865

34285

 

 

961

1041

1086

12

Рязанская область

31572

36382

39390

 

 

1000

1153

1248

13

Смоленская область

31758

34064

37523

 

 

1006

1079

1189

14

Тамбовская область

27669

33329

36176

 

 

877

1056

1146

15

Тверская область

34170

42780

47205

 

 

1083

1356

1496

16

Тульская область

34257

40728

44800

 

 

1085

1290

1420

17

Ярославская область

37754

41446

44051

 

 

1196

1313

1396

18

г. Москва

65866

138168

145362

 

 

2087

4378

4606

II 

2. Северо-Западный федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

19

Республика Карелия

34608

45276

49161

 

 

1097

1435

1558

20

Республика Коми

36234

42847

45399

 

 

1148

1358

1438

21

Архангельская область

34257

41952

47972

 

 

1085

1329

1520

22

Вологодская область

35519

41176

44299

 

 

1125

1305

1404

23

Калининградская область

34497

34866

40427

 

 

1093

1105

1281

24

Ленинградская область

36383

39473

43676

 

 

1153

1251

1384

25

Мурманская область

31993

33098

35359

 

 

1014

1049

1120

26

Новгородская область

32720

39409

42079

 

 

1037

1249

1333

27

Псковская область

32328

38429

40106

 

 

1024

1218

1271

28

г. Санкт-Петербург

53988

76101

89002

 

 

1711

2411

2820

29

Ненецкий автономный округ

33743

33176

38910

 

 

1069

1051

1233

III 

Южный и Северо-Кавказский

 

 

 

 

федеральные округа

 

 

 

30

Республика Адыгея (Адыгея)

32328

38937

41084

 

 

1024

1234

1302

31

Республика Дагестан

25228

30386

33909

 

 

799

963

1074

32

Республика Ингушетия

23889

28772

31233

 

 

757

912

990

33

Кабардино-Балкарская Республика

26208

31566

34265

 

 

830

1000

1086

34

Республика Калмыкия

26362

31750

34466

 

 

835

1006

1092

35

Карачаево-Черкесская Республика

23995

28900

31372

 

 

760

916

994

36

Республика Северная Осетия – Алания

25216

30371

32969

 

 

799

962

1045

38

Краснодарский край

37754

43925

50086

 

(г. Краснодар)

1196

1392

1587

39

Ставропольский край

32328

34557

39898

 

 

1024

1095

1264

40

Астраханская область

27686

36640

40641

 

 

877

1161

1288

41

Волгоградская область

34127

38118

43900

 

(г. Волгоград)

1081

1208

1391

42

Ростовская область

34831

44983

48211

 

(г. Ростов на Дону)

1104

1425

1528

IV 

Приволжский федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

43

Республика Башкортостан

38290

40743

48712

 

(г. Уфа)

1213

1291

1543

44

Республика Марий Эл

29828

35925

38998

 

 

945

1138

1236

45

Республика Мордовия

32213

38798

42116

 

 

1021

1229

1334

46

Республика Татарстан (Татарстан)

34453

42830

43048

 

(г. Казань)

1092

1357

1364

47

Удмуртская Республика

32696

32529

35395

 

 

1036

1031

1122

48

Чувашская Республика – Чаваш республики

31443

32351

36235

 

 

996

1025

1148

49

Кировская область

32920

34595

35629

 

 

1043

1096

1129

50

Нижегородская область

34697

47517

53097

 

(г. Нижний Новгород)

1099

1506

1682

51

Оренбургская область

29342

35340

38362

 

 

930

1120

1216

52

Пензенская область

29534

32630

33338

 

 

936

1034

1056

53

Пермская область

35149

38689

43161

 

(г. Пермь)

1114

1226

1368

54

Самарская область

35402

47412

47400

 

(г. Самара)

1122

1502

1502

55

Саратовская область

29550

34134

37500

 

 

936

1082

1188

56

Ульяновская область

25466

30672

32465

 

 

807

972

1029

57

Коми-Пермяцкий автономный округ

**

**

**

 

 

**

**

**

V 

Уральский федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

58

Курганская область

25709

30964

33612

 

 

815

981

1065

59

Свердловская область

43191

53651

63683

 

(г. Екатеринбург)

1369

1700

2018

60

Тюменская область

39826

42751

49720

 

 

1262

1355

1575

61

Челябинская область

32649

34400

38200

 

(г. Челябинск)

1035

1090

1210

62

Ханты-Мансийский автономный округ

44619

45606

51614

 

(г. Сургут)

1414

1445

1635

63

Ямало-Ненецкий автономный округ

35992

43350

47057

 

 

1140

1374

1491

VI 

Сибирский федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

64

Республика Алтай

35057

38278

40060

 

 

1111

1213

1269

65

Республика Бурятия

32920

30557

34089

 

 

1043

968

1080

66

Республика Тыва

24995

30104

32679

 

 

792

954

1035

67

Республика Хакасия

30502

33176

35678

 

 

966

1051

1130

68

Алтайский край

32602

36449

39293

 

 

1033

1155

1245

69

Красноярский край

37168

43853

48493

 

(г. Красноярск)

1178

1390

1537

70

Иркутская область

38921

42935

48377

 

(г. Иркутск)

1233

1360

1533

71

Кемеровская область

35659

39853

43972

 

 

1130

1263

1393

72

Новосибирская область

39804

43852

52379

 

(г. Новосибирск)

1261

1389

1660

73

Омская область

29415

30720

37710

 

(г. Омск)

932

973

1195

74

Томская область

35920

38476

43864

 

 

1138

1219

1390

75

Читинская область

29502

35533

41076

 

 

935

1126

1302

76

Агинский Бурятский автономный округ

26336

31720

34432

 

 

834

1005

1091

77

Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный

22876

27553

29909

 

округ

725

873

948

78

Усть-Ордынский Бурятский автономный округ

23171

27908

30294

 

 

734

884

960

79

Эвенкийский автономный округ

22974

27670

30037

 

 

728

877

952

VII

Дальневосточный федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

80

Республика Саха (Якутия)

45368

47813

53340

 

 

1438

1515

1690

81

Приморский край

42178

50135

60526

 

 

1336

1589

1918

82

Хабаровский край

42511

47169

52290

 

 

1347

1495

1657

83

Амурская область

35057

42224

47090

 

 

1111

1338

1492

84

Камчатская область

30502

39252

47866

 

 

966

1244

1517

85

Магаданская область

25569

30800

33429

 

 

810

976

1059

86

Сахалинская область

37754

45472

50729

 

 

1196

1441

1607

87

Еврейская автономная область

31028

37371

40567

 

 

983

1184

1285

88

Корякский автономный округ

38563

38250

39214

 

 

1222

1212

1243

89

Чукотский автономный округ

33743

30964

33612

 

 

1069

981

1065

Российская Федерация, в среднем

36978

40274

45916

1172

1276

1455

Источник: Союз инженеров-сметчиков
1 доллар = 31,56 рублей

Дарья Труман

ГдеЭтотДом.РУ

Следите за новостями