В 2010 году риелторы продали всего 430 элитных квартир

В начале 2010 года застройщики элитного жилья объяили о готовности сдать порядка 12 жилых комплексов высокого ценового сегмента. Однако по итогам года, согласно базе новостроек RealEstate.ru, были введены в эксплуатацию чуть больше половины объектов. Что стало с каждым из данных домов, сколько квартир было продано на первичном и вторичном рынке элитного жилья, на каких условиях совершались эти сделки и на какие средства, решил выяснить RealEstate.ru

В начале 2010 года застройщики элитного жилья объяили о готовности сдать порядка 12 жилых комплексов высокого ценового сегмента. Однако по итогам года, согласно базе новостроек RealEstate.ru, были введены в эксплуатацию чуть больше половины объектов. Что стало с каждым из данных домов, сколько квартир было продано на первичном и вторичном рынке элитного жилья, на каких условиях совершались эти сделки и на какие средства, решил выяснить RealEstate.ru.

В начале 2010 года застройщики элитного жилья заявили к вводу 12 новых жилых комплексов высокого класса. Правда, как это нередко случается на рынке недвижимости столицы, далеко не все объекты были сданы в срок. Среди наиболее вероятных к успешному прохождению госкомиссии опрошенные RealEstate.ru участники рынка навали следующие ЖК: "Парк Палас", "Четыре солнца", "Гранатный,6", «Имперский дом», «Легенда Цветного», «Тверской», а также порядка 7 объектов, чьи сроки ввода в эксплуатацию были перенесены с 2009 года.

Однако к началу 2011 года, согласно базе новостроекRealEstate.ru, успешно прошли ГК и были сданы в эксплуатацию лишь следующие объекты:

В то же время достаточное количество заявленных объектов так и не было введено в эксплуатацию. Среди них:

По словам генерального директора агентстваTWEED Ирины Могилатовой, упомянутые жилые объекты можно условно разделить на три типа: те, в которых застройщики справились своими силами, без особых сложностей («Четыре солнца», «Сытинский»); те, которые приостановили строительство, но нашли соинвестора и преодолели сложности («Трилогия», «Анлийский квартал», «Шоколад»); и те, что были заморожены. «Причины приостановки разные. В «Махаоне» были финансовые проблемы, в Б.Тишинском переулке были серьезные проблемы с инвестированием. Проект «Гардекса» в Б.Саввинском переулке начинался лет пять назад, уже были объявлены продажи, три года назад должны были быть снесены здания, на месте которых возводился комплекс, но это сделано не было. Причины неизвестны, но специалисты говорят о возможных проблемах с городом», - добавляет она. В то же время управляющий партнерMAYFAIR Properties Марина Маркарова называет настоящим долгостроем только ЖК «Английский квартал».

При этом интересна ценовая политика данных комплексов. «Сытинский» стал единственным жилым комплексом, который не снижал цен ни в какой период, а вот «Имперский дом», наоборот, демпинговал, что позволило им поправить финансовое положение и завершить строительство. Но застройщику пришлось экономить, и это сказалось на качестве», - вспоминает И.Могилатова из TWEED.

Тем не менее, к концу 2010 года первичный рынок элитной недвижимости подошел с неплохими результатами. Так, в 2010 году было введено порядка 9 новостроек высокого класса. «В течение 2010 года в Москве было продано около 430 квартир в элитных новостройках, то есть примерно по 35 элитных квартир на первичном рынке продавалось ежемесячно. Почти столько же первичных сделок было заключено и в 2008 году. Очевидно, рынок начинает оживать, приближаясь по объему спроса к докризисным показателям», - рассказывает директор департамента продаж новостроек IntermarkSavills Михаил Гаврильчук.

По оценкам IntermarkSavills, средняя цена на элитные квартиры Москвы на начало 2011 года составила 16,9 тыс. долл. за кв.м. «За прошедший год цены повысились на 35% и отстают от докризисного максимума на 26%», - добавляет М.Гаврильчук.

В то же время на «вторичке» цены были выше и к настоящему моменту достигли 20,4 тыс. долл. за «квадрат», отмечает партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн. Однако средние бюджеты, которые предпочитали реальные покупатели, по ее словам, не превышают 3 млн долл., покупателей с бюджетом 5-6 млн долл. существенно меньше — даже те, кто интересуются высоколассными предложениями, теперь предпочитают экономить деньги.

Экономят и на итоговой сумме. Как рассказывают опрошенные RealEstate.ru специалисты, клиенты агентств недвижимости в большинстве своем в настоящее время нацелены на полную оплату стоимости квартиры выплате процентов по программам рассрочек и ипотеки. «В нашей компании сделок с использованием механизма рассрочки в 2010 году не было, были единичные случаи с ипотекой на вторичном рынке», - делится И.Могилатова из TWEED. Однако Е.Тейн из Chesterton уверена: использование ипотеки или рассрочки зависит в большей степени от политики застройщика конкретного объекта, а не от лояльности банков: одни девелоперы активно продвигают кредитование и займы на покупку недвижимости в их проектах, другие желают видеть «живые» деньги. «Около 30% наших клиентов интересуется возможностью приобрести квартиру в «Итальянском квартале» в рассрочку или с помощью ипотеки. Мы очень рады, что нашим партнером стал именно Сбербанк, который смог предложить максимально выгодные для наших клиентов условия. Кроме того, с третьего квартала прошлого года команда проекта предлагает покупателям, помимо ипотечной программы, расширенную линейку предложений по рассрочке», - опровергает заместитель генерального директора компании «ГУТА-Девелопмент» Анна Миронова.

Что же касается банков, то, как выяснил RealEstate.ru, в среднем банкиры готовы выдать потенциальным заемщикам до 1 млн долл. или евро и максимум 3 млн долл., что покрывает лишь «бюджетные» из предлагаемых элитных вариантов.

Юлия ПЕТРОВА