Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

В марте 2010 года стоимость квадратного метра в готовых к заселению столичных новостройках составила 5477 долл.

01 апреля 2010
Сегодня в активной продаже находятся всего 178 столичных новостроек. Количество готовых к заселению московских новостроек составляет 92 объекта. Всего к сдаче ГК в 2010 году запланировано 56 реализуемых в настоящий момент домов

Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, в марте 2010 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы) составила 5477 долл., что на 2,3% ниже, чем в феврале 2010 года, и на 6,2% ниже аналогичного показателя 2009 года. При этом стоит отметить, что курс доллара США составлял в марте 2009 года не 29,4 руб., а 34,4 руб. за 1 доллар США.

Сегодня в активной продаже находятся всего 178 столичных новостроек. Количество готовых к заселению московских новостроек составляет 92 объекта. Всего к сдаче ГК в 2010 году запланировано 56 реализуемых в настоящий момент домов. В 2011 году, по заверениям застройщиков, будет сдано еще 30 новостроек. Квартиры, в домах, чьи сроки ввода в  эксплуатацию  отнесены на 2012 год и позже, согласно базе новостроек RealEstate.ru, а настоящее время не реализуются.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на март 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2010 года

ЦАО

21

218,8

18023

-0,1

ЮЗАО

9

138,5

5846

2,1

ЗАО

21

115,4

6076

4,2

СЗАО

9

119,0

5781

2,6

САО

10

124,3

6070

2,6

СВАО

2

101,0

3617

2,3

ВАО

7

103,5

4868

-2,7

ЮВАО

3

79,5

3343

4,4

ЮАО

10

78,1

4608

2,1

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

92

111,7

5477

2,3

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

В марте 2010 года средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы (по сравнению с мартом 2009 года) снизилась на 18,4% и составила 18023 долл. Однако по сравнению с февралем 2010 года она осталась практически неизменной. В остальных административных округах столицы цены на жилые метры по сравнению с прошлым месяцем поднялись на 2-4%. Исключением оказался только ВАО, где стоимость «квадрата» опустилась на 2,7%.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания текущего (2010) года

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания текущего (2010) года (на март 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2010 года (%)

ЦАО

10

190,1

10079

0,2

ЮЗАО

8

113,6

3878

-1,1

ЗАО

8

121,8

5236

2,1

СЗАО

11

99,2

4984

5,0

САО

3

106,0

6207

0,1

СВАО

3

113,2

4809

9,0

ВАО

6

92,4

3827

5,7

ЮВАО

1

82,5

5143

8,1

ЮАО

6

93,7

4188

7,1

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

56

105,0

4679

3,5

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средняя стоимость квадратного метра в домах ЦАО г. Москвы, которые планируется сдать ГК в этом году, по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилась. В остальных округах столицы она выросла на 3,5%. Ощутимее всего в цене прибавили СЗАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО и СВАО. В марте 2009 года средняя стоимость жилого «квадрата» составляла здесь 4855 долл., что всего лишь на 3,8% выше сегодняшнего значения.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2011 году

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2011 году (на март 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2010 года (%)

ЦАО

10

161,4

7881

1,5

ЮЗАО

5

138,7

6582

-0,6

ЗАО

7

121,7

4221

2,2

СЗАО

5

83,3

4916

-2,0

САО

-

-

-

-

СВАО

2

84,3

3883

30,3

ВАО

1

87,0

-**

-

ЮВАО

-

-

-

-

ЮАО

-

-

-

-

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

30

110,9

4941

5,9

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
**застройщик отказывается публиковать цены на свой объект

Число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2011 году, невелико. Всего 30 штук. Объекты, готовящиеся к сдаче ГК в 2012 году и далее , в настоящее время не реализуются на рынке. Сегодня средняя стоимость квадратного метра по всем районам (кроме ЦАО) составляет 4941 долл., что на 5,9% выше, чем в феврале 2010 года и на 5,7% выше, чем в марте 2009 года.

Всего в столице реализуются квартиры по 178 адресам. Лидером, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день остается компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идет «ДОН-Строй» с 9 объектами, у ПИК 8 объектами, потом «СИТИ-XXI век» у которой 7 объектов, далее «ИНТЕКО», «MIRAX GROUP», «Главмосстрой» и «Энергостройкомплект М», у каждой из которых по 6 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова