Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ТОП-6 крупнейших новостроек Москвы 2012 года

22 марта 2012
Realestate.ru, составляя рейтинг крупнейших ЖК в пределах столицы, строительство которых начнется в 2012 году, обнаружил всего 6 проектов с объемом застройки более 30 тыс. кв. м

Realestate.ru, составляя рейтинг крупнейших ЖК, строительство которых начнется в 2012 году в пределах столицы, обнаружил всего 6 проектов с объемом застройки более 30 тыс. кв. м (см. карту слева) 


В 2012 году на территории Москвы будет возведено 2,5 млн кв. м жилья. Этот показатель почти  в полтора раза - вдвое  ниже лужковских тучных объемов и сформирован за счет «новой Москвы».  
Количество новостроек в пределах старых границ столицы не только заметно сократилось, но и их  общая площадь значительно уменьшилась. Из шести жилых комплексов, которые попали в  наш топ, ни один не превышает даже 200 тыс. кв.м, в то время как в  «новой Москве»  строят  микрорайоны-миллионники («Первый Московский город парк»,  «Новые Ватутинки»,  «Коммунарка» и др.). 

Суммарная же площадь  нашей большой шестерки едва перевалила за 550 тыс. кв.м. Это, в том числе, последствия новой градостроительной политики московского правительства, ограничившего застройку центра Москвы. Кстати, эти последствия сказались и на особенностях проектов: два из них – заказы минобороны и мэрии, по два «элитных» и комфорт-класса. Понятно, что большие объемы экономкласса в пределах столицы на данный момент не возможны.

Интересно, что самый крупный ЖК, который построят в пределах старой Москвы, предназначен для военных. При мэре Юрии Лужкове для этой категории населения чаще использовались земли ближнего Подмосковья. За одну квартиру для военных Минобороны, в среднем, заплатит 4,7 млн руб. бюджетных денег. Если бы этот проект реализовывался за МКАД, то российским гражданам  пришлось бы заплатить за него значительно меньше. 

Объекты в ТОПе мы расположили по величине объема застройки




1 МЕСТО: Дом для Минобороны

Общая площадь - 178,4 тыс. кв. м 

Класс: эконом

«СУ -155» и Минобороны заключили контракт на строительство жилья с объемом вложений 13 млрд руб. Все квартиры по данному договору будут переданы Министерству обороны.  Речь идет о панельной серии, которую, впрочем, еще предстоит уточнить. Также пока не названы точные адресов домов и  площади квартир.  

Адрес: Москва, ул. Синявинская
Заказчик: Минобороны
Генподрядчик: «СУ-155»
Статус:  проектирование, выход на площадку во  II квартале 2012 года
Срок сдачи: второе полугодие 2013 года
Количество квартир: 2763
Площадь квартир: нет данных
Средняя стоимость  квартиры: 4,7 млн руб.
Инфраструктура: детские сады, школы, больницы, магазины.




2 МЕСТО: ЖК «Life Митинская»

Общая площадь - более 156,4 тыс. кв. м

Класс: комфорт

Три многосекционных панельных дома серии «Евро’Па» высотой от 17 до 25 этажей.

Адрес: Москва, СЗАО , ул. Митинская, вл.30. На расстоянии 200 м от новой станции метро Митино в 2 км от МКАД.
Девелопер: ГК «Пионер»
Статус: выход на площадку во 2 квартале 2012 года
Срок сдачи: II квартал 2014 года
Количество квартир: 1 388
Площадь квартир: от 27 кв. м (однокомнатные), до 114  кв. м. (трехкомнатные).
Стоимость: 27 кв.м за 3,213 млн руб. (данные ГК «Пионер»).
Инфраструктура: Подземный гараж, детский сад и блок начальных классов, торговые помещения и объекты социально-бытового назначения.




3 МЕСТО: ЖК «Knightsbridge Private park» (ЖК «Английский Дом»)

Общая площадь - более 91, 5 тыс. кв. м

Класс: Premium

Жилой комплекс в Хамовниках состоит из четырех малоэтажных особняков

Адрес: Москва, ул. Кооперативная, вл. 14/19, вл. 16
Девелопер: «Реставрация Н»
Статус: котлован
Срок сдачи:  2015 год
Количество квартир: 163
Площадь квартир: от 180 кв.м до 530 кв.м
Стоимость: самая дешевая квартира - на 180 кв.м за 75,6 млн руб. (14,5 тыс. долл. за кв. м,  данные MAYFAIR Properties).
Инфраструктура: подземный гараж, парк с ландшафтным дизайном, детский сад, wellness-центр с плавательным бассейном и club-cafe.




4 МЕСТО: Элитный квартал «Литератор»

Общая площадь - 70 тыс. кв. м

Проект экспонировался на международной выставке недвижимости MIPIM-2012 в Канне. Продажи  здесь будут вестись, по прогнозу риэлторов, до двух лет, из-за высокой стоимости.

Адрес: Москва, ЦАО, Хамовники, ул.Льва Толстого, 23/7.  (На территории бывшего Хамовнического пивоваренного завода – одного из старейших в России.  Рядом -   усадьба великого русского писателя Л.Н. Толстого).
Девелопер: «Галс-Девелопмент»Статус: котлован 
Срок сдачи: II квартал 2014 год
Количество квартир: 82 
Площадь квартир: от 71,3 кв.м до 297,8 кв.м
Стоимость: 71,3 кв. м за 29,7 млн руб.,  176 кв.м за 84,5 млн руб.,  253 кв.м. за 105,5 млн руб.  (данные АН «Калинка Риэлти»).
Инфраструктура: фитнесс-клуб с бассейном, отделение банка, кафе, продовольственный магазин.





5 МЕСТО: Дом по ул. Академика Виноградова, вл.7 корп. 11

Общая площадь - 54,5 тыс. кв. м

Класс: нет данных

Этот дом будет построен  по заказу правительства Москвы

Адрес: Москва, ул. Академика Виноградова, вл.7, корп 11
Девелопер: Главмосстрой 
Статус: выход на площадку в конце 2012 года
Срок сдачи: II кв. 2013 год
Стоимость: не продается
Количество квартир: нет данных
Площадь квартир: нет данных
Инфрастуктура: Трехуровневый подземный гараж, детский сад.   




6 МЕСТО: ЖК «Мироновский»

Общая площадь - более 30 тыс кв. м

Класс: комфорт

Проект включает в себя  комплекс из двух  жилых домов модернизированной серии КОПЭ-М «ПАРУС». ЖК расположен в пешей доступности от станций метро «Семеновская» и «Партизанская» рядом с Измайловским парком. Проект планируется реализовать на месте трикотажной фабрики  "Красный Восток", площадь участка — 2,6 га.

Адрес: Москва, ул. Мироновская, вл. 46
Девелопер: ГК ПИК
Статус: 1 квартал — начало строительных работ
Срок сдачи: 1 первая очередь - 2013 год
Количество квартир: 280
Площадь квартир: от 44 до 104 кв. м
Стоимость: нет данных, продажи еще не открыты 
Инфраструктура: подземный гараж-стоянка, рекреационный сквер,  детский садик с бассейном.



Наталья Кузнецова

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова