ТОП-8 самых компактных квартир в бюджетных новостройках

Уменьшение площади жилья в проектах, ставшее трендом 2008 года, возвращается в Москву. В кризис люди предпочитают снизить свои требования - теснота компенсируется легкостью вхождения в рынок. По данным участников рынка, такие малышки могут стоить процентов на 20 дешевле стандартных однушек.

Уменьшение площади жилья в проектах, ставшее трендом 2008 года, возвращается в Москву. В кризис люди предпочитают снизить свои требования - теснота компенсируется легкостью вхождения в рынок. По данным участников рынка, такие малышки могут стоить процентов на 20 дешевле стандартных однушек.

Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов считает, что в противовес кризисам 1998 и 2008-2009 годов, нынешний имеет все шансы стать более продолжительным, поэтому на квартирах-студиях сосредоточится не только инвестиционный спрос, но и интерес обычных покупателей, стремящихся приобрести «крышу над головой» даже в период неблагоприятной экономической конъюнктуры. По данным Пантелеймонова, на рынке новостроек ближнего Подмосковья процесс «вымывания» маломерных квартир наблюдался в течение всего 2014 года, и к декабрю доля квартир-студий площадью до 30 кв. м в структуре предложения составила всего 10%; квартир площадью до 25 кв. м – менее 5%.

Эксперты отмечают, что особенно востребованы небольшие квартиры в Москве и в городах ближнего Подмосковья, в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью.

RealEstate.ru представляет 8 примеров актуальных предложений в новостройках  площадью менее 30 «квадратов».

I Место

Самое миниатюрное предложение нашлось в ЖК Sky City, который предлагается застройщиком СУ-155. В жилом комплексе за 4,2 млн рублей можно купить студию площадью 20,8 кв.м. Мини-город будет построен в Останкинском районе Москвы. Застройщик обещает, что из окон жилых домов «будет открываться живописный вид на главный телесимвол России – Останкинскую башню». Планируемая дата ввода корпуса со студиями - 4 квартал 2017 года.

II Место

 

В ЖК «Wellton Park Новая Сходня» в деревне Подолино от компании KROST  можно купить студию свободной планировки площадью 21 кв.м. Цена на сегодня – 2 млн рублей.

III Место

 

ЖК «Красногорский» от компании «ГРАД» расположен в Нахабино, в 6 км от Красногорска. Здесь за 1,7 млн рублей можно было приобрести квартиру площадью 23,5 кв. м. Сейчас эти студии уже раскупили.

IV Место

Четвертое место ТОПа досталось ЖК «Солнечный град». Он находится на территории пгт. Белоозерский вблизи деревни Ворщиково, расстояние до МКАД составляет 51 км по Новорязанскому шоссе.  Квартиры площадью24 кв.м здесьможно купить 1,008 млн рублей. Застройщиком является УК «Радоград».

V Место

Застройщик "Мортон" предлагал квартиры площадью в 26,2 кв.м. в ЖК «Северный» по адресу: Северо-Восточный округ Москвы, мкр-н Северный, Челобитьевское ш.  Эти студии были раскуплены в течение новогодних праздников - за две недели с момента старта продаж. Стоимость квартир была до трех миллион рублей. Сейчас есть квартиры в 30,9 «квадрата» за 3,3 млн рублей.

VI Место

 

В ЖК «Нахабино Ясное» застройщика ЛСР есть «однушки» площадью 27 кв. м. На момент продажи их стоимость была 1 930 000 рублей за квартиру.

VII Место

 

В проекте ApartVille Fitness&Spa Resort (Дмитровское шоссе д. 81, м. Селигерская) от застройщика GLINCOM наименьшая площадь квартир составляет 27,3 кв.м. Это студия со свободной планировкой на 7-м этаже за  5,44 млн рублей.

VIII Место

Компания Urban Group утверждает, что была первой, кто в 2010-ом году выставил на продажу квартиры площадью от 25 кв. м. В итоге жилой комплекс был полностью продан за 10 месяцев. Теперь в каждом последующем жилом комплексе компании (ЖК «Город набережных», ЖК «Опалиха О2», ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3») есть более 40 планировочных решений и, в том числе, небольшие студии. Квартиру площадью в 28 метров в ЖК «Опалиха О3» в районе Опалиха города Красногорска, в 10 км от МКАД по прямой можно купить за 2,86 млн рублей.

Меньше уже некуда

Все, что могло сжаться, уже сжалось в 2008-ом

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

  — Тенденция дальнейшего строительства квартир небольших площадей сохранится, так как это делает жилье доступным все большему количеству покупателей. Однако уменьшения метражей ожидать не стоит, их пересмотр произошел еще в прошлый кризис 2008-2009 годов. На сегодняшний день большинство застройщиков не страдают «гигантоманией» и уже давно проектируют в своих объектах оптимальные площади.

Урезание площади студии с сохранением простейшего удобства возможно до 26 «квадратов»

Саша Лукич, главный архитектор и управляющий партнер проектного бюро Portner Architects:

— Задача архитектора – проектировать не квартиру большой площади, а эргономичное жилое пространство, где каждая комната имела бы оптимальный для своего целевого назначения метраж. Речь идет о сокращении площади коридоров до 6-7%, отсутствии нефункциональных зон и размещении большого количества встроенных шкафов вместо полноценных кладовых комнат. Минимальная площадь комфортной и функциональной однокомнатной квартиры около 39-40 кв.м., студии, с соответствующим функционалом - всего 26-32 кв.м., но она психологически воспринимается более просторной, так как нет деления на комнаты.

Изменение планировок влечет бюрократические издержки

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании "Химки Групп":

— В отличие от 2009 года, в 2014-2015 годах 90% застройщиков в Московской области работают в рамках 214-ФЗ, а это значит, что они не заинтересованы менять планировки этажей в жилых комплексах, по которым получено разрешение на строительство и в которых хотя бы несколько квартир уже продано. Изменение планировок требует согласования этого факта с дольщиками и властями, что влечет дополнительные расходы и тормозит строительство.

Может ли под влиянием кризиса так же сузиться жилье класса премиум?

Мнение ЗА: Уже есть «элитка» в 38 квадратов

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:

— В 2008 году были оптимизированы многие премиальные проекты. Например, реконцепции проводили «Итальянские кварталы» и «Садовые кварталы». От момента разработки проектов до начала строительства проходит достаточно много времени, поэтому элитные проекты, которые появляются на рынке сейчас, все нюансы по оптимизации площадей уже учли.

В результате мы имеем элитные однушки, которых не было никогда – 38 кв. м! (вторая очередь «Садовых кварталов»). А ведь раньше минимальная площадь квартир на Остоженке начиналась со 100 кв. м. И двушек по 70 кв. м никогда не было.

Мнение «Против»: Острее кризис – шире «элитка»

Дмитрий Халин, управляющий Партнер IntermarkSavills:

— Вся история развития рынка элитного жилья свидетельствует о том, что даже в самые трудные для экономики времена основной объем спроса на элитное жилье приходился на метражи 120-170 кв. м, да и большие по площади квартиры не теряли актуальности. Что касается компактных квартир премиум-класса, то, как раз в кризис спрос на них снижается. Преимущественно, это не постоянное жилье, приобретаемое для сопутствующих целей – инвестиция с целью перепродажи, сдача в аренду, «на будущее» для детей, под мини-офис и пр. В проблемные для бизнеса времена подобные «необязательные» покупки, как правило, сводятся к минимуму.

Предостережение покупателям двадцатиметрового жилья

Дмитрий Иванов, директор проектного управления Группы Компаний «САПСАН»:

— Порой люди в состоянии эйфории покупают такое жилье, даже не осмотрев его, а потом оказываются шокированы, когда видят эти «закутки» в реальности. Поэтому мой совет – заметив привлекательное предложение, внимательно проанализируйте его, чтобы принять взвешенное решение. Идеальный вариант – осмотр демоквартиры. Однако, девелоперы зачастую пренебрегают организацией такого сервиса.

Шоу-рум помогает избежать недоразумений в дальнейшем.

Анна Кузнецова