В Новой Москве популярны дорогие метры и небольшие квартиры возле МКАД

На днях компания «МД Групп» заявила, что в Новой Москве основной спрос приходится на самые маленькие и дешевые однокомнатные квартиры и самые дорогие квадратные метры. Опрошенные Realestate.ru эксперты рынка отчасти подтвердили этот тренд, но также отметили, что не меньшей популярностью у покупателей на вновь присоединенных территориях пользуются «двушки». «Однушки» же, по некоторым данным, теряют свою популярность. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

На днях компания «МД Групп» заявила, что в Новой Москве основной спрос приходится на самые маленькие и дешевые однокомнатные квартиры и самые дорогие квадратные метры. Опрошенные Realestate.ru эксперты рынка отчасти подтвердили этот тренд, но также отметили, что не меньшей популярностью у покупателей на вновь присоединенных территориях пользуются «двушки». «Однушки» же, по некоторым данным, теряют свою популярность. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

Аналитики девелоперской компании «МД Групп»:

• по состоянию на конец июля 2013 года на долю однокомнатных квартир приходится 44,4% сделок в новостройках на территории Новой Москвы. Двухкомнатные квартиры уступают «однушкам» - 35,6%, а доля купленных трехкомнатных квартир составляет 19,4%;

• наибольшим спросом в Новой Москве пользуются самые дорогие квадратные метры: при средней стоимости «квадрата» в новостройках на присоединенных территориях, установившейся на уровне 82 тыс. рублей, в более чем половине приобретаемых квартир стоимость квадратного метра составляет более 90 тыс. рублей (59,3% сделок).

Несмотря на все попытки рекламщиков и маркетологов привлечь покупателей на рынок недвижимости Новой Москвы слоганами типа «квартира в 2 раза большей площади за те же деньги, что и в границах МКАД», основной спрос на присоединенных территориях приходится на самые маленькие и самые недорогие квартиры. Как отмечают аналитики «МД Групп», покупатели выбирают квартиры в Новой Москве аналогичные тем, которые они могли бы себе позволить в границах «старой», но за меньшие деньги.

Эту тенденцию подтверждает статистика продаж в жилом комплексе «Новое Бутово», расположенном в 6 км от МКАД на территории Новомосковского административного округа Москвы. По словам генерального директора компании «МД Групп»Михаила Михайлова, на долю реализованных однокомнатных квартир в проекте приходится около 40%. «Продажи в корпусах в нашем жилом комплексе стартуют постепенно. Но каждый раз «однушки» неизменно оказываются на пике популярности», - заявил эксперт.

При этом наибольшим спросом в Новой Москве пользуются самые дорогие квадратные метры. «Самая низкая стоимость квадратного метра на рынке недвижимости представлена в самых больших по площади квартирах. Таким образом, высокий спрос на «дорогие» метры полностью коррелируется с активностью покупателей в сегменте «однушек», - пояснил Михаил Михайлов.

Эксперт уверен, что однокомнатные квартиры всегда будут пользоваться большим спросом и, в отличие от всех других типов жилья, их ликвидность гораздо выше.

ПРОВЕРЕНО

«Двушки» не уступают «однушкам»!

Эксперты рынка Новой Москвы, опрошенные Realestate.ru, отметили безусловную популярность однокомнатных квартир на первичном рынке региона. По разным данным количество сделок с однокомнатными квартирами в регионе варьируется от 33% до 50%.

Однако некоторые утверждают, что двухкомнатные квартиры все-таки опережают «однушки». Так, по данным компании Blackwood, на двухкомнатные квартиры приходится 41% сделок, а на однокомнатные – только 33%. Представители офиса продаж ЖК «Дубровка» согласились с этим утверждением и привели близкие данные: количество сделок с двухкомнатными квартирами комплекса составляет 45%, а с однокомнатными – 40%.

При этом популярность однокомнатных квартир, по данным компании «Пересвет-Инвест», падает, тогда как двух- и трехкомнатные становятся более востребованными. «В сравнение с данными июля 2012 года, однокомнатных квартир стало меньше на 6,6%, – пояснила маркетолог компанииКсения Гришковец. – По всем остальным типам квартир наблюдается увеличение: двухкомнатные квартиры – на 1,5%, трехкомнатные – на 4,7%, многокомнатные – на 0,4%».

За месяц, по словам специалиста, доля сделок с однокомнатными квартирами снизилась на 0,5%, а с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами выросли на 0,7% и 0,8% соответственно.

В цене – дорогие квадратные метры…

Действительно, высокий спрос на дорогостоящие «квадраты» полностью коррелируется с активностью покупателей в малогабаритном сегменте – однокомнатных и двухкомнатных квартир.

«Поскольку средняя цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах выше, чем в остальных, таким образом, получается, что большинство сделок приходится на более дорогие метры, – говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – Но при этом средний бюджет покупки свидетельствует о том, что покупатели ищут недорогое жилье и стремятся приобрести квартиру в диапазоне от 2,5 до 3,5 млн рублей».

Эксперты дают еще одно объяснение этому явлению. «В Новой Москве наибольшим спросом пользуются квартиры наиболее близко расположенные ко МКАД, – говорит руководитель отдела продаж ЖК «Дубровка»Максим Никитин. – Соответственно, чем ближе ко МКАД, тем цена за квадратный метр выше».

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская также отметила, что основной объем предложения в Новой Москве сосредоточен на территориях, расположенных в пределах 10 км от МКАД. Поэтому средняя цена квадратного метра приобретаемых в Новой Москве квартир несколько выше, чем средняя цена предложения по новым московским округам в целом.

По данным компании «Метриум Групп», 43% квартир сконцентрировано в проектах, реализуемых на территории, удаленной от МКАД не более чем на 5 км. Еще 30% предложения приходится на новостройки, расположенные на расстоянии 5-10 км от МКАД. 17% квартир продается в корпусах, на расстоянии от МКАД 10-20 км, а остальные 10% реализуется в комплексах, отдаленных от Москвы более чем на 20 км.

…и дешевое жилье

Несмотря на все это, средний бюджет покупки на первичном рынке Новой Москвы, по разным данным, варьируется от 2,5 млн до 7 млн рублей, причем чаще всего в опросе звучал показатель 3-5 млн рублей. Все это свидетельствует о том, что в Новой Москве действительно наиболее востребован малогабаритный экономкласс. Причем, чем он ближе к МКАД, тем дороже, но популярнее.

«Объем предложения в новостройках Новой Москвы сегодня сосредоточен в сегменте экономкласса, которого практически не представлено в столице, – отметил руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Жилье остается доступнее по сравнению с Москвой, но при этом цены стремительно приближаются к столичным, сегодня они находятся в рамках 80-100 тыс. рублей за 1 кв. м».

ВЫВОД

В том, что ликвидность однокомнатных квартир на первичном рынке Новой Москвы очень высока – сомневаться не приходится. Так как в Москве наблюдается дефицит жилья экономкласса, в особенности, «однушек», спрос постепенно смещается на новые московские территории, которые, хоть и находятся за МКАД, но пользуются всеми привилегиями Москвы, в частности, столичной регистрацией. Единственное, чего, быть может, стоит опасаться – сосредоточие дешевого жилья в сочетании с московской «пропиской» может стать центром притяжения многочисленных мигрантов и жителей отдаленных регионов России.

Мария Лукина