ТОП-8 самых дешевых новостроек Новой Москвы с учетом стадии готовности

RealEstate.ru на основе исследования компании «Метриум Групп» составил рейтинг самых доступных предложений на рынке новостроек на присоединенных территориях, дополненный другими участниками рынка. В итоге у нас получилось по 8 объектов с окончанием строительства в конце этого года – начале 2014-го и в 2015 году. Цены стартуют с 2,2 млн рублей и 1,89 млн рублей, соответственно. Примечательно, что различие в цене не столь существенно, несмотря на временную разницу готовности в 1 год. Тогда как с максимальной выгодой для себя выбрать новостройку?

RealEstate.ru на основе исследования компании «Метриум Групп» составил рейтинг самых доступных предложений на рынке новостроек на присоединенных территориях, дополненный другими участниками рынка. В итоге у нас получилось по 8 объектов с завершением строительства в конце этого года – начале 2014-го и в 2015 году. Цены стартуют с 2,2 млн рублей и 1,89 млн рублей, соответственно. Примечательно, что различие в цене не столь существенно, несмотря на временную разницу готовности в 1 год. Тогда как с максимальной выгодой для себя выбрать новостройку?
 

ТОП-8 ЖК НА НАЧАЛЬНОЙ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА СО СРОКОМ СДАЧИ В 2015 ГОДУ 

ТОП-8 ЖК НА КОНЕЧНОЙ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА СО СРОКОМ СДАЧИ ДО II КВАРТАЛА 2014 ГОДА 

• Составлено по данным: «Метриум Групп», Welhome, «Домус финанс», «Азбука Жилья», Vesco Consulting, КГ «НЭО Центр», «Гео Девелопмент», «МИЭЛЬ-Новостройки», «БЕСТ-Новострой», «CENTURY 21 Римарком» в Троицке, «Сити-XXI век» и ОАО «ОПИН»

Как мы считали

В основу рейтинга положено исследование «Метриум групп» актуальных на данный момент и наиболее  дешевых предложений в новостройках Новой Москвы. Кроме того, Realestate.ru попросил предоставить аналогичные данные экспертов компаний Welhome, «Домус финанс», «Азбука Жилья», Vesco Consulting, КГ «НЭО Центр», «Гео Девелопмент», «МИЭЛЬ-Новостройки», «БЕСТ-Новострой», «CENTURY 21 Римарком» в Троицке, «Сити-XXI век» и ОАО «ОПИН». После опроса нами были выбраны самые дешевые предложения (по итоговой стоимости квартиры). Если в двух разных объектах отмечалась одинаковая стоимость, то выбирался объект с наибольшей площадью.

Есть ли инвестиционный смысл?

Главным фактором, влияющим на окончательный выбор, является стоимость квартиры, но немаловажную роль играет и степень готовности жилья. Кто-то желает въехать в свою новую квартиру как можно скорее и готов заплатить за это дополнительные деньги, а кто-то предпочитает подождать, чтобы сэкономить.

«В комплексах на ранних стадиях строительства цены по понятным причинам низкие, – комментирует рейтинг генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Квартиры здесь выбирают покупатели, ограниченные в средствах, а также те, кто имеет собственное жилье и может позволить себе подождать окончания строительства. Кроме того, корпуса на начальных стадиях популярны среди инвесторов, ведь на этом этапе цены минимальны и к концу строительства, как правило, значительно вырастают».

С ней согласна руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. Она добавила, что на завершающих этапах строительства комплексов, когда рыночная цена достигает максимальных значений, зачастую эти инвесторы выставляют квартиры на перепродажу. «Таким образом, к концу строительства объекта квартир от застройщика (первичный сегмент) в продаже может и не быть, однако, предложений во вторичном сегменте от физических лиц может быть очень много, а они также усиливают конкуренцию».

Покупатели готовы переплачивать за готовое жилье?

То, что наибольшим инвестиционным спросом в Новой Москве пользуется жилье на начальной стадии строительства – ни для кого не секрет. Эксперты не раз говорили, что доходность к завершению проекта может доходить до 20 - 30 %. Однако существует большая доля покупателей, которым нужно жилье и им просто негде ждать. «В таком случае основной критерий выбора – это высокая степень готовности и возможность в кратчайшие строки получить ключи и заселиться, – заметила руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова. – Несмотря на более высокий уровень цен, покупатели предпочитают переплатить за готовое жилье, нежели снимать на время ожидания квартиру».

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, на данный момент объем экспозиции в построенных и сданных корпусах Новой Москвы составляет всего 12% от общего объема площадей на экспозиции. «К завершающему этапу строительства в большинстве проектов остается около 1/10 свободных квартир от их общего количества», – утверждает специалист.

Это подтверждает и директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. По его словам, в ноябре 2013 года в сданных новостройках Новой Москвы осталось нераспроданных квартир в среднем 13,9% от количества квартир по проекту. Хотя, как заметил эксперт, в конце 2012 года в сданных новостройках Новой Москвы, в среднем, оставалось 2,2% нераспроданных квартир. Вероятно, этот тренд можно объяснить общим увеличением предложения при отсутствии явных скачков в спросе.

ВЫВОД: Из двух ТОПов четко видно, что если у вас есть сумма от 2 млн рублей, то вы можете позволить себе выбирать стадию строительства. Ведь разница в цене не столь существенна. Например, если взять первые места, то в ЖК «Марьино Град» (около 10 км от МКАД), который придется ждать до 2 квартала 2015 года, квартира стоит почти 1,89 млн рублей. Тогда как в деревне Румянцево (около 4 км от МКАД) можно купить «однушку» за 2,2 млн, а срок сдачи – текущий квартал этого года. То есть отличие - в 16,4%. Безусловно, у проектов могут быть свои особенности, существенно влияющие на цену и на индивидуальный выбор. Кроме того, корректней было бы прослеживать изменения цены в рамках одного проекта. Тем не менее, столкновение таких двух примеров показывает, что инвестиционный рост далеко не всегда доходит до 20 – 30 % от котлована до сдачи ГК. С другой стороны, даже 16% годовых совсем неплохая динамика на фоне доходности тех же вкладов.

Итак, тем, у кого есть возможность выбора степени готовности, рекомендуем просчитать предполагаемый инвестиционный доход и учесть расходы, которые появляются на время ожидания завершения стройки. Тогда сразу станет ясно, получается ли экономить и зарабатывать на ожидании или выгодней будет заселиться уже сейчас.

Мария Лукина, Ольга Александрова