Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

В первом полугодии 2010 года столичные квартиры покупали в два раза чаще, чем в 2009 году

06 июля 2010
В первом полугодии в столице было зарегистрировано всего 40133 сделки купли-продажи жилья, что почти в 2 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года. Еще более радостная ситуация на рынке ипотеки: за январь-июнь 2010 года в Москве в ипотеку было продано 9485 квартир, что на 230% больше аналогичного показателя 2009 года.
Переменчивый июнь добавил в копилку 2010 года 8959 сделок купли-продажи столичных квартир. Такую статистику опубликовало Управление Росреестра по Москве. Если сравнивать результаты первого месяца лета с маем, то можно отметить, что в июне объем продаж жилья в столице вырос на 7,5%, то есть темпы совершения сделок с началом летнего сезона не то что замедлились, а даже несколько выросли (напомним, в мае RealEstate.ru отмечал 5,1-процентный рост по сравнению с апрелем). Если же сравнивать нынешние результаты с показателями аналогичных периодов прошлых лет, то становится очевидно: июнь-2010 "обогнал" июнь-2009 на 109,7%, июнь-2008 на 61,8%, а июнь-2007 на 63,4%. Такие цифры заставляют говорить о планомерном восстановлении рынка недвижимости Москвы.

Однако еще более красноречивой будет статистика общего количества сделок за первое полугодие текущего года. Так, в первые 6 месяцев 2010 года в столице было всего зарегистрировано 40133 сделки купли-продажи жилья, в январе-июне 2009 года в 1,8 раз меньше - 20790 сделок. В то же время в 2008 и 2007 годах за первое полугодие было заключено примерно одинаковое количество договоров купли-продажи жилья - 30421 и 31045 сделок соответственно. Эксперты подсказывают, что на результаты 2010 года в значительной степени оказал влияние фактор отложенного спроса. "Всплеск активности покупателей - это естественное следствие сочетания двух причин: общей стабилизации экономики в стране и рынка недвижимости в частности, и выхода на рынок (вследствие этого) ранее отложенного спроса (квартиры покупаются за сбережения, а сбережения тратятся при условии спокойной обстановки и хотя бы минимального роста доходов). Не забывайте также о том, что вышло на рынок отложенное предложение (как от владельцев квартир, ранее прекративших безуспешные попытки их продать, так и от инвестиционных (спекулятивных) покупателей, залоговые квартиры банков и т.д.)", - объясняет профессор кафедры Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, председатель комиссии Российской Гильдии риэлторов Геннадий Стерник.


Впрочем, о том же говорят и строгие цифры. Так, если сравнить общее количество договоров купли-продажи жилья, которые были заключены в первом полугодии кризисного 2009 года и пост-кризисного 2010 года, с суммарным результатом 2007-2008 годов (первое полугодие докризисного 2007 года и кризисного 2008 года),  то можно заметить, что и в том, и в другом случае в столице было приобретено порядка 61 тыс. квартир. Другими словами, общее число проданных квартир в рассматриваемые временные периоды осталось практически неизменным.

Что касается рынка ипотеки, то, по данным Управления Росреестра по Москве, в июне 2010 года число сделок купли-продажи жилья с использованием заемных средств достигло 1979.  Это на 3% выше майского показателя (1923), но на 2% ниже апрельского (2023), когда был поставлен абсолютный рекорд 2010 года.


Всего же за январь-июнь 2010 года в Москве в ипотеку было продано 9485 квартир, что на 230% больше аналогичного показателя 2009 года, когда в первом полугодии в столице было заключено всего лишь 2872 ипотечные сделки, на 14% больше аналогичного показателя 2008 года и почти на 18% больше, чем в 2007 году. "Отмечаемый рост ипотечных сделок связан не только с позитивными изменениями условий ипотечного кредитования. Он отражает стабилизацию общеэкономической ситуации – выплаты по кредиту рассчитаны на длительный период, значит, те, кто обращаются за ипотекой, становятся увереннее в завтрашнем дне. То, что потребители готовы привлекать кредит для покупки, квартиры также говорит о том, что многие рассматривают сегодняшний уровень цен как приемлемый для решения жилищного вопроса", - комментирует ситуацию генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.

В то же время если сравнивать общее количество договоров ипотеки, заключенны в первой половине кризисного 2009 и пост-кризисного 2010 года, с суммарным результатом 2007-2008 годов (первое полугодие докризисного 2007 года и кризисного 2008 года), то получается, что в первом случае было заключено порядка 12,3 тыс. договоров ипотеки, а во втором порядка 16,3 тыс. ипотеки. Другими словами, рывок ипотечного рынка, который был продемонстрирован в 2010 году, так же является следствием отложенного спроса, ведь именно в 2010 году условия ипотечного кредитования стали довольно лояльными.

В целом, видится, что московский рынок жилья планомерно восстанавливается. Ипотечные кредиты оформляются, квартиры покупаются. И все бы ничего, если бы не еще одна цифра, опубликованная Управлением Росреестра по Москве. Это сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве. Так, по итогам июня 2010 года их в столице было заключено всего 42 штуки, в мае - 34, а в апреле - 21, что для первичного рынка жилья совсем слабый показатель.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова