В Мытищах сокращается предложение жилья и растут цены

Компания «Желдорипотека» прогнозирует значительное увеличение цен на жилую недвижимость в Мытищах на ближайший год, отмечая, что с начала года стоимость 1 кв. м в городе выросла на 17,5%, а предложение на рынке первичного жилья сократилось на 30 %. Эксперты компании также прогнозируют и дальнейший рост цен, но не уточняют, насколько. Специалисты рынка недвижимости не во всем согласны с озвученными данными, так что их цифры и прогнозы несколько отличаются друг от друга. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

Компания «Желдорипотека» прогнозирует значительное увеличение цен на жилую недвижимость в Мытищах на ближайший год, отмечая, что с начала года стоимость 1 кв. м в городе выросла на 17,5%, а предложение на рынке первичного жилья сократилось на 30 %. Эксперты компании также прогнозируют и дальнейший рост цен, но не уточняют, насколько. Специалисты рынка недвижимости не во всем согласны с озвученными данными, так что их цифры и прогнозы несколько отличаются друг от друга. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО 

Компания «Желдорипотека»:

• с начала года стоимость 1 кв. м в Мытищах выросла на 17,5%;
• предложение на рынке первичного жилья с начала года сократилось на 30%;
• ввод в Мытищах новой станции «Челобитьево» в 2014 году ускорит темпы роста цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке;
• Мытищи уже сейчас располагаются в первой тройке самых дорогих городов Подмосковья.

С начала года стоимость 1 кв. м в Мытищах выросла на 17,5% – так рынок отреагировал на информацию о строительстве новой станции метро. Кроме того, в этот период предложение первичного жилья сократилось на 30%. На стоимости жилья отражается и преобладание монолитных и монолитно-кирпичных объектов среди новостроек в Мытищах.

Ввод в Мытищах новой станции «Челобитьево» в 2014 году ускорит темпы роста цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Мытищи уже сейчас располагаются в первой тройке самых дорогих городов Подмосковья. Более 60% нового жилья располагается в монолитных домах, которые пользуются особой популярностью у покупателей: по разным оценкам экспертов, «монолитки» обеспечили от 60 до 64% всех сделок в Подмосковье с начала года.

«Продажи компании «Желдорипотека» подтверждают высокий спрос на недвижимость в монолитных новостройках», – заявил заместитель директора по продажам и маркетингу компании «Желдорипотека» Антон Любин, отметив, что самой большой популярностью в проектах компании в Мытищах пользуются однокомнатные квартиры, которые практически полностью распроданы.

ПРОВЕРЕНО 

По разным данным с начала года стоимость 1 кв. м в Мытищах выросла на 2-17%

По данным маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ксении Гришковец, с начала года средняя цена 1 кв. м в новостройках Мытищ значительно поднялась, рост составил около 14%. «Мытищи довольно популярный у покупателей город, – пояснила эксперт. – Здесь есть налаженное ж/д сообщение с Москвой. Сам город довольно зеленый и уютный. Экологически чистое Северо-восточное направление довольно популярно у покупателей».

Руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь также отметила, что цены на жилье в городе Мытищи остаются на стабильно высоком уровне, причиной тому является его непосредственное соседство с Москвой и отличная транспортная доступность.

Напомним, что до столицы от Мытищ можно добраться по одной из 2 магистралей – Осташковскому и Ярославскому шоссе. В часы пик они, конечно, перегружены, но в этом случае жителей города спасает РЖД: на электричке до центра столицы дорога занимает порядка 30-40 минут.

В свою очередь директор по маркетингу TEKTA GROUP Олеся Кошкина отметила, что средняя стоимость 1 кв. м в Мытищах выросла с начала 2012 года на 14,2%. «Если же ранжировать жилые метры по сегментам, то темпы роста цен на монолитные дома за год выросли на 3,9% за 1 кв. м, в панельных домостроениях прирост составил 12,8%, – пояснила специалист. – Новость о строительстве долгожданной станции метро в Мытищи «Челобитьево» не отразились на общей ситуации на рынке недвижимости города. Пока лишь сработал так называемый эхо-эффект. Конкретные планы по строительству станции метро уже имеются, а на средние цены, как на первичном, так и на вторичном рынке эта новость окажет влияние, только за год до сдачи в эксплуатацию новой станции».

Однако не все эксперты согласны с такими данными. В частности, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что на протяжении рассматриваемого периода происходили незначительные колебания стоимости 1 кв. м в Мытищах. Локальный рост показателей средней стоимости кв. м на уровне 3 – 4 %, был отмечен только в апреле и августе, так что в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в Мытищах выросла на 2,7% по сравнению с январскими значениями текущего года.

Предложение на рынке первичного жилья, действительно, с начала года сократилось 

По словам Ксении Гришковец, количество новостроек в Мытищах достаточно высокое. На текущий момент здесь сложился достаточно высокий уровень конкуренции и большой спрос, как со стороны жителей города, так и со стороны жителей соседних районов (Пушкинского, Дмитровского, Химкинского). «Цена жилья меньше, чем в столице, а уровень развитости Мытищ весьма высок, транспортная доступность лучше, чем во многих других городах (например, чем в Химках). То есть Мытищи привлекательный город для нового строительства», – отметила эксперт, уточнив, что в городе ведется строительство порядка 22 объектов, но в общем объеме предложения все-таки сокращается доля малогабаритных квартир.

В свою очередь Олеся Кошкина подтвердила, что объем предложения в новостройках города сократился на 30%.

Похожие данные озвучила и Софья Лебедева, отметив, что на протяжении всего 2012 года наблюдалось постепенное снижение объема предложения в Мытищах, но к концу года темпы снижения несколько замедлились за счет выхода на продажу новых проектов – ЖК «Барбарис» («Пересвет-Инвест») и ЖК «Квартал 9/18» («Регион-Девелопмент»). «В настоящее время объем предложения составляет порядка 75% от показателей января 2012 года», – уточнила она.

В свою очередь эксперт компании НДВ Олеся Кошкина детализировала уровень снижения предложения. По ее словам с начала года предложения в панельных домах снизились на 33,3%, а в монолитных и монолитно-кирпичных домах – на все 47,9%.

Метро станет причиной роста цен в Мытищах

«Анонсирование новой станции метро, безусловно, повысило престиж города и сказалось на спросе, - считает Ксения Гришковец. – Но новую станцию планируется построить лишь в 2015 году, и только с ее открытием стоимость недвижимости значительно подрастет, примерно на 15-20 %».

Эксперты Tekta Group озвучивают более сдержанные данные. По их оценке, в среднем рост цен из-за подключения района к метро фиксируется в районе 10-15%. 

Мытищи - лидерство в "экономе"

Эксперт компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева отметила, что в Мытищах сейчас зафиксированы самые высокие цены на новостройки сегмента "эконом". «Средняя стоимость 1 кв. м в этих домах составляет порядка 94,8 тыс. руб./кв. м, – пояснила она. – На втором месте находится Реутов, и далее по убыванию цены – Котельники, Химки и Подольск. Однако если рассматривать сегменты выше экономкласса, то здесь Мытищи не входят в тройку лидеров. Так, самые дорогие предложения комфорт-класса расположены в Реутове, Красногорске и Люберцах».

Ксения Гришковец пояснила, что самые дорогие квартиры реализуются в городах ближнего Подмосковья, где уже либо есть метро, либо его построят в ближайшем будущем. И Мытищи, безусловно, входит в пятерку лидеров Московской области. «Самые высокие цены отмечаются в городах Реутово, Красногорск и Люберцы, где новую станцию откроют в 2013 году, – пояснила она. – К примеру, средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках Реутово составляет 4,9 млн. рублей, в Красногорске – 4,4 млн. рублей, в Люберцах – 4,2 млн, Мытищи – 4,1 млн. рублей».

Меж тем, в Tekta Group с этим не согласны. По Словам Олеси Кошкиной, нельзя сказать, что Мытищи входит в тройку лидеров по ценам на жилье. «Это скорее скрытое лидерство и мы не исключаем, что в самой ближайшей перспективе на рынке недвижимости будет наблюдаться ценовой скачок, как это произошло, к примеру, с «Новокосино-2», – пояснила эксперт. – Хотя, безусловно, Мытищи можно считать одним из недооцененных городов, планы на развитие инфраструктуры в котором предполагают большой объем строительства и планомерного развития широкой социальной инфраструктуры».

ВЫВОД

То, что метро приводит к росту цен на жилье – это факт. И то, что цены в Мытищах, впрочем, как и по всей стране растут – это тоже факт. В России растет все, кроме зарплат, а падают только граждане во время гололеда, но не цены. И то, что ближайшее Подмосковье пользуется успехом у покупателей жилья – это тоже факт. Сбежать из грязного мегаполиса рад едва ли не каждый второй ее житель. Так что если вы присмотрели себе квартирку в Мытищах, самое время приступить к более активным действиям, пока там не появилось метро.

Мария Лукина